Проверка дома перед покупкой.

   Строительство загородного дома процесс сложный и длительный. Не каждому под силу преодолеть все этапы от начальных размышлений до организации переезда в новый дом. Поэтому некоторые люди предпочитают покупать готовое жильё, пусть и переплачивая порой значительную сумму. Далее расскажем на что обратить внимание при покупке загородного дома.

Мы рассмотрим выбор дома, только как строительную конструкцию. Перед осмотром любого дома первым делом необходимо проверить регистрационные документы на дом и участок. Всё должно соответствовать законам. Также ознакомьтесь с проектом дома. Если вам отказывают в предоставлении проекта по какой-либо причине, то от просмотра и тем более покупки такого дома лучше отказаться.

   С документами всё хорошо, проект есть и теперь можно приступать к осмотру. Если не уверены в своих силах, то воспользуйтесь услугами специалиста. Он сможет грамотно осмотреть не только дом и участок, но и автономные системы канализации, скважины и прочие инженерные системы, которые участвуют в обеспечении дома необходимыми удобствами. Далее расскажем как провести осмотр дома.

Помните, что покупка дома – это не только решение жилищной проблемы, но и крупная инвестиция. Выбирайте дом, который со временем не потеряет своей привлекательности. К таким домам, прежде всего, относятся дома, построенные по каменной технологии.

Общий осмотр

   Сначала необходимо провести общий осмотр дома и участка. Проверьте расположение помещений в доме, проверьте, соответствует ли планировка вашим потребностям и позволяет ли она разделить личные и общие зоны. Всё это вы сможете сделать сами, без привлечения специалистов. Здесь на первом месте эстетика и удобства, которые подходят именно вам. Если вас всё устраивает, то можно приступать к следующему шагу.

Проверка на наличие радона

   Радон — это природный радиоактивный газ. Его источником может служить земля на которой стоит дом или строительные материалы. Радон природного происхождения может накапливаться в домах, особенно в замкнутых пространствах, таких как чердаки и подвалы. При повышенной концентрации он может представлять угрозу для жизни жильцов. Очень важно проводить анализ на радон.

При найме специалиста для осмотра дома убедитесь, что он обладает всеми необходимыми инструментами для проверки и диагностики. Не нужно экономить. Грамотный специалист сто раз окупится за счёт обоснованного торга с продавцом.

Проверка основных конструкций

   На этом этапе проводится визуальный осмотр фундамента, несущих стен и кровельных конструкций. Наличие трещин в фундаменте может говорить о многом и только специалист может дать заключение о текущем состоянии и спрогнозировать дальнейшее развитие ситуации. То же самое касается и каменных несущих стен, бетонных конструкций, деревянных каркасов. необходимо убедиться, что несущие сделаны из качественных материалов и полностью соответствуют проектным решениям. 

   Проверьте покрытие кровли. Здесь часто встречается попытка застройщика сэкономить. Многие подрядчики думают, что покупатель не полезет на крышу. Но мы то подготовлены, с нами специалист и вдобавок со своей телескопической лестницей

Осмотр на наличие вредителей и различных микроорганизмов.

   Для древесины представляют опасность некоторые виды насекомых и грызунов. Они способны повлиять на структурную целостность дома. Это касается, в первую очередь, домов построенных по деревянной технологии. Но и каменные дома могут пострадать. В большинстве проектов используется деревянная стропильная система. 

   Также обратите внимание на наличие плесени. Она вредит человеческому организму и указывает на определённые недостатки. Если плесень появилась по причине неправильной эксплуатации помещения, то это довольно легко исправить. Но если плесень образовалась в результате конструктивного просчёта, то тут без капитальных вложений не обойтись. Этот этап осмотра очень важен и не стоит им пренебрегать. Движемся далее.

Функциональная проверка

   На этом этапе проверяем работоспособность инженерных систем. Проверьте в каждом помещение включается ли свет. Если в коком-то помещении не горит свет, то необходимо уточнить по какой причине. Одно дело когда перегорела лампочка и совсем другое, когда где-то сидит «коротыш». Так же необходимо проверить розетки. Для этого можно использовать обычные тестеры. Т

   акже необходимо проверить систему отопления. В зимнее время это не составит труда, но летом могут возникнуть проблемы. Не забывайте записывать все замечания – это позволит вам оперативно устранить все недостатки после приобретения дома.

Дымоходы, камины и печи

   Камины, печи в частном доме являются важным атрибутом загородной жизни. Они требуют тщательной проверки, так как их работоспособность напрямую влияет на нашу безопасность. Одно дело когда дымоход просто забился ввиду отсутствия должного обслуживания и совсем другое дело, когда он неправильно рассчитан. Обратите внимание на облицовку камина и дымохода – должны использоваться определённые материалы, а не простой кирпич. Убедитесь в работоспособности заслонок в камине.

Не забудьте проверить наличие парковочных мест на участке. Обратите внимание на окна и двери, установленные в доме. Они должны иметь качественные уплотнители и фурнитуру.

Проверка системы очистки стоков и водоподготовки

   Если на участке есть септик, его необходимо проверить. большинство систем состоит из резервуара, где оседают твердые отходы, и полей фильтрации, куда сбрасываются сточные воды. Все соединения должны быть герметичными. Также проверьте качество водопроводной воды, особенно в случаях получения её из скважины.

   Пожалуй на это остановимся. Да, это далеко не полный список мероприятий, предваряющих покупку дома. Но всё же это те самые этапы проверки, которые не стоит игнорировать. Ещё раз повторюсь, что покупка дома это прежде всего инвестиция и без грамотного специалиста эту задачу сложно решить. Даже гарантия, предлагаемая подрядчиком, не сможет в полной мере обезопасить вас от дорогостоящего ремонта. В любом случае мы всегда с вами и готовы помочь в любой момент.