Дом за 6 или за 20 млн рублей: сколько сегодня стоит квадратный метр в ИЖС

В 2026 году стоимость строительства частного дома может отличаться в несколько раз даже при одинаковой площади. 

Каркасный дом «под ключ» обходится примерно в 130–200 тыс. рублей за кв. м. Для дома площадью 100 кв. м это 13–20 млн рублей без учёта участка (РБК Недвижимость, июнь 2026 года).

Но есть важный нюанс: «тёплый контур» — это ещё не готовый дом. В него входят фундамент, коробка и кровля, но нет полноценной отделки и инженерных систем. 

Такой вариант стоит от 60 тыс. рублей за кв. м для каркасного дома, от 70 тыс. для дома из блоков и от 80 тыс. для дома из клеёного бруса (Ассоциация деревянного домостроения, РБК Недвижимость).

После подключения коммуникаций и отделки бюджет существенно увеличивается. Для каркасных и блочных домов эти работы могут добавить 30–50% к стоимости, а для дома из клеёного бруса — около 30% (РБК Недвижимость).

Поэтому сравнивать дома только по цене «коробки» неправильно: конечная стоимость зависит от комплектации и степени готовности.

Большая часть бюджета уходит не на отделку. Около 28% стоимости строительства приходится на стены и перекрытия, 20% — на фундамент и котлован, ещё 19% — на крышу и кровлю. В сумме эти три этапа формируют около 67% стоимости дома (ДОМ.РФ).

При этом рынок движется к более компактным домам. Средняя площадь наиболее востребованного проекта составляет около 107–110 кв. м, а более 32% домов, построенных подрядчиками с использованием эскроу, возводятся из газобетона (ДОМ.РФ, Банк ДОМ.РФ).

В итоге цена квадратного метра в ИЖС может начинаться примерно от 60 тыс. рублей на этапе «тёплого контура» и доходить до 200 тыс. рублей и выше для полностью готового дома. 

Поэтому при выборе проекта важнее смотреть не на рекламную цену за метр, а на полный бюджет: фундамент, коробку, инженерные системы, отделку и участок.