Как лучше зарегистрировать дачный дом, как жилой или нежилой – разница, требования, регистрация

Согласно определению закона жилище на участке в СНТ может быть признано как жилым, так и не жилым. От этого будет зависеть возможность его эксплуатации в дальнейшем. Разберем, как лучше зарегистрировать дачный дом, как жилой или нежилой, каковы определения данных объектов недвижимости с точки зрения закона и в чем они различаются, какие требования предъявляются к жилому зданию, а также как правильно сделать регистрацию дома.

Жилой и нежилой дом – определение, различия

Начиная с 1-го января 2019 г., дачные земельные участки поделены на садоводческие и огороднические. Все остальные формы отменены. В СНТ допускается возводить как жилые, так и не жилые сооружения. При этом к первым относятся так называемые садовые и собственно жилые дома.

Различаются они, прежде всего, тем, что садовый дом не предназначен для круглогодичного проживания. Жилые, напротив, это капитальные дома с возможностью жить в них в любое время года. Кроме того, в нем можно прописаться на постоянное место жительства.

С дачным жилым домом можно осуществлять следующий ряд операций:

1. Любой вид оборота с недвижимостью – продажа, покупка, дарение, обмен, завещание.
2. Страхование на случай ЧС.
3. Оформление под залог для кредита.
4. Регистрация на место жительства.

Более того, земельный надел под таким объектом уже не может быть изъят или урезан, например, после спора с соседями. Так как его границы четко установлены путем межевания.

Однако следует учесть и ряд негативных проявлений при регистрации дома:

• Регулярная плата по налогу за объект недвижимости и землю.
• Необходимость постановки на кадастровый учет.

• Затраты на госпошлину и создание техплана.
• Риск обнаружения норм строительства во время экспертизы, если они есть, но владелец о них не знал.

Обратите внимание! Постановление о том, является ли дача жилым помещением, делает специальная строительная экспертиза на основании соответствия сооружения установленным требованиям. Поэтому независимо от того, когда он был построен, до вступления нового закона в силу в 2019 г. или после этого момента, прежде чем зарегистрировать его в качестве жилого, ему нужно присвоить соответствующий статус.

Требования к жилому дому

Для того чтобы дачный дом получил статус жилого объекта, он должен отвечать следующему ряду требований:

• Стены здания должны опираться на капитальный фундамент.
• Конструктивные части сооружения не должны угрожать жизни и имуществу проживающих в нем людей.
• Обустроены все необходимые для комфортного проживания системы – электросеть, водопровод, канализация, отопление, газопровод и проч.
• Сохранность здорового микроклимата – температура от +18 °C, влажность около 60 % и т. д.
• Оптимальная высота надземных комнат – 2,4-2,5 м, подземных – 2 м.

• Площадь отдельных помещений не менее рекомендуемых строительными нормами – комната от 12 м², спальня от 7 м², кухня от 6 м², ванная от 2 м².

При этом сам земельный участок должен находиться в собственности у владельца дома, а не в статусе арендуемой у СНТ территории. При этом в момент оформления в идеале надел не должен быть под залогом и прочим обременением.

На заметку! Необходимость регистрации дачного дома вытекает из современных реалий. По действующему законодательству здание без оформленного права собственности невозможно не только продать, но и подарить или завещать.

Процедура регистрации

Алгоритм действий по регистрации частного садового дома как жилого следующий:

• Заказывается техническая экспертиза. Потребуется услуга строительного эксперта с соответствующей лицензией. В результате выдается акт, на основании которого в дальнейшем администрация будет принимать решение о присвоении дому статуса жилого. На процедуру обычно уходит не дольше 3 недель.
• Собирается необходимый пакет документации.
• Бумаги подаются либо непосредственно в местные органы власти, либо через МФЦ.

• Выжидается период рассмотрения запроса – как правило, не дольше 45 дней.
• В случае положительного решения вносятся изменения в Росреестр. На это также уходит порядка 14 дней.
• Посылается запрос на присвоение адреса дому.

При этом вместе с заявлением установленного образца потребуется подать следующие документы:

• Техническое заключение строительной экспертизы для признания дома жилым.
• Паспорта совладельцев объекта.
• Согласия владельцев на изменение статуса сооружения.
• Выписка ЕГРН.
• Кадастровый и технический паспорт.
• Свидетельство на правообладание.

Отрицательное решение от администрации о переводе садового дома в статус жилого объекта возможно в следующих случаях:

1. В заявлении пропущены первоочередные сведения, например, номер кадастра.
2. У заявителя нет прав собственности на дом.
3. Отсутствует информация о технической экспертизе.
4. ЕГРН не обладает данными о правах на дом.
5. Земельный участок не предполагает возведение капитального жилья.
6. Нет согласия банка, если объект находится под залогом.

Любые несогласия по выданному администрацией негативному решению можно обжаловать в суде в течение 3 месяцев с момент выдачи результата.

Важно! Если оформляемый дачный дом находится под залогом, кредитом или ипотекой, необходимо предоставить также согласие на изменение его статуса от финансовой организации.

Коротко о главном

Жилой зарегистрированный дом отличается от просто садового тем, что в нем можно прописаться и использовать в любых сделках – продавать, дарить, завещать, отдавать под залог. Чтобы дом на даче был признан жилым, должна быть произведена специальная строительная экспертиза. При этом он должен соответствовать ряду специальных требований.

Процедура регистрации осуществляется в несколько этапов:

• Заказ технической экспертизы.
• Сбор документов.
• Подача заявки в администрацию.
• Ожидание периода принятия решения.
• Внесение изменений в реестр.
• Запрос на получение адреса.

Отрицательный ответ может прийти, если дом не отвечает нормам, а также в заявке нет основных сведений. При этом обжаловать решение можно в суде в течение 3 месяцев.