Инициативу о снижении льготной ипотечной ставки на индивидуальное жилищное строительство для многодетных семей поддержал президент России Владимир Путин. С таким предложением ранее выступила уполномоченный при президенте по правам ребёнка Мария Львова-Белова. Об этом сообщает ТАСС.
По словам главы государства, эта мера пойдёт на пользу и строительной отрасли — в последние годы объём индивидуального жилищного строительства заметно увеличился, — и особенно многодетным семьям. Президент пообещал дать правительству соответствующее поручение.
Эксперты рынка недвижимости, опрошенные Циан.Журналом, оценили инициативу неоднозначно.
Александр Кальсин, руководитель и основатель строительной компании «АПС ДСК», назвал идею в целом удачной, но обратил внимание на демографический нюанс: коэффициент рождаемости в России сейчас составляет 1,4 ребёнка на семью, тогда как для стабилизации численности населения нужно не менее 2,1, а для реального роста в перспективе десяти лет — от 2,8 до 3,2 ребёнка на семью. Из этого он делает вывод, что льготные ставки логичнее направлять на семьи, где рождается второй ребёнок, а не третий. Кроме того, по его мнению, комментарий Путина косвенно подтверждает планы повысить ставку по семейной ипотеке для семей с одним-двумя детьми — их ежемесячный платёж вырастет, а заметная льгота останется только у семей с тремя и более детьми.
Иначе смотрит на ситуацию Анастасия Андрейчук, основатель центра недвижимости «Метры». По её словам, для многодетной семьи отдельный дом объективно удобнее квартиры: больше площадь, можно выделить каждому ребёнку свою комнату, есть собственный участок. Но именно финансовая нагрузка при покупке или строительстве дома чаще всего останавливает такие семьи, поэтому снижение ставки способно сделать ИЖС более доступным форматом. При этом, отмечает эксперт, сама инициатива пока не проработана правительством в деталях, и оценить её эффект в цифрах получится только после появления конкретных параметров программы.
Если решение всё же примут, и разница в ставке окажется ощутимой для ежемесячного платёжа, по прогнозу Андрейчук, вырастет спрос на загородную недвижимость — в первую очередь в пригородах крупных городов с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Причём речь не только о готовых домах: может увеличиться и число заказов на строительство по договору подряда. Для рынка индивидуального жилья такая поддержка была бы существенной: в первом полугодии 2026 года ввод ИЖС сократился примерно на 29% — до 26,6 млн кв. м, хотя банковское кредитование индивидуального строительства и готовых домов за январь–май выросло в 1,7 раза по сравнению с прошлым годом.
Вместе с тем эксперт предупреждает: ждать от одного лишь снижения ставки резкого роста всего загородного рынка не стоит. При выборе дома для семьи не менее важны подъездные дороги, школы и детские сады, доступность медицины, инженерные коммуникации, время в пути до города и юридическая чистота объекта. Поэтому сильнее всего мера поддержит именно качественные проекты и локации, где вместе с домом семья получает нормальные условия для постоянной жизни.
Есть и риск: если льготная ставка резко повысит платёжеспособный спрос, предложение в самых востребованных локациях может не успеть за ним — и часть выгоды от дешёвого кредита попросту перейдёт в рост цен на дома и участки. Чтобы этого не произошло, считает Андрейчук, доступность ипотеки должна развиваться вместе с инфраструктурой и рынком подрядного строительства — только тогда мера действительно расширит возможности многодетных семей.
Источник новости: Cian
