Два дома по 150 м². Почему разница в цене может составлять несколько миллионов?

При выборе дома часто начинают с площади. Кажется логичным: если два проекта примерно по 150 м², то и стоимость строительства должна быть плюс-минус одинаковой.

На практике это совсем не так.

Площадь показывает размер дома, но почти ничего не говорит о том, насколько дорого его строить. Иногда более компактный проект даже оказывается дороже большего.

Возьмём два одноэтажных дома одинаковой площади.

Первый — простой прямоугольник с двускатной крышей. Второй — с выступами, террасой, большими окнами и сложной кровлей. На бумаге и там, и там 150 м². Но количество наружных стен, площадь фасада, объём кровельных работ и число сложных узлов уже отличаются.

Следующий момент — сама конструкция дома.

Фраза «стена 200 мм» мало что говорит о комплектации. Важно, из какой доски собран каркас, какой у неё шаг и влажность, чем выполнена наружная обшивка, какой утеплитель используется, как устроены мембраны и проклеены примыкания. Экономия на этих вещах не уменьшает площадь дома, зато хорошо уменьшает смету.

Окна

Большую разницу дают и окна. Несколько стандартных окон и панорамное остекление практически во всю стену — это совершенно разные деньги. Особенно когда используются хороший профиль, качественная фурнитура и стеклопакеты с необходимыми характеристиками.

Отдельная история — фундамент.

Один и тот же дом можно поставить на двух участках и получить разные сметы. Где-то условия позволяют обойтись относительно простым решением, а где-то потребуется учитывать слабый грунт, перепад участка или другие особенности площадки.

Инженерия

Можно поставить несколько радиаторов, сделать базовую электрику и естественную вентиляцию. А можно предусмотреть водяной тёплый пол, большое количество электрических точек, полноценную вентиляцию, автоматику, водоподготовку и другие системы. Площадь дома при этом не изменится ни на один квадратный метр.

Понятие «дом под ключ»

За одинаковой формулировкой могут скрываться совершенно разные объёмы работ. В одном предложении часть необходимых расходов уже заложена в стоимость, в другом первоначальная цена выглядит привлекательнее, но по ходу строительства появляются дополнительные позиции.

Поэтому смотреть только на итоговую сумму или стоимость квадратного метра — не самый надёжный способ сравнения.

Гораздо важнее открыть две сметы и посмотреть, что именно вы получите за эти деньги.

И тогда разница в несколько миллионов между двумя одинаковыми по площади домами перестаёт выглядеть странно.

Потому что покупают в итоге не квадратные метры.

Покупают конкретный дом, собранный из конкретных материалов и технических решений.