Рекордные для индивидуального жилищного строительства темпы 2025 года — 63,5 млн «квадратов» — рынок сможет повторить только через четыре года, не раньше. С такой оценкой выступили аналитики Strategy Partners, чей прогноз со ссылкой на газету «Коммерсантъ» приводит Циан.Журнал: к 2030 году годовой объём ввода частных домов должен составить около 63,4 млн кв. м.
Замедление сегмента специалисты связывают сразу с несколькими причинами: земли с готовыми сетями и инфраструктурой на рынке остро не хватает, покупательская активность сдержанна, а привлечение заёмных средств обходится дорого. Часть небольших девелоперских компаний в этих условиях уже распродаёт земельные банки, которые прежде откладывались под загородные проекты.
Мнения опрошенных изданием экспертов по поводу самого прогноза разделились.
Скептически к горизонту планирования в 4–5 лет отнёсся Валерий Лукинов, возглавляющий экспертный клуб «Загородный девелопмент»: по его словам, подобные оценки в отрасли обычно не строят дальше чем на год вперёд — слишком велико число неучитываемых переменных, от геополитики и денежно-кредитной политики до поведенческих привычек покупателей. Сектор ИЖС сейчас сам находится в стадии трансформации: меняются схемы работы с эскроу-счетами и правила для подрядных организаций, поэтому спрогнозировать состояние рынка через несколько лет, по мнению эксперта, попросту нереально.
Есть у прогноза Strategy Partners и другой изъян, считает Лукинов: аналитики не берут в расчёт огромный резерв частных средств. Общий объём депозитов населения, по данным Центробанка, уже перевалил за 68 трлн рублей, и заметная доля этих накоплений при смене макроэкономической конъюнктуры вполне может направиться в недвижимость — в том числе загородную. Не учитывать этот фактор, по его словам, означает делать выводы на неполной картине.
Отдельно эксперт остановился на теме земельного дефицита: он действительно существует, но трактовать его однозначно нельзя. Последние два года люди активно скупали участки, однако не торопились со стройкой — мешали нестабильные ипотечные условия и неясность с ключевой ставкой. Как только денежно-кредитная политика смягчится, этот накопленный отложенный спрос способен разом хлынуть на рынок и полностью изменить расстановку сил. Прогнозировать заранее, что показатели вернутся к пиковому 2025 году именно к 2030-му, Лукинов считает делом неблагодарным — слишком много факторов одновременно влияют на динамичный рынок ИЖС.
Противоположной точки зрения придерживается основатель компании Starkwood Вячеслав Астафьев — по его оценке, прогноз выглядит вполне правдоподобным. Ждать равномерного роста показателей не приходится: на них будут ощутимо давить экономические и политические обстоятельства наряду с мерами господдержки отрасли. Среди актуальных проблем рынка Астафьев выделяет острую нехватку квалифицированных кадров, удорожание стройматериалов и всё тот же дефицит участков с подведёнными инженерными сетями.
По его прогнозу, стоимость частных домов продолжит идти вверх — этому способствуют рост цен на логистику, ручной труд и инженерные решения. Конкретные темпы удорожания, добавляет Астафьев, будут различаться в зависимости от региона, применяемой строительной технологии, удалённости земельного участка, набора инженерных систем и итогового уровня отделки, при этом премиум-сегмент реагирует на рыночные колебания заметно слабее массового.
Источник новости: Cian
