Всем, кто начинает строить дом, в первую очередь приходится решать вопросы с подведением к нему коммуникаций. Независимо от того, откуда в дом будет поступать вода – из собственной скважины или централизованной сети – нужно определиться с таким важным параметром, как охранная зона водопровода. Мне часто задают вопросы на эту тему, так как тексты нормативных документов сложно понять даже специалисту, К тому же в них много информации, ненужной частному застройщику. Попробую отделить зерна от плевел и объяснить основные моменты доступным языком.
Зачем нужна охранная зона
Водопроводы в наших климатических условиях всегда прокладывают под землей на такой глубине, чтобы вода в трубах не замерзала зимой. Казалось бы, в этом случае они надежно защищены от любых воздействий. Но вероятность повреждения труб и попадания в воду загрязнений все же существует. Это может произойти в результате:
- естественных подвижек и провалов грунта;
- землетрясений (в сейсмических районах);
- искусственно создаваемых вибраций от движения тяжелого транспорта, забивки в грунт свай и т.п.;
- проводимых вблизи водопровода земляных работ;
- разрастания корней крупных деревьев и т.д.
Поэтому и необходима санитарная полоса – охранная зона водопровода. Сколько метров в каждую сторону от трубы она должна быть, зависит от диаметра труб и уровня грунтовых вод.
Повреждение трубы грозит не только загрязнением питьевой воды. Вытекающая под напором жидкость может проникать в погреба, подвалы, цокольные этажи, подмывать фундаменты зданий. Такие риски можно снизить, если соблюдать нормативные расстояния от водопровода до других коммуникаций и объектов инфраструктуры.
Нормативы для устройства охранной зоны
Прокладывая водопровод, нужно учитывать как расположение уже существующих и планируемых подземных коммуникаций, так и другие объекты: здания, дороги, опоры ЛЭП, ограждения. Для каждого из них есть свои нормативы по удаленности друг от друга.
Расстояния между коммуникациями
Когда речь идет о центральной водопроводной магистрали, подающей воду в населенный пункт, охранной зоной для неё являются санитарные полосы определенной ширины в обе стороны от ветки. Они не должны проходить по свалкам, мусорным площадкам, вблизи кладбищ и других источников загрязнения. На этой территории запрещено размещать склады с токсичными или взрывоопасными веществами, производить земляные работы, сбрасывать стоки.
Ширина санитарных полос:
- для труб диаметром до 100 см – 10 м;
- для труб диаметром свыше 100 см – 20 м;
- независимо от диаметра при высоком уровне грунтовых вод – 50 м.
Для справки! При прокладке водопровода в уже застроенных населенных пунктах соблюдать эти требования бывает трудно. В этом случае по согласованию с санитарно-эпидемиологической службой ширину полос допускается уменьшать.
Аналогичные нормативы разработаны и для охранной зоны канализации: сколько метров в каждую сторону должно быть от трубы до границ других объектов. Ширина санитарной полосы для канализационной магистрали составляет 5 м в обе стороны при диаметре трубы до 60 см. Если он больше, это расстояние увеличивают до 10-25 м и даже больше, если присутствуют различные неблагоприятные факторы: сейсмическая опасность, сильное промерзание грунта, его подвижная структура и т.д.
Но нас в первую очередь интересует допустимая дистанция между канализацией и водопроводом. Она зависит от материала канализационных труб:
- для чугунных труб – 3 м;
- для пластиковых труб – 1,5 м;
- для асбоцементных труб – 5 м.
Существуют определенные требования и для прокладки водопровода относительно других коммуникаций, указанные в СНиП. Охранная зона водопровода: сколько метров в каждую сторону до:
- газопроводов низкого давления – 1 м;
- газопроводов среднего давления – 1,5 м;
- газопроводов высокого давления – 2 м;
- тепловых магистралей – 1,5 м;
- кабелей связи и силовых электрических кабелей – 0,5 м.
Все эти требования бывает сложно выполнить на ограниченном пространстве земельного надела. Но эта проблема довольно просто решается. Если заключить трубы в дополнительную защитную оболочку из металлических труб, указанные в нормативах расстояния можно уменьшать и даже прокладывать коммуникации в одной траншее.
