Для чего написана эта статья?
На самом деле причина одна – коттеджный рынок строительства никак не регулируется, бригады, компании, прорабы – каждый считает все по-своему, и человеку, не связанному со стройкой – довольно трудно это все сравнить. Плюс нередки случая недостроя, обмана со стороны подрядчика. Поэтому написав эти пункты, мы достигаем двух целей:
- не даем людям быть обманутыми;
- чего уж скрывать, увеличиваем нашу аудиторию. Поднимаем вопросы, задумавшись о которых – человек примет решение в пользу прозрачных развернутых смет, а не дешевой цены, за которой, чаще всего, следуют бесконечные дополнительные работы и финансовые вливания.
Первым делом вы должны понять, что именно будет зафиксировано в договоре. Смета, просто цена, цена за квадратный метр и так далее. Вариантов миллион, главное понять для себя, что будет записано в договоре, так как если условия работы не прописываются в договор – это просто пустые обещания, за которыми следует «У нас в договор это не входило». Поэтому дальше мы будем говорить про фиксацию цены в договоре, каким способом она будет производиться.
Тут, наверное, даже нет смысла ничего писать, все всё и так понимают. Одна цифра в рублях. Если вы фиксируете в договоре одну цифру типа «Дом такой-то = 5млн рублей» надо задать самим себе два вопроса: - что именно в эту цену входит? Это можно уточнить прописанной комплектацией, типа «Стены из полистиролбетона плотностью D500 толщиной 400мм». Это уменьшает количество вопросов дальше, однако все нюансы не напишешь. Например, вопрос входит ли в дом терраса, если входит – то на каком фундаменте, отдельном или нет – затруднительно. А если записать все нюансы – то у нас получится подробная смета; - вопрос контроля в середине стройки. Если, к примеру, у вас построен первый этаж дома – как определить сколько именно в деньгах построено. 40% от общей цены? 50%? 60%? Пора ли платить еще? Часты случаи, когда перед крышей строители говорят «деньги кончились, перерасходовали на коробке». В итоге все деньги отданы, а крыши нет.
Тут снимается второй вопрос из работы по договору просто с одной цифрой, но остается первый. Согласовывать комплектацию весьма затруднительно. По сути – это немного улучшенный первый вариант.
Если вы фиксируете цену за квадратный метр – то нужно уточнять некоторые моменты Тот же самый, что в и первом случае. А что, собственно, туда входит? Если конкретизировать все пункты – то получится в итоге смета. Какой квадратный метр имеется в виду? Если мы берем дом 10х10 в 2 этажа – то можно посчитать его как 10х10х2=200 квадратных метров. Дальше мы вспоминаем, что у него есть наружные стены, толщиной, обычно, около полуметра. То есть внутри он 9х9х2=162 квадратных метра. А еще у него есть лестница, несущие стены внутри и перегородки. Если мы вычитаем их – то у него остается примерно 135 квадратных метров, по которым можно ходить ногами. А еще у него есть террасы, которые кто-то считает по полной площади, а кто-то с коэффициентом. По итогу мы имеем один и тот же дом, площадь которого по разным оценкам – может отличаться полтора раза. То если площадь дома на сайте указана в 130 квадратных метров – заплатить вас могут просить за 200. Но, можно уточнить, что именно такой проект, со всеми террасами и т.д. Опять же, получить смету.
Если наши аргументы показались вам разумными, и вы ли отбросили из рассмотрения все что выше, или добились от этих компаний уточнения – то вы сталкиваетесь с другой проблемой, а именно разная комплектация и разная структура смет.
Сделать это довольно просто, можно попросить все компании, которые остались в сравнении после первого этапа – попросить посчитать одну комплектацию, которая близка именно вам, например, «Посчитайте мне на фундаментной плите дом из полистиролбетона с металлочерепицей, с монолитными перекрытиями между этажами». После этого все пришлют свое видение, и неясностей станет меньше. Останутся нюансы: полистиролбетон бывает разный по плотности и производителю, металлочерепица тоже, да и плита фундамента бывает разной толщины и с разным армированием. Но, это уже проще, и теперь можно переходить к сравнению.
Плохая новость - это практически невозможно, так как у всех разное ценообразование. Кто-то включает подготовительные работы в основную работу, кто-то выделяет транспортные услуги как «оплата по факту», кто-то делает в ворде, кто-то в экселе, кто-то в сметных программах и как итог сметы отличаются по виду и наполнению. Хорошая новость – вам это и не надо. Теперь вы можете сравнивать хотя бы разделы. Если в разных сметах в плите 50 кубов бетона и 80 кубов бетона – то это две разные плиты, и можно сделать на это корректировку. То есть, если вы видите плиту 50 кубов за 500 тысяч рублей у одной компании, и плиту 80 кубов за 800 тысяч рублей у другой компании – скорее всего уровень цен у двух компаний примерно одинаковый, и это хороший повод уточнить, кто там что посчитал. Кто посчитал террасу, а кто нет. В зависимости от этого, и от того нужна ли вам терраса – можно попросить кого-то добавить ее или кого-то убрать ее. И так дальше по всем пунктам, если вы видите расхождение в объемах, это повод для уточнения.
Если какие-то цифры можете прикинуть сами, например, если у вас дом 10х10 и толщина плиты у всех указана 300мм – то понятно что в ней должно быть 30 кубов бетона. Понятно, что немного останется в миксере, немного уйдет на заполнение пустот основания, максимум это будет 32 кубометра. Соответственно, если в смете указано 20 кубов – за них могут попросить доплатить в процессе стройке. А если в смете 50 – то тоже повод уточнить почему так много.
Если вы видите разницу в цене, например, на бетон – то можно заехать на ближайший бетонный завод, и спросить, сколько там он реально стоит. Если в смете цены сильно ниже – то тоже могут попросить доплаты. Важный момент в том, что цены на бетон нельзя смотреть в интернете, так как 90% цен там – посредники с обманом на объеме и марке. Лучше съездить и посмотреть. Также следует поступить и со стеновыми материалами.
Удачного сравнения!
Сравнение – это кропотливый труд, но лучше проделать эту работу, чем остаться без денег и с половиной дома.
