Семейная ипотека: изменения с 1 октября 2026 года

Семейная ипотека с 1 октября: что изменится для заёмщиков.

До 1 октября условия семейной ипотеки сохраняются без изменений. Затем возможна дифференциация ставок по числу детей и ограничение льготного периода 15 годами.

Текущая ситуация

По состоянию на сентябрь 2026 года программа «Семейная ипотека» продолжает действовать по действующим правилам. Минфин перенёс рассмотрение поправок на срок не ранее 1 октября 2026 года . До этого момента все заёмщики могут оформить кредит под 6% годовых на стандартных условиях .

Что уже изменилось в 2026 году

С 1 февраля 2026 года вступили в силу два ограничения :

Один льготный кредит на семью — супруги выступают созаёмщиками по одному договору, повторно воспользоваться программой можно только после полного погашения первого кредита и рождения ещё одного ребёнка.

Запрет «донорской» схемы — оформление льготной ипотеки на родственника с детьми, который формально подходит под условия, но не проживает с заёмщиком, больше не допускается.

Что обсуждается к октябрю

По данным источников, Минфин рассматривает следующие изменения :

В столичных регионах ставки могут быть выше на 2 процентных пункта по сравнению с остальными субъектами . При первоначальном взносе от 50% возможно сохранение ставки 6% независимо от количества детей .

Как изменения отразятся на заёмщиках

Для семьи с одним ребёнком повышение ставки с 6% до 10–12% станет наиболее чувствительным. При кредите 6 млн рублей на 25 лет ежемесячный платёж вырастет с 38,6 тыс. до 54,5 тыс. рублей — более чем на 40% .

Ограничение льготного периода 15 годами также увеличит нагрузку: по истечении этого срока ставка будет пересчитана по формуле «ключевая + 2–2,5 процентных пункта» .

Прогнозы

Официальное постановление Правительства с поправками пока не опубликовано . Эксперты не исключают, что часть предложений может быть скорректирована до окончательного утверждения. Окончательное решение по новым условиям ожидается до 1 октября 2026 года