Тренды 2025: какой дом выберет Московский регион?
Загородное строительство в Московской области растёт быстрыми темпами, и характер этого роста меняется. МО остаётся лидером страны по объёму введённого индивидуального жилья – в 2023 году здесь построили 7,68 млн м². Однако за этой цифрой стоит не раздувание метражей, а другой процесс. Люди стали осторожнее относиться к «лишним» метрам и выбирают дома, которые подходят для повседневной жизни, а не выглядят как запас площади на будущее. Это удобные, функциональные решения, в которых продуман каждый квадратный метр.
Это и другие трансформации рынка и отражают тренды ИЖС-2025.
Мы проанализировали данные исследований Выставки Домов «Малоэтажная Страна» и федеральной статистики. Получилась живая картина предпочтений, которую полезно знать каждому участнику рынка ИЖС.
Площадь: победа практичных планировок
Итак, за последние годы в предпочтениях покупателей произошла заметная перестройка. Лидирует сегмент 100-150 м² – его выбирают 34% будущих владельцев.
Почти не отстаёт категория 50-100 м² (32%). Это проекты, где планировка играет ключевую роль: в них просторная кухня-гостиная, удобная мастер-спальня, отсутствие лишних помещений (которые, к слову, только увеличивают бюджет строительства и расходы на эксплуатацию).
Масштабные коттеджи постепенно теряют позиции. Постройки свыше 200 м² рассматривают всего 6% семей. Это означает, что заказчики стали честнее в оценке собственных потребностей. Им важнее не количество метров, а то, чем они полезны семье.
Сдвиг в сторону рационального метража напрямую влияет и на другой важный параметр – этажность. Собственникам хочется, чтобы дом оставался удобным, а не превращался в многоуровневую конструкцию с постоянными перемещениями вверх-вниз.
И здесь проявляется ещё один тренд.
Меньше уровней – больше свободы
Тенденция к разумному метражу закономерно отражается и на том, как будущие домовладельцы представляют себе этажность.
Средняя площадь построенных домов в Московской области – около 142 м². Это значение хорошо показывает, в каком формате сегодня удобнее всего проектировать современный загородный дом.
При таких площадях актуальны одноэтажные решения или проекты с жилой мансардой. В них легко разместить всё необходимое без усложнения конструкции и постоянных перемещений между этажами. Проще организовать быт, эксплуатировать и обслуживать жильё.
Интерес к таким форматам – прямое продолжение тренда на практичность. Если люди выбирают площадь осознанно, то и этажность подстраивается под те же принципы: меньше уровней больше – комфорта.
Когда люди предпочитают строить
Опрос показал чёткую сегментацию по срокам:
- 36% планировали заключать договоры и запускать работы с июня по ноябрь 2025 года;
- 19% ориентировались на декабрь 2025 – май 2026;
- 22% рассматривали запуск строительства с июня по декабрь 2026 года;
- 10% говорили о планах выйти в стройку ещё в ноябре 2024 – мае 2025;
- 13% задумывали старт проекта на период позже декабря 2026 года.
Оставшиеся группы фактически формируют поле «отложенного спроса», которое может активизироваться при изменении финансовых или жизненных условий.
К концу 2025 года особенно заметно, что клиенты приходят в компании с чёткими ожиданиями. Благодаря посещению Выставки они заранее продумывают бюджет, технологию и планировку. Безусловно, сегодня застройщики должны не просто показывать проекты, а обозначать клиенту чёткий и понятный путь: какие этапы предстоят, сколько они займут, какие решения будут приниматься по ходу работы и как контролируются сроки и бюджет.
Тенденции в строительных технологиях
Данные Росстата показывают смещение рынка ИЖС в сторону конструкций с балансом скорости, стоимости и энергоэффективности.
За последние 5 лет заметнее всего выросла доля деревянного домостроения – рост составил 73% с 2019 по 2023 год. Причина не только в цене, но и в технологическом прогрессе: клеёный брус, современные СLT-панели, улучшенная геометрия и заводская точность делают такие дома тёплыми, быстрыми в сборке и стабильными по качеству.
Кирпич и каменные блоки по-прежнему занимают крупный сегмент – совокупно около 82% всей площади вводимого ИЖС. Однако снижается доля классического кирпича (из-за дороговизны и долгих сроков), а вот керамзитоблок, пеноблок, полистиролбетон стали популярнее благодаря доступности и высокой энергоэффективности.
Панельные и каркасные системы сохраняют стабильный спрос среди тех, кто хочет максимально точные сроки и строгое следование проекту.
Сегодня заказчики выбирают технологии по эффективности, рассчитывают эксплуатационные расходы и ожидают быстрых, предсказуемых решений. Растёт спрос на материалы и конструктивы, которые дают сочетание скорости, тепла и качества. Выиграют те компании, которые предлагают технологичный продукт под реальные запросы семей. Донести это понимание до заказчика легче всего на Выставке Домов «Малоэтажная Страна».
Участок с собственной инфраструктурой
Когда меняется подход к возведению дома, меняется и взгляд клиента на весь участок. Люди уже не ограничиваются строительством одного основного объекта. Им хочется, чтобы пространство работало на разные сценарии загородной жизни.
По данным нашего исследования:
- 58% респондентов собираются делать беседку;
- 55% – баню;
- 39% – хозблок;
- 27% – отдельный санузел или душевую;
- 18% – рассматривают строительство второго дома.
*Это множественный выбор – респонденты отмечали сразу несколько построек, поэтому сумма процентов не складывается в 100.
Участие на Выставке позволяет застройщикам сразу показывать не только дом, но и готовые решения по организации всего участка – того, что сегодня влияет на выбор клиента.
География спроса
Наши специальные исследования показали: спрос на загородные дома смещается в юго-западную часть Московского региона. Здесь растёт интерес к ИЖС и активнее формируется аудитория будущих заказчиков.
Поэтому выбор Марфино (54-й км МКАД) для новой площадки не случаен. Локация совпадает с направлением спроса.
Высокий автотрафик, прямой обзор с МКАД и соседство с ТЦ «Ашан» обеспечивают стабильный поток людей. По оценкам, уже на старте площадка способна собирать около 6 000 визитов в месяц.
Почему все эти данные важны бизнесу ИЖС?
Потому что сегодня заказчику мало лишь интернета и красивых визуализаций. Он хочет увидеть реальные материалы, понять, как устроены узлы, сравнить технологии вживую и задать вопросы тем, кто будет строить его дом. И всё это он делает именно на Выставке. Здесь он получает ответы на вопросы, которые в онлайне так и остаются открытыми. Фактически именно на выставочной площадке формируется его окончательное решение о подрядчике.
И те компании, которые успеют занять свое место на новой площадке в Марфино, получат преимущество.
Там, где есть информация, заключаются сделки
Выставка Домов «Малоэтажная Страна» – площадка, где регулярно проводят исследования и собирают статистику. Мы фиксируем спрос, анализируем профиль посетителей и отслеживаем изменения в поведении заказчиков.
Эти данные доступны нашим партнёрам и помогают принимать верные бизнес-решения.
Сейчас самое время присоединиться: весной откроется новая площадка в Марфино, и работы там уже ведутся. Открыто бронирование участков, собирается пул экспонентов. Раннее бронирование даёт больше выбора и максимальную видимость.
Мы приводим аудиторию, готовую к подписанию договора.
Присоединяйтесь!
или пишите на info@m-strana.ru