Имущественный налоговый вычет: часть 1 – просто и понятно о том, что такое налоговый вычет

Имущественный налоговый вычет – сумма, которую приобретатель недвижимости может вернуть после уплаты налога НДФЛ.

Налоговый вычет каждый гражданин РФ может получить один раз после покупки объекта недвижимости и уплаты налога на доходы физических лиц. Государство готово вернуть 13% от стоимости недвижимости, а когда и как это можно сделать, разбираемся далее.

На что можно получить налоговый вычет

В вопросах связанных со строительством, вычет оформляется в таких случаях:

• покупка квартиры/комнаты/доли;
• покупка земельного участка с домом, недостроенным домом или под строительство;
• выплата процентов по ипотечному кредиту;
• покупка строительных и отделочных материалов;
• оплата строительных и отделочных работ;
• разработка проектно-сметной документации;
• оплата подключения к инженерным сетям и коммуникациям.

При какой сумме «работает» налоговый вычет

Налоговый вычет рассчитывается исходя из стоимости объекта недвижимости. Предусмотрено два лимита:

• 2 млн рублей – максимальная сумма, с которой можно получить имущественный вычет за покупку недвижимости

На заметку! В случае если стоимость недвижимости выше 2 млн рублей, значит налоговый вычет составит 260 тысяч рублей.

Если стоимость недвижимости менее 2-х млн рублей, значит налоговый вычет составит 13% от стоимости, а остаток можно перенести на другие объекты недвижимости.

• 3 млн рублей – лимит при оплате ипотечных процентов. 13 % от этой суммы – это 390 тысяч рублей налогового вычета.

Итого сумма имущественного налогового вычета может доходить до 650 тысяч рублей.

Нюансы + что поменялось в вычете

Чтобы понимать как работает налоговый вычет, надо помнить такие моменты:

• Перенести на другие объекты недвижимости можно при покупке и строительстве. При оплате процентов по ипотеке вычет делается только на 1 объект недвижимости.
• До 1 января 2014 года имущественный вычет закреплялся за самим объектом, то есть начислялся за объект и распределялся между собственниками соразмерно их долям.
• После 1 января 2014 года имущественный вычет закрепляется за собственником. Теперь каждый из собственников может получить имущественный вычет в полном размере.
• До 1 января 2014 года не было ограничений по сумме вычета по ипотечным платежам. Собственники получают 13% от всей выплаченной суммы.

Ещё про вычет надо знать о том, кто может на него претендовать, как его оформить и особенности получения налогового вычета на разные объекты недвижимости, но это в следующих публикациях – следите за нашими новостями.

Коротко о главном

Имущественный налоговый вычет – это полезная опция в общении с государством, позволяющая получить назад часть денег, потраченных на недвижимость.

Есть два отдельных лимита. Вычет можно получить в количестве 13 % от 2 млн. руб., потраченных на строительство и 13 % от 3 млн. руб., потраченных на оплату процентов по ипотеке. Плюс в том, что это два независимых лимита и можно в итоге получить до (260+390=) 650 тыс. рублей.

Источник новости – сайт mobti.ru