Скрытые особенности земельного участка

Площадь застройки.  

Не самый очевидный фактор, который мы смотрим при покупки участка, правда? 

И думаем, что купили, наша собственность и можем строить что мы хотим. 

Только архитектор, начиная работу первым делом смотрит норму застройки, чтобы понять умерить ли свои фантазии по площади или мы с хозяином участка вольны в размерах дома. 

Так вот. 

Максимальная площадь застройки нормируется для каждого участка в зависимости ВРИ и территориальной зоны. 

Площадь застройки включает в себя площадь пятна застройки всех строений на участке. 

Преимущественно на участках эта площадь составляет 30% 

(например, площадь участка 10 сотки, можем застроить 300м2. Площадь первого этажа дома 200м2, гаража, бани, или гостевого дома - 100м2) 

Встречаются и участки с максимальной площадь застройки: 

* 20% (например, площадь участка 23 сотки, можем застроить 466м2. Площадь первого этажа дома 270м2, гаража или навеса - 100м2, бани, гостевого дома - 96м2) 

* 40% (например, площадь участка 7 сотки, можем застроить 280м2. Площадь первого этажа дома 180м2, бани, гостевого дома или гаража - 100м2)

Если участок небольшой площади, а планы на него большие, то всем рекомендую проверить данное значение. 

Узнать его можно в документе ПЗЗ, опубликованного на сайте администрации района области, в ГПЗУ или обратиться за помощью к архитектору для подбора, покупки и планирования участка.