Просто и понятно о переводе жилого помещения в нежилое: часть 2 – документы и пошаговая инструкция

В предыдущей публикации мы разбирали, какие: должны быть требования к объекту, который надо перевести из жилого в нежилой. Сейчас рассмотрим более детально, какие надо собирать документы и куда их подавать.

Шаг 1 – какие понадобятся документы

Первый шаг для перевода жилого помещения в нежилое – сбор следующего пакета документов:

• Заявление с просьбой о переводе помещения из жилого фонда в нежилой. Фактически, заявление – это главный документ, в комплект к которому собираются все остальные, но на практике заявление обычно пишется в последнюю очередь.
• Паспорт лица, подающего заявление и правоустанавливающие документы.
• План помещения с поэтажной развёрткой, плюс, техпаспорт квартиры.
• Рецензия по результатам проверки от санэпиднадзора и пожарных.
• Справка о том, каково назначения соседних помещений
• Заключение (справка) о техническом состоянии дома
• Справка о том, что в помещении никто не прописан
• Проект планируемой перепланировки (если таковая предполагается)
• Документально подтверждённое согласие соседей с переводом квартиры в нежилой фонд

Это важно! Отдельно согласие надо получить от всех без исключения соседей-владельцев жилплощади примыкающей к переводимой в нежилую. И ещё одно согласие надо получить от всех владельцев жилья в доме – в этом случае достаточно просто чтобы согласий было более 33 % от количества всех собственников.

Шаг 2 – куда подавать документы и сколько ждать результат

Второй шаг перевода жилого помещения в нежилое – непосредственная подача всех собранных документов в Департамент управления имущества или в МФЦ.

Срок рассмотрения заявки в Департаменте – 45 дней. Если все документы в порядке, то в течение этого срока комиссия Департамента выносит решение о переводе помещения. В противном случае, вы получаете мотивированный отказ.

Шаг 3 – что ещё надо сделать после переоформления

Третий шаг – когда жилое помещение переоформлено в нежилое, то новую собственность надо зарегистрировать в Росреестре – уже как нежилую.

Далее надо помнить и соблюдать следующие моменты:

При пользовании уже нежилым помещением надо соблюдать установленные законом экологические и санитарно-гигиенические правила – с учётом близкого нахождения жилых квартир, требования пожарной безопасности и прочие.

Налог на имущество нежилого помещения на 2 % выше, чем для жилого, а кроме того, сохраняются расходы на общее содержание и ремонт дома.

Закон о тишине запрещает шуметь после 23.00. Если надо проводить громкие ремонтные и строительный работы, то они разрешены только в будни с 09:00 до 19:00.

Коротко о главном

Перевод жилого помещения в нежилое состоит из трёх основных шагов:

1. Сбор документов и написания заявления.
2. Подача документов в Департамент управления имущества или в МФЦ.
3. Получить ответ в течение 45 дней, затем зарегистрировать нежилое помещения в Росреестре.

Налог на нежилое помещение возрастает на 2 %, плюс, сохраняются расходы на содержание дома. Также во время использования нежилого помещения надо соблюдать все соответствующие санитарные и пожарные нормы.

Источник новости – сайт mobti.ru