Нужно ли оформлять крупные постройки на участке
Проекты домов
- 11 x 9м Площадь застройки
- 222² Общая площадь
- 11 x 10м Площадь застройки
- 267² Общая площадь
- 111.62² Общая площадь
- 8 x 13м Площадь застройки
- 158.7² Общая площадь
- 11 x 10м Площадь застройки
- 187² Общая площадь
- 77² Общая площадь
- 100.8² Общая площадь
- 8 x 10м Площадь застройки
- 168² Общая площадь
- 165² Общая площадь
- 10 x 11м Площадь застройки
- 84² Общая площадь
- 166² Общая площадь
- 12 x 12м Площадь застройки
- 167.5² Общая площадь
- 10 x 10м Площадь застройки
Молодежь очень любит задавать старшему поколению, один и тот же вопрос «А как же было раньше?». Старшее поколение, жившее в эпоху коммунизма, вспоминает эти годы с болезненной улыбкой на лице, потому как в СССР был только мир, труд и май. С одной стороны, вспоминается самая вкусная колбаса в мире, а с другой – километровые очереди за стиральным порошком.
Все бы ничего и, пожалуй, что разницы во времени никто бы не заметил, если бы не посягательство на святое – дача. Именно с дачников и началась волна возмущений и недовольств по поводу нового земельного закона, потому как первый удар пришелся именно на ту категорию граждан, которая не имеют право получить огнестрельное оружие.
Начиная с этого года (2018), все постройки на участке должны быть зарегистрированы в обязательном порядке, иначе владелец рискует безвозвратно потерять свои права на все имущество. Как видно, афоризм «Разбудите меня через 100 лет и спросите, что делается в России» актуален, как никогда.
Как было раньше
В советские времена каждый гражданин имел право возводить любые постройки на своем участке, без привлечения местной администрации. Конечно, это способствовало возникновению конфликтных ситуаций между соседями, однако, такие самострои не являлись налогооблагаемой базой, что экономило бюджет владельца земли.
Это было достаточно удобно, потому как хозяин-барин мог сам решать, где и когда ему строить. К тому же, не было этой бюрократической волокиты с документами: достаточно иметь при себе справку с планом участка.
На заметку! Как ни странно, но именно загородная недвижимость помогла множеству людей пережить лихие 90-е. В нынешние времена, чтобы выжить, некоторые вынуждены отказываться от прав на имущество.
Какие постройки необходимо оформлять документально
С недавнего времени, в земельном кодексе РФ появился новый закон, регламентирующий официальное оформление хозяйственных и жилых построек. Это новшество многих застало врасплох, потому, как основная масса людей не имеет акты межевания участков и даже справок о вводе в эксплуатацию. Сейчас граждане массово стали заниматься оформлением документов, потому что согласно закону, при их отсутствии налог на недвижимость и землю возрастает в разы.
Получить пакет документов не сложно, главное – чтобы строение выполняло хотя бы одно из требований:
-
Самострой не должен иметь регистрацию или стоять на учете в исполкоме.
-
Объект построен без привлечения землеустроителя и БТИ.
-
Возведенное строение не отвечает всем градостроительным и пожарным нормам.
Безусловно, выездная комиссия проверяет помещение на соответствие государственным СНиПам, а также, если это жилой дом – на перечень санитарных норм.
На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые владеют собственным производством и оказывают услугу аудита строительных работ, внутренней перепланировки, водоснабжения и канализации.
Оформление дома на земле, принадлежащей садоводческому товариществу
Именно в таком случае, регистрация построек обязательна. Так, если товарищество ликвидируется, вы никогда не сможете защитить свое имущество. Пока садовое общество имеет юридическую силу, необходимо как можно скорее получить разрешение у председателя и направить пакет документов землеустроителю для межевания. После получения акта межевания, вы имеете право зарегистрировать участок с постройками с получением сертификата собственника, отдельного от товарищества.
На заметку! В.И. Ленин, еще при своей жизни считал усадьбы признаком буржуазии, поэтому, что тогда, что сейчас, загородный дом может позволить себе только состоятельный или зажиточный человек. Потому что затраты по его содержанию, как правило, превышают расходы на квартиру.
На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые специализируются на строительстве модульных домов.
Как грамотно собрать документы для регистрации
В первую очередь, вам нужно посетить БТИ по месту регистрации. Обычно, все реквизиты заполняют сами работники, поэтому от вас требуется только справки, подтверждающие нижеследующие данные:
-
Адрес прописки/регистрации.
-
Наименование постройки: баня, гараж и т.д.
-
Габариты постройки в натуральную величину.
-
Год окончания строительства.
-
Используемые строительные материалы для наружной и внутренней отделки.
-
Схема коммуникаций.
-
Кадастровый номер участка.
Кроме этого, в БТИ потребуют документы, подтверждающие ваше право собственности на сам участок и данные удостоверяющие личность:
-
Паспорт и его копия.
-
Заполненный бланк с реквизитами документа, подтверждающего право на землю.
-
Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины.
После оформления всех документов, на адрес проживания выезжает комиссия, которая сверяет данные с фактическими, а также анализирует соответствие всем нормам строительства. Далее, комиссия рассматривает ваше дело и выносит решение, приблизительно, через 30 дней.
Видео описание
Куда обращаться за регистрацией постройки на участке, какие собрать документы, сколько стоит оформление, в какие сроки и другие нюансы процедуры, смотрите в следующем видео:
Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про то, на что обратить внимание, приобретая каркасно-щитовой дом «под ключ».
Заключение
Оформление крупногабаритной постройки занимает чуть больше месяца, что значительно упрощает процесс получения документов. Ваша главная задача – успеть зарегистрировать документ, подтверждающий право собственности на все крупные постройки, расположенные в пределах участка. В ином случае, вы можете столкнуться с неимоверно высокими налогами и с огромными штрафами за их неуплату.
10 комментариев
Регистрация построек на земельном участке - редкостная мутотень. Блин, как дело до документации доходит, хочется повеситься. ((
Ответить ПожаловатьсяКто бы еще за меня все это сделал. Вот цены бы не было этому доброму человеку))). Терпеть не могу всю эту беготню.
Ответить ПожаловатьсяСпасибо. У меня как раз будущий заказчик озадачен этим вопросом. Скину ему ссылку на эту статью.
Ответить ПожаловатьсяЯ не просто все тут же оформляла, но еще и через юриста, чтобы нигде не обманутся и избавить себя от бумажной волокиты.
Ответить ПожаловатьсяВсе оформлять надо, а то вас потом оформят :-) С другой стороны, если есть склонность к мазохизму, а в душе вы заядлый экстремал, почему бы и не повеселится)
Ответить ПожаловатьсяПрекрасный коммент) Лучше я бы и не сказал)) Действительно, все так и есть.
Ответить ПожаловатьсяЯ вообще считаю людей, которые забивают на документацию уникумами. Это же надо иметь такую страсть к мазохизму :-)
Ответить ПожаловатьсяНе могу не согласится. Дело то важное и недешевое. Слишком большой риск получить массу проблем. С законом лучше не связываться.
Ответить ПожаловатьсяДа ладно вам. У нас как-то случался казус на подобную тему. Но чисто от незнания.
Ответить ПожаловатьсяЛучше сразу все оформлять, чтобы потом проблем не было. У родителей так было с летней кухней. Потом доооолго очереди выстаивали.
Ответить Пожаловаться