В преддверии нового сезона ужесточается контроль за использованием земельных участков. Юристы, опрошенные изданием «РБК Недвижимость», перечислили ключевые нарушения, которые могут обернуться серьёзными финансовыми санкциями для владельцев загородной недвижимости.
Бездействие при освоении участка
Законодательство устанавливает трёхлетний срок на освоение приобретённых садовых и дачных территорий. В этот период собственник обязан:
- очистить землю от мусора;
- провести осушение при необходимости;
- начать целевое использование участка.
При несоблюдении сроков предусмотрены штрафы:
- физлица — 1–1,5 % от кадастровой стоимости (минимум 20 000 руб.);
- должностные лица — 1,5–2 % от кадастровой стоимости (минимум 50 000 руб.);
- юрлица — 3–5 % от кадастровой стоимости (минимум 400 000 руб.).
В крайних случаях возможна судебная процедура изъятия земли в пользу государства
Правила использования лесных участков
С 1 марта владельцы земель сельхозназначения, на которых расположены леса, обязаны:
- подать заявление о намерении использовать участок для охраны, защиты и воспроизводства лесов;
- при одобрении межведомственной комиссией — в течение года разработать проект освоения лесов и направить его в федеральный орган власти.
За отсутствие проекта предусмотрен штраф в размере 1 000–5 000 рублей.
Нецелевое использование земли
Использование участка не по назначению влечёт административную ответственность. Например, на территориях для индивидуального жилищного строительства запрещено размещать коммерческие объекты (магазины, автомойки).
Размеры штрафов:
физлица — 0,1–0,3 % от кадастровой стоимости (минимум 2 000 руб.);
юрлица — 1–6 % от кадастровой стоимости (минимум 100 000 руб.);
должностные лица — 1,5–2 % от кадастровой стоимости (минимум 50 000 руб.).
Нарушение санитарных норм
Мытьё автомобиля. В Московской области за мойку машины на загородном участке предусмотрен штраф 3 000–5 000 рублей.
Скопление мусора. Оставление старой мебели, бытовой техники и стройматериалов вне контейнерных площадок расценивается как нарушение природоохранных требований. Штраф — 2 000–3 000 рублей.
Борьба с инвазивными и запрещёнными растениями
Владельцы обязаны уничтожать опасные инвазивные виды (например, борщевик Сосновского). Размеры штрафов за заросли:
- физлица — 20 000–50 000 рублей;
- должностные лица — 50 000–100 000 рублей;
- юрлица — 400 000–700 000 рублей.
Кроме того, запрещено выращивать растения, содержащие наркотические вещества (снотворный мак, ипомея трёхцветная, мимоза хостилис и др.). Наказание:
- штраф 3 000–5 000 рублей или арест до 15 суток;
- при обнаружении более 10 кустов — до 8 лет лишения свободы.
Пожарная безопасность
Разведение открытого огня допускается:
- в мангале — не ближе 5 м от дома;
- на открытых местах — не ближе 50 м от строений;
- в 30 м от лиственных деревьев.
Нарушение правил влечёт штраф 5 000–15 000 рублей.
Требования к ограждениям
Максимальная высота заборов между соседними участками — 1,2–1,8 м. Превышение лимита карается штрафом 2 000–5 000 рублей.
Запрет на содержание диких животных
На дачных участках нельзя содержать представителей «чёрного списка» фауны. Штрафы:
- базовое нарушение — 1 500–3 000 рублей;
- при причинении ущерба имуществу — до 30 000 рублей
- ядовитые змеи (кобры, мамбы, тайпаны);
- крупные рептилии (питоны и удавы длиной свыше 4 м, крокодилы);
- морские млекопитающие (моржи, тюлени);
- крупные хищники (бегемоты, снежные барсы, пумы, рыси);
- отдельные виды черепах, китообразных, ящериц, пауков и скорпионов.