Если охранные зоны водопровода и канализации пересекаются, то по правилам трубы канализации следует прокладывать глубже водопроводных. Что также трудно осуществить на отдельном участке, так как придется закапывать септик на очень большую глубину. В этом случае также применяется кожух, который надевается на канализационные трубы, проложенные выше водопроводных, в месте их пересечения. Его минимальная длина зависит от типа грунта:
- 20 м – на проницаемых песчаных грунтах;
- 10 м – на водоупорных глинистых.
Расстояния до других объектов
Кроме подземных коммуникаций на участке и рядом с ним могут располагаться самые разные объекты, на которые распространяется охранная зона водопровода. Сколько метров должно быть от них до трубы, также указано в таких документах, как СНиП, СП, СанПин.
- До фундаментов зданий – 5 м.
- До железных дорог – 4 м.
- До опор электросетей, оград промышленных объектов – 3 м.
- До обочин автодорог – 2 м.
- До стволов деревьев – 1,5 м.
Ещё более серьезные требования предъявляются к охране и санитарной защите источников питьевой воды – рек, озер, скважин. Вокруг них устанавливается 3 охранных зоны. При покупке земельного участка необходимо проверить, не попадает ли он в одну из них, так как в этом случае вы будете ограничены в некоторых действиях при эксплуатации дома и участка.
Из этого видео вы узнаете, что делать, если участок попал в зону санитарной охраны:
Коротко о главном
При планировании участка под постройку загородного дома необходимо соблюдать множество нормативов. В частности тех, которые касаются охранной зоны подземного водопровода: сколько метров в каждую сторону нужно отступить от него до канализационной и газовой магистрали, до фундамента дома или дороги. Но из любого правила есть исключения, и если защитить трубы дополнительным футляром, эти расстояния можно сократить.
Напишите в комментариях, соблюдали ли вы рекомендованные дистанции при прокладке инженерных сетей к своему дому?
Вы можете обратиться в организацию, которая обслуживает водопровод, а также в администрацию или правление поселка, если сеть относится к общему имуществу. Нужно попросить зафиксировать, где именно проходит труба, на каком расстоянии от нее растут деревья и мешают ли они эксплуатации сети. Если посадки действительно находятся в зоне водопровода и нарушают нормативные отступы, вопрос об их удалении или пересадке должен решаться через балансодержателя сети, администрацию либо в установленном законом порядке. Самостоятельно спиливать соседские деревья нельзя (даже если они посажены неправильно).
Далее нужно запросить у владельцев сетей (водоканала, электросетей) официальные схемы и уточнить, допускается ли перенос коммуникаций или изменение охранных границ. Если сети старые или не используются, можно инициировать снятие охранной зоны.
Если же вся территория занята зонами, придётся рассматривать раздел участка или обмен через администрацию. Главный ваш шаг сейчас – получить технические условия от эксплуатирующих организаций и определить, где реально возможно строить.
Такое решение допускается только временным порядком (при аварийном ремонте, с обязательной корректировкой проекта и последующим восстановлением диаметра). Если участок длиной 750 м введён в постоянную эксплуатацию без перерасчёта гидравлики и согласования, это противоречит нормам. Рекомендуем обратиться в водоканал для проверки расчётов и согласования замены, иначе ожидаемы перебои давления и ускоренное разрушение труб.
вопрос. теплоснабжающая организация требует убрать площадку ТБО. так как она находится в 3 метровой зоне трубы ГВС.
труба проходит по территории больницы площадка для внутрибольничных отходов
Таким образом, площадка, оказавшаяся в трёхметровой полосе теплотрассы, подлежит переносу. Для классов Б и В потребуется организовать помещение для временного хранения, а класс А можно разместить на новой контейнерной площадке, согласованной с оператором по вывозу отходов и местными органами.
При этом напоминаем, что в ряде регионов могут действовать дополнительные санитарные или градостроительные нормативы, поэтому окончательные требования к размещению площадок отходов стоит уточнять в местных правилах и у территориального Роспотребнадзора.