В ипотечных сделках с загородной недвижимостью за последние три года почти поровну распределились три типа домов: деревянные — 33,4%, кирпичные — 32,5%, блочные — 31,1%. На железобетонные дома пришлось всего лишь 2,9% сделок (Домклик, июнь 2026 года).
Но при строительстве нового дома выбор меняется. Здесь лидируют блочные дома — 36,1% ипотечных кредитов. На кирпичные приходится около 32%, на деревянные — 26,7%, на железобетонные — 5,2% (Домклик).
«Очень показательно, что при покупке готового загородного жилья дерево, кирпич и блоки находятся практически на одном уровне, а в новом строительстве блоки уже выходят вперёд. Это говорит о смене потребительской логики. Покупатель готового дома оценивает прежде всего сам объект, тогда как человек, который строит дом с нуля, гораздо чувствительнее к себестоимости, срокам и технологичности процесса. Иными словами, материал становится частью финансовой стратегии проекта» — дополняет статистику эксперт Юлия Штерн.
Разница есть и в стоимости. В июне 2026 года строительство «тёплого контура» начиналось примерно от 60 тыс. рублей за кв. м для каркасного дома, от 70 тыс. для дома из блоков и от 80 тыс. для дома из клеёного бруса. В эти суммы не входят коммуникации и отделка (РБК Недвижимость, Ассоциация деревянного домостроения).
Одновременно уменьшается и площадь домов. В первом полугодии 2026 года наиболее востребованным форматом оставался дом около 107 кв. м (ДОМ.РФ). Поэтому массовый рынок ИЖС всё чаще ориентируется на компактный дом из технологичного материала с понятным бюджетом, а не на большой коттедж с максимальной площадью.
«Переход к газобетону и одновременно к площади около 107 квадратных метров — не два независимых тренда. Они отражают одну и ту же экономическую логику: оптимизацию жизненного цикла объекта. Рациональный дом сегодня должен быть не просто дешевым на этапе строительства, а сбалансированным по CAPEX, энергоэффективности, эксплуатационным расходам и ликвидности. Поэтому будущее массового ИЖС, на мой взгляд, за технологичными материалами и архитектурой, которая умеет работать с ограниченным бюджетом без потери качества среды. Компактный дом, который по сути является идеальной версией трех- или четырех- комнатной квартиры, но со своими плюсами — дополнительной кладовой, бойлерной, гаражом, садом с деревьями, бассейном и барбекю, местом для игр детей и домашних животных. Это наше будущее, по моему мнению. Дело не в том, что денег нет или надо сэкономить. Дело в том, что люди начинают следить за КПД своих денег.» — говорит эксперт Юлия Штерн.
