Земли населенных пунктов для садоводства – как правильно использовать
Данная статья отвечает на вопросы о специфике земли населенных пунктов, предназначенной для садоводства, допустимой деятельности на территории участка и стандартов, касающихся размещения построек. Также статья ответит на вопрос, можно ли строить дом на участке для ведения садоводства.
Определение и особенности
Садоводческий участок – это земля, отведенная под разведение овощей и плодово-ягодных культур, ведение хозяйства, организацию отдыха и разведение домашних животных. Приобретение сельскохозяйственного участка выгодно для гражданина, так как земля отведенная под сельское хозяйство, облагается налогами в меньшем размере, чем земля для жилого строительства.
Участок для садоводства или огородничества может быть предоставлен товариществом садоводов или приобретен индивидуально.
Правила использования регламентируются Жилищным кодексом, Кодексом градостроительства, и ФЗ№72.
Законы устанавливают правила использования участков, а именно:
- какой деятельностью разрешено заниматься владельцу участка;
- какие постройки можно возводить в границах надела;
- требования к постройкам и их размещению;
- правила проживания на территории садового участка.
Приобретение сельскохозяйственного участка выгодно для собственника и имеет ряд преимуществ, однако многих интересует ответ на вопрос: можно ли строить дом на земле под садоводство? Законом предусмотрены ограничения, касающиеся целевого назначения садоводческих территорий.
Согласно действующим законам, земли населенных пунктов под садоводство подразделяются на категории:
- Индивидуальные дачные наделы – участки, приобретаемые собственником, которые могут использоваться как для капитального строительства, так и для ведения сельского хозяйства по усмотрению собственника.
- Земля под садоводство – участок в данной категории может находиться в собственности физического лица или принадлежать объединению садоводов и предоставляться на некоммерческой основе. В границах такого земельного надела можно вести сельскохозяйственные работы, возводить некапитальные дома для сезонного проживания или отдыха, устанавливать хозяйственные постройки. Разрешенный размер участка не должен превышать 15 соток.
- Участки для огородничества – земли сельскохозяйственного назначения, на которых разрешено возводить только временные и вспомогательные постройки. Размер участка под разведение огорода может достигать 50 соток.
Уточнить информацию о целевом назначении и принадлежности участка владелец может, запросив информацию из единого кадастрового реестра.
Разрешенные постройки
Закон о целевом использовании земли, отвечая на вопрос: можно ли строить дом на участке для ведения садоводства, дает ответ и о том, какие виды построек разрешаются в границах земельного надела.
На садовом участке, принадлежащем собственнику или садоводческому товариществу, законом разрешено возводить некапитальный дом для сезонного проживания в теплое время года, без права оформления постоянной регистрации, а так же следующие постройки:
- гараж для личного автотранспорта;
- сарай либо навес для хранения инвентаря;
- теплицы;
- компостные ямы;
- баню;
- скважину или колодец для воды;
- постройки для содержания домашнего скота или птицы;
- погреб для хранения урожая;
- туалет дачного типа с выгребной ямой для сброса отходов.
Градостроительный кодекс определяет требования к дому дачного типа. В дачном домике должна быть одна жилая комната размером 8-12 метров, кухня или столовая, кладовка или гардеробная. Высота потолков в помещении должна быть не менее двух с половиной метров, для мансарды не менее двух метров.
К садовому домику не подведен водопровод, газопровод либо городская канализация, поэтому такой дом не считается жилым и в нем нельзя оформить прописку, несмотря на наличие физического адреса.
Требования к постройкам
Правилами жилищного кодекса устанавливается расстояние между всеми объектами, а так же расстояние от объекта до границ надела.
По действующим санитарным и противопожарным стандартам, расстояние от стен дома до границы надела не менее 3 метров, для хозяйственных построек от 1 метра.
Расстояние от стен дома до погреба или выгребной ямы не менее 12 метров, до колодца, бани или хозяйственных построек 8 метров и больше.
Строительство разрешается только на размеченных участках. Если межевание не выполнялось, не разрешается размещать постройки, за исключением вспомогательных.
Разрешенная и запрещенная деятельность
Кроме вопроса, можно ли строить дом на участке под садоводство, существуют также и другие вопросы касательно целевого использования земли, разрешенной и запрещенной деятельности в границах собственного земельного надела.
Согласно действующему законодательству, в границах садоводческого надела разрешены следующие виды деятельности:
- выращивание огородных культур;
- посадка плодовых деревьев;
- хранение урожая и садового инвентаря;
- возведение некапитальных построек.
При этом на территории садоводческого надела запрещены следующие виды деятельности:
- возведение сооружений промышленного назначения и производство любой категории;
- постройка коммунальных или административных зданий и осуществление их работы;
- постройка любых объектов художественного или культурного значения;
- обустройство точек оптовой или розничной торговли;
- размещение построек с нарушением границ соседних наделов;
- подведение коммуникаций и возведение жилого дома без получения разрешения на строительство.
За нецелевое использование земли налагается административная ответственность. Собственник выплачивает штраф, а нецелевые объекты по решению исполнительных органов подлежат сносу.
Как получить разрешение на постройку
Часто владельцы дач задаются вопросом: если в собственности есть участок для садоводства, можно ли строить дом для постоянного проживания ?
Построить на законных основаниях жилище для постоянного проживания, можно при выполнении нескольких условий:
- Если дача является единственной недвижимой собственностью владельца.
- Если изменилась граница населенного пункта, и садоводчество оказалось в черте города.
- Если было получено соответствующее разрешение административных органов.
Для того, чтобы получить разрешение на строительство, нужно выполнить несколько действий:
- обратиться в ЕГРН за выпиской с информацией о наделе;
- предоставить администрации населенного пункта план застройки для согласования;
- получить разрешение у представителя исполнительной власти.
Для строительства нужно предоставить документы согласно списку:
- паспорт гражданина России или иной документ, подтверждающий личность собственника;
- свидетельство о покупке имущества или иной документ на собственность;
- выписка из реестра с описанием участка;
- проект строительства;
- разрешение коммунальных служб на подведение водоснабжения и канализации;
- графическая схема объектов недвижимости на участке.
Если земля находится в границах некоммерческого объединения, проводится публичное голосование, на котором выносится разрешение на строительство. В том случае, если участники товарищества проголосовали против, разметка участка и строительство невозможно.
Видео описание
О строительстве домов на садовых земельных участках в видео:
Как итог – что меняется в 2019 году
Прежде чем уточнять, можно ли строить дом на участке для ведения садоводства, стоит дождаться поправок к закону от 2019 года. Согласно новому закону, дачные и садоводческие наделы будут объединены в одну категорию.
С новыми поправками в границе садоводческого надела будет разрешено строить жилые дома с возможностью регистрации при наличии разрешения от администрации. Разрешение или отказ в постройке дома выносится на открытом слушании в присутствии собственника.
Еще немного внимания! Напишите в комментариях, как думаете – ограничения на использование земли полезны, или это ненужная бюрократия? |
Комментарии
Отзывов нет. Будьте первым!