«Коммерсантъ» информирует о том, что Конституционный суд изучит жалобу, оспаривающую положения Налогового кодекса: они спровоцировали существенное повышение финансовых обязательств для компаний, занимающихся возведением объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Инициатором обращения выступила организация «Корнер Казань». В рамках аргументации компания указала на изменения в налогообложении земельных участков: до 2020 года для территорий под жилищное строительство применялась льготная ставка — 0,3% от кадастровой стоимости. Затем льготу упразднили и ввели единый тариф 1,5% для участков ИЖС. Ситуация усугубилась в октябре 2023 года: Федеральная налоговая служба утвердила повышающие коэффициенты. В результате в период строительства размер земельного налога способен достигать 6%. Итого за семилетний период финансовая нагрузка на девелоперов выросла двадцатикратно.
В тексте жалобы подчёркивается, что сочетание базового тарифа 1,5% с дополнительными коэффициентами создаёт чрезмерно обременительные условия. По мнению заявителя, подобная налоговая политика приобретает запретительный и фактически конфискационный характер.
Александр Кальсин, основатель и руководитель строительной компании «АПС ДСК», в беседе с журналистом Циан.Журнала пояснил механизм влияния налогов на ценообразование. Специалист отметил прямую зависимость стоимости частных домов от уровня фискальной нагрузки: рост налогов традиционно компенсируется за счёт конечного потребителя — покупателя домовладения. При снижении налоговых обязательств, напротив, возможно появление ценовых скидок. Однако в текущих условиях, на фоне значительного дефицита бюджета, рассчитывать на смягчение фискальных требований не приходится.
Анастасия Андрейчук, директор центра недвижимости «Метры» и член Ассоциации риелторов, акцентировала внимание на системных последствиях повышения налогов для рынка ИЖС. По её оценке, особенно тяжело приходится компаниям, обеспечивающим комплексное развитие территорий: помимо строительства домов, они несут затраты на создание инфраструктуры — прокладку дорог, подключение к электросетям, обустройство инженерных коммуникаций и благоустройство. Увеличение налоговой нагрузки кратно повышает общие издержки, которые в конечном счёте отражаются на цене жилья для покупателей.
Эксперт также указала на практические последствия для отрасли: ряд девелоперов и подрядчиков начал ограничивать масштабы деятельности — сокращать объёмы строительства или откладывать запуск новых проектов. Многие организации, особенно в регионах, функционируют на пределе рентабельности.
По мнению Анастасии Андрейчук, потенциальное снижение налоговой нагрузки может оказать позитивное влияние на рынок. В первую очередь это позволит сохранить проекты, находящиеся на стадии неопределённости, и частично уменьшить финансовое давление на себестоимость строительства. При этом эксперт подчёркивает: значительного снижения цен на жильё ожидать не стоит, поскольку на стоимость объектов по‑прежнему влияют цены на стройматериалы, кредитные ставки и затраты на оплату труда. Тем не менее уменьшение фискальной нагрузки способно стимулировать активность девелоперов в сегменте ИЖС.
Источник новости - Cian
