Экологическая экспертиза для загородного дома – все нюансы

Собираясь строить новый дом или приобретая загородное жилье на вторичном рынке, желательно провести экологическую экспертизу объекта. Этот совет касается как только что построенных или старых домов, так и земельных участков. Зачем нужна такая экспертиза, как ее проводят и что она дает – расскажем в этой статье.

Зачем нужна экологическая экспертиза

На этапе покупки или строительства дома его будущих владельцев волнует прежде всего физическое качество объекта – его надежность, удобное расположение, внешний вид. Но безопасность проживания в доме тоже важна. Будет очень неприятно понять со временем, что надежды на здоровую жизнь за городом, оплаченные немалыми средствами, не оправдались, а самочувствие домочадцев по непонятным причинам становится хуже.

В таких случаях экологическая экспертиза необходима. Но лучше сделать ее заранее. Она поможет выявить самые разные проблемы – от загрязненного воздуха от расположенных вблизи промышленных предприятий до наличия скрытой плесени в доме из-за отсутствия вентиляции или нарушений технологии работ.

Экспертиза даст заключения по безопасности воды из используемого источника, воздуха в доме и за его пределами, земли под сад и огород. А также по многим другим параметрам, о которых расскажем далее.

В нашей стране экологическая экспертиза обязательна для всех строящихся и действующих муниципальных объектов. Для частных домов она не обязательна, поэтому не регулируется законодательством и проводится добровольно. Ею занимаются коммерческие организации на платной основе.

Нередко такие исследования заказывают и после ремонта или покупки новой мебели в дом, если жильцы начинают жаловаться на здоровье или аллергические реакции. Причина может крыться в плохом качестве материалов, выделяющих в воздух токсичные вещества.

Для справки! Опасными для здоровья могут оказаться антикварная мебель, изделия из мрамора и гранита, и даже ковры.

Анализируемые показатели при экологической экспертизе

Экспертиза экологической безопасности дома направлена на выявление химических, физических и бактериологических факторов риска. Комплекс мероприятий и используемые приборы и методы, а также стоимость и сроки проведения экспертизы зависят от заказанных исследований. Как правило, экспертные компании предлагают стандартный пакет, но клиент может как исключить из него какие-то пункты, так и заказать дополнительные.

Химическая экспертиза

Анализу в лабораторных условиях подвергаются пробы воды, грунта и воздуха с объекта исследования. Его задача – определить наличие опасных химических загрязнений и соответствие их уровня предельно допустимым значениям по санитарно-эпидемиологическим нормам.

Такие опасные вещества, как фенол и формальдегид, могут содержаться в некоторых строительных и отделочных материалах, мебели, пластике. А в подвальных и цокольных этажах есть вероятность превышения уровня радона – токсичного тяжелого природного газа, выделяющегося из земной коры.

Также проводится забор проб воздуха на участке, особенно если вблизи или с подветренной стороны расположены промышленные предприятия, животноводческие хозяйства, оживленные магистрали и другие объекты с вредными выбросами.

Очень важно определить состав и качество воды для питьевых и бытовых нужд. В ней могут обнаружиться соли, соединения тяжелых металлов и прочие химические загрязнения. Лабораторные анализы в таких случаях становятся основанием для правильного выбора комплексных систем очистки воды с набором нужных фильтров.

Физическая экспертиза

При проведении физической экспертизы выявляют такие негативные факторы, как:

• уровень радиации;
• уровень электромагнитных излучений;
• уровень шума и вибрации;
• степень освещенности и т.д.

Для этого используют современные высокоточные приборы – дозиметры и шумомеры, виброметры и фотометры.

Совет! Физическую экспертизу лучше проводить до начала строительства и даже до покупки земельного участка, так как перечисленные параметры часто являются неустранимыми из-за близко расположенного источника вредных факторов. Если это крупная стройка, то она рано или поздно завершится, а завод или аэропорт всегда будут отравлять вам жизнь.

Биологическая экспертиза

Выявление бактериологических загрязнений особенно актуально для старых домов и тех, которые долго стояли нежилыми либо использовались сезонно.

Для исследований микробиологи берут пробы воды и воздуха, мазки с поверхностей стен, потолка и мебели. Наличие в них патогенных микроорганизмов, грибковых и плесневых спор – это большая проблема, от которой трудно избавиться.

Она может возникать и в новых домах при нарушении технологии строительства, гидро- и теплоизоляции здания, при отсутствии вентиляции или неправильном воздухообмене.

Коротко о главном

Проведение экологической экспертизы в самом начале эксплуатации, а лучше – до покупки жилья, вовремя выявляет всевозможные недочеты дома. Ответственные строительные компании при возведении дома строго следят за соблюдением всех норм и выбирают для работы проверенных поставщиков строительных материалов. Чтобы обезопасить себя заранее, подумайте о включении обязательной экоэкспертизы в строительный договор.