Россияне возвращаются за город: дома дорожают, а спрос на ИЖС растёт
Рынок загородной недвижимости летом 2026 года оживился. За июнь–август частные дома в России подорожали более чем на 3%, тогда как в предыдущие месяцы рост составлял около 0,5% в месяц. В августе средняя стоимость загородного дома достигла 14,3 млн рублей — на 7% больше, чем годом ранее (ЦИАН).
Одновременно растёт ипотечный спрос. В первом полугодии 2026 года россияне получили 67,9 тыс. ипотечных кредитов на покупку и строительство индивидуальных домов — на 23% больше, чем годом ранее.
За январь–июль количество кредитов достигло 69 тыс., а их общий объём составил 373,5 млрд рублей — в 1,5 раза больше показателя прошлого года (ДОМ.РФ).
При этом новое строительство сокращается. За январь–июль 2026 года в России ввели 31,4 млн кв. м индивидуального жилья — на 26% меньше, чем годом ранее. По прогнозу ДОМ.РФ, по итогам всего года объём ввода ИЖС может составить около 56,3 млн кв. м — на 11% меньше результата 2025 года (ДОМ.РФ). По оценке Strategy Partners, к пиковым показателям рынок может вернуться только около 2030 года.
«На рынке ИЖС сейчас формируется интересный разрыв между спросом и предложением: ипотечный спрос растёт, а объём нового строительства сокращается. Это означает, что рынок входит в фазу дефицитной конкуренции. При сохранении этой тенденции цена готового дома будет определяться уже не только себестоимостью строительства, но и дефицитом качественного предложения. Поэтому я ожидаю дальнейшего роста цен именно на ликвидные объекты — с хорошей локацией, коммуникациями, инфраструктурой и понятной эксплуатационной экономикой» — говорит эксперт Юлия Штерн.
Цены растут особенно заметно в отдельных регионах. За год загородные дома подорожали на 27% в Вологодской области, на 25% в Пензенской, на 23% в Кабардино-Балкарии и на 22% в Псковской области. В Москве средняя стоимость загородного дома достигла 37,6 млн рублей, в Московской области — 25,1 млн рублей (ЦИАН).
При этом сам формат дома становится компактнее. Наиболее востребованная площадь в 2026 году — около 107 кв. м. Средняя стоимость строительства такого дома к концу июня составляла около 7,56 млн рублей без учёта земельного участка (ДОМ.РФ). Покупатели всё чаще выбирают готовые проекты и дома с заранее понятным бюджетом.
«Самый важный тренд я вижу не в возвращении россиян за город, а в изменении самого продукта. Покупатель постепенно отказывается от модели «участок плюс стройка» и переходит к модели готового жизненного сценария: дом, коммуникации, благоустройство, транспортная доступность и предсказуемые расходы. Площадь около 107 квадратных метров здесь показательна: рынок движется от максимизации метража к оптимизации потребительской ценности. И именно поэтому компактный, хорошо спроектированный дом может оказаться ликвиднее большого коттеджа» — уточняет эксперт Юлия Штерн.
Получается парадокс: спрос на ИЖС растёт, ипотечных кредитов становится больше, но объём нового строительства сокращается. Если эта ситуация сохранится, рынок может столкнуться с дефицитом качественных готовых домов. Для покупателя всё важнее становится не просто участок, а компактный дом с коммуникациями, инфраструктурой и понятными расходами на содержание.