Можно ли прописаться в СНТ – основания, условия и требования по закону, плюсы и минусы, алгоритм действий при прописке

С вступлением в силу нового закона в 2019 г., дачные дома стали признаваться годными для постоянного проживания. В связи с этим многие желающие захотели зарегистрироваться в собственном дачном жилище. Разберем, можно ли прописаться в СНТ, какие основания и условия по закону для этого есть, каковы при этом требования к дому, в чем плюсы и минусы дачной прописки, а также как выглядит алгоритм действий по прописке на даче.

Прописка на даче – основания и условия по закону, требования к дому

Федеральный закон под № 217, действующий с начала 2019 г., определяет возможность присвоения сооружению, построенного на дачном участке, статуса постоянного жилища. Если последнее будет соответствовать базовым нормативам, получить в нем прописку не составит особого труда. До этого подобная практика была доступна только в ИЖС.

В настоящем законе существуют следующие основные положения по рассматриваемой проблеме:

1. Четкие определения по статусу территорий – садоводства, огородничества, ИЖС.
2. Возможность строительства капитального жилья только в СНТ и ИЖС.
3. В наделах огородничества допускается возводить временное жилище без возможности прописки.
4. Сохранение раннее оформленной прописки, даже если по новым требованиям есть расхождения с законом.

При этом возможно ли сделать прописку в СНТ, зависит от того, насколько конкретный дачный участок и само жилище соответствует следующим условиям:

• Размещается в административных чертах населенного пункта.
• Официально относится к землям населенных пунктов или с/х-назначения.

• Здание должно обладать адресом и быть зарегистрированным в качестве жилого объекта.
• Дом не должен иметь более 3-х надземных ярусов и общую высоту более 20 м.
• На жилплощади должны проживать только члены одной семьи, так как деление на квартиры недопустимо.

Можно или нет прописаться в СНТ, зависит от того, насколько дом соответствует нормам «индивидуального жилого строения» – а для этого его нужно строить в соответствие со следующим рядом требований:

1. Капитальность и надежность основания, стен, опор и кровли.
2. Надел, на котором стоит дом, должен быть в собственности у владельца, а не арендуемым у садоводческого товарищества.
3. Оснащенность необходимыми для комфортного проживания коммуникациями – отопление, электроснабжение, водопровод.
4. Соответствие принятым строительным нормам и планировке – наличие отдельной комнаты, кухни, санузла, заданная высота потолка.
5. Здоровый микроклимат – влажность не более 80 %, температура не ниже 18 °C, достаточное естественное освещение и проч.

На заметку! Печное отопление и вода из колодца не является поводом для отказа в регистрации, даже если в населенном пункте есть централизованный газо- и водопровод. Лишь бы эксплуатация печей соответствовала правилам пожарной безопасности, а над водным источником было заключение СЭС.

Плюсы и минусы дачной прописки

Главные преимущества дачной прописки выражаются в следующем:

1. Низкие затраты на проживание в загородной области.
2. Отсутствие загазованности от автотрасс, промышленных предприятий и прочих загрязняющих городскую среду факторов.
3. Минимальные цены или полное отсутствие платы за коммунальные услуги.
4. Возможность ведения и развития собственного хозяйства.

При этом регистрации в СНТ может сопутствовать ряд минусов:

• Увеличение налога за владения.
• Отсутствие систем коммуникаций.
• Длительная бумажная волокита.

Справка! На часто возникающий вопрос о том, можно ли прописаться на дачном участке без дома, есть только один ответ – нет. Другое дело – недостроенное здание. Однако зарегистрироваться в нем можно только по завершении специальной судебной экспертизы и признания постройки годной по всем критериям.

Алгоритм действий для прописки в СНТ

Прежде чем начать процедуру регистрации, необходимо удостовериться, что жилое здание соответствует установленным нормам. Занимаются этим специальные компании за определенную плату. В заключение заявителю выдается акт проверки.

Если результат положительный, то есть дом признан годным для проживания, нужно собрать такой набор документов:

1. Свидетельство о праве на сооружение.
2. Технический паспорт, выдаваемый БТИ.
3. Свидетельство на обладание территорией.
4. Кадастровые паспорта на надел и дом.
5. Паспорт собственника.
6. Заявление собственника на регистрацию.
7. Членская книжка СНТ.

Далее чтобы прописаться на даче, нужно подать заявление с пакетом собранной документации одним из следующих способов:

• Обратиться в федеральную миграционную службу. При этом следует учитывать территориальность СНТ и соответствующий график приема. Способ не очень удобен, так как ФМС постоянно работает в перегруженном режиме.
• Посетить МФЦ. Потребуется передать весь пакет документации специалисту на проверку. По истечении 5 рабочих дней они будут возвращены, и дан ответ по дальнейшим действиям.

• Через сайт Госуслуг. Для пользования порталом потребуется регистрация и подтверждение. Документы подаются в цифровом виде. Если все в порядке, через 3 дня с заявителем связывается специалист ФМС и назначает дату, когда можно будет прийти. При этом обязательно потребуются все оригиналы подаваемых бумаг. При положительном решении печать в паспорте о новой прописке будет поставлена в этот же день.

Совет! Если результат экспертизы по присвоению дому статуса жилого с целью в нем прописаться выдал отрицательное решение, можно построить новый в соответствии с заявленными требованиями – или обратиться в суд на предмет признания сооружения годным для постоянного проживания.

Коротко о главном

Согласно Федеральному закону № 217, сегодня в доме на собственном садоводческом участке можно получить прописку постоянного проживания. Однако при этом сам надел и здание должны отвечать ряду условий. Прежде всего, участок должен находиться в пределах населенного пункта, а дом отвечать требованиям индивидуального жилища.

Плюсы дачной прописки выражаются в снижении расходов на коммунальные услуги и улучшении качества жизни за счет чистоты окружающей среды пригорода. Минусы проявляются в недоступности коммуникаций, увеличении налогов и возможной длительности оформления.

Для прописки потребуется собрать документы:

• Свидетельство о праве на дом и территорию.
• Паспорт заявителя.
• Членская книжка садовода.
• Кадастровый и технический паспорт.
• Заявление.

Чтобы прописаться на даче (то есть в СНТ), нужно перевести дом в статус жилого, а затем подать собранные документы одним из 3 способов – в ФМС, через МФЦ или портал Госуслуг.