Вы решили построить загородный дом и встали перед вопросом: выбрать участок ИЖС или СНТ? Разберем этот вопрос с разных сторон и пройдемся по основным аргументам, которые помогут принять решение.
Назначение и особенности земель
ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство): предназначены для строительства индивидуальных жилых домов. На землях ИЖС можно возводить дома для постоянного проживания с возможностью прописки, что упрощает юридические процессы и гарантирует полноценную регистрацию.
СНТ (Садоводческое некоммерческое товарищество): участки предназначены для ведения садоводства и строительства сезонных или жилых домов с определенными ограничениями. Дома в СНТ можно зарегистрировать как жилые, но это зависит от коммуникаций и инфраструктуры, а также требует дополнительного соблюдения условий и ограничений, установленных законом.
Земли ИЖС: свобода строительства
На землях ИЖС проще согласовать проект, поскольку законодательство чётко регулирует строительство жилых домов на этих участках. Ограничения по этажности, площади застройки, отступам от границ участка и прочим параметрам прописаны в правилах градостроительства и легко соблюдаются.
В СНТ строительство регулируется нормами, установленными правилами садоводства. Существуют ограничения по этажности и назначению здания. Процедура легализации дома сложнее и иногда требует дополнительных согласований, особенно если планируется зарегистрировать его как жилое для постоянного проживания.
Дачная амнистия не является отдельным законом. Она представляет собой свод изменений в отдельные законодательные акты для упрощенной регистрации собственности.
Прописка: легко ли стать "загородным жителем"?
Многие выбирают ИЖС из-за возможности прописки. Чтобы прописаться, дом должен быть зарегистрирован как жилой и иметь почтовый адрес. В ИЖС это сделать проще.
В СНТ тоже можно прописаться, но процесс более сложный и часто требует судебного решения. Ситуация зависит от конкретного участка, коммуникаций и готовности пройти через юридические процедуры.
Прописка в доме на землях ИЖС проще и практически гарантирована. В СНТ это тоже возможно, но процесс долгий и требует дополнительных усилий.
Налоги: действительно ли в СНТ выгоднее?
Бытует мнение, что налоги на недвижимость в СНТ ниже, ведь эти земли предназначены для сельского хозяйства. Однако все упирается в кадастровую стоимость участка и дома. Если два одинаковых дома расположены на землях ИЖС и СНТ, их рыночная и кадастровая стоимость, скорее всего, будет схожей.
Покупка дома в СНТ не всегда означает более низкие налоги. Ключевым фактором будет кадастровая стоимость имущества.
Коммунальные услуги: тарифы ИЖС против СНТ
Дома в ИЖС подключены к центральным коммуникациям (вода, газ, электричество) и получают услуги по льготным тарифам. Тарифы сопоставимы с тарифами для жителей деревень и городов, что может сделать эксплуатацию дома дешевле.
В СНТ электричество и водоснабжение обычно организуются на уровне товарищества, что может приводить к более высоким тарифам. Садоводческие товарищества могут устанавливать свои тарифы на коммунальные услуги, и они часто оказываются выше из-за отсутствия государственного регулирования.
Инфраструктура
В ИЖС по закону местные власти обязаны обеспечивать участки ИЖС дорогами, коммуникациями и инфраструктурой, хотя на практике это часто происходит с задержками.
У СНТ же инфраструктура создается и поддерживается силами самих членов товарищества. Государство редко участвует в развитии таких поселков, что может затруднять прокладку дорог и коммуникаций.
Общий вывод
Если речь идет об отдельном коттедже, разница между ИЖС и СНТ не так велика, как принято думать. ИЖС предпочтительнее в вопросах прописки и коммунальных тарифов, однако, если вы готовы преодолеть юридические сложности, СНТ тоже может быть неплохим вариантом.
Как Вы считаете, что выгоднее СНТ или ИЖС?
