Щитовые дома под ключ как альтернатива жилищному долгострою

Строительство собственного загородного дома, оборудованного необходимыми инженерными коммуникациями, уже не является привилегией лишь людей зажиточных. Развитие строительных технологий сделало реальной мечту многих горожан со средним уровнем доходов оставить тесную городскую квартиру и переселиться за город в собственный дом с комфортными условиями для круглогодичного проживания. Строительство щитовых домов зарекомендовало себя достойной альтернативой кирпичным постройкам, возведение которых затягивалось на многие годы.

Общая информация о технологии строительства щитовых домов

Специализированные компании строят для заказчиков готовые щитовые дома под ключ дешево, высокого качества, и по срокам укладываются в один сезон. Такие показатели возможны благодаря использованию щитовых конструкций из сэндвич-панелей, называемых специалистами СИП-панелями.

Дополнительная информация. Аббревиатура СИП заимствована от английского обозначения SIP (Structural Insulated Panel), принятого для структурно-изолированных панелей. СИП-панели состоят из двух плит ОСП (ориентированно-стружечных плит), называемых также OSB-плитами (от англ. OSB – oriented strand board), между которыми размещен слой утеплителя типа пенополистирола, пенополиуретана или базальтового волокна (каменной ваты).

Плиты OSB, из которых строятся сборно-щитовые дома, принципиально отличаются от традиционных древесно-стружечных плит ДСП и гигиенически намного безопаснее по сравнению с ними. Структуру плит OSB образуют длинноразмерные стружки-странды, способные удерживать в теле плиты крепежные шурупы, скрепляющие скобки и даже гвозди, не хуже натурального древесного массива. Поэтому возведение щитовых построек технологически сводится к сборке строительной конструкции из плоских элементов с использованием обычного крепежа. Щитовые дома под ключ для дачи или круглогодичного проживания возводятся по круговой схеме – при сборке несущей стены предыдущий щит (СИП-панель) примыкает к торцу последующего стенового щита, стыкуется с ним и крепится с использованием крепежа и монтажной пены.

СИП-панели можно разрезать электролобзиком или пилой-циркуляркой непосредственно на стройплощадке, что дает возможность подгонять размеры приобретенного листа стандартного сортамента по месту.

После сборки всех несущих стен устанавливают перегородки и крышу. Все операции по сборке стен из щитов займут несколько дней, а строительство дома – не более полутора-трех месяцев в зависимости от сложности инженерных коммуникаций.

Преимущества заказа постройки щитового дома под ключ

Унифицированный алгоритм сборки сэндвич-панелей открывает широкие возможности для архитекторов и застройщиков, совместными усилиями создающих эксклюзивные проекты щитовых домов в соответствии с индивидуальными предпочтениями заказчика строительства.

От заказчика лишь потребуется утвердить проектную документацию и (при желании) контролировать процесс возведения постройки на любом этапе.

Самое главное! При найме подрядчиков для выполнения отдельных/разовых задач постоянно возникают проблемы согласования между ними определенных моментов, связанных со строительством или с вопросами отделки. На это тратится много времени, причем, каждый отдельный подрядчик несет ответственность только за свой «фронт работ». Комплексные услуги, исходящие от одной компании-застройщика, не несут риска допущения ошибок одним подрядчиком, которые могут повлиять на качество или на остановку последующих работ в исполнении других подрядчиков.

Перечень работ при заказе щитового дома под ключ

По договору компания-исполнитель заказа под ключ должна выполнить следующие работы:

• составить проект здания с учетом особенностей грунта, рельефа и ландшафта застраиваемой территории;
• согласовать спецификацию компонентов с заказчиком и утвердить смету расходов в соответствии с расценками в договоре на строительство;
• изготовить строительные компоненты в производственных (цеховых) условиях, докупить необходимый ассортимент комплектующих элементов;
• доставить все позиции спецификации на стройплощадку;

• обустроить основание/фундамент требуемой конструкции;
• выполнить сборочные работы по возведению конструкции;
• смонтировать и испытать запланированные проектом коммуникации;
• выполнить внешнюю и внутреннюю отделку.

Отдельным пунктом может быть предусмотрены работы по дизайну интерьера дома, меблировки и установке бытовой техники.

На что обратить внимание при выборе подрядчика для постройки щитового дома под ключ

При выборе компании, строящей щитовые дома под ключ в Москве и других регионах, следует обратить внимание на следующие моменты:

• в смете должны быть предусмотрены оптовые расценки на материалы, а не розничные цены. В серьезных организациях со своей производственной базой существуют оптовые скидки для компонентов щитовых конструкций;
• застройщик должен гарантировать качество работ на каждом этапе и обеспечивать переделку за свой счет в случае допущения брака;
• штатный персонал компании-застройщика должен быть высокопрофессиональным с высокой степенью мобильности для решения текущих вопросов приобретения материалов и ведения строительства;
• в компании должна быть организована четкая согласованность работы исполнителей на всех этапах, чтобы избегать затруднений при переходах от этапа к этапу.

Как контролировать процесс строительства и принимать построенный под ключ щитовой дом

При оформлении договора с компанией-застройщиком, берущейся сдать заказчику щитовой дом под ключ, заказчику отводится право контролировать состояние дел на каждом этапе строительства и сопоставления фактических расходов со сметными расценками.

Финансовый контроль.

Большинство застройщиков в своих сметах оценивают щитовые дома недорого, цена на них указана минимальная. Однако в ходе строительства заказчику могут предъявить дополнительные статьи расходов, увязывая их с производственными издержками. Поэтому право и обязанность клиента это требовать от застройщика отчет по каждому этапу стройки с подробным описанием техпроцесса и подтверждения его фактической стоимости.

Контроль качества используемых материалов

Для получения качественного жилища необходимо использовать материалы, заложенные в проектной документации, поскольку их технические характеристики соответствуют уровню качества строительной конструкции. Однако не всегда используемые материалы соответствуют проектному заданию, что при внимательном контроле нетрудно обнаружить:

• повышенная влажность деревянных брусьев, используемых для каркаса, основания и крыши дома;
• некачественный утеплитель, что характерно для контрафактной продукции. Этим «страдают» застройщики-посредники, не имеющие своей производственной базы и норовящие купить стройматериалы подешевле на стороне. Клиент вправе затребовать от прораба сертификат качества, который у контрафакта отсутствует;

• неправильное использование крепежа – гвоздей и шурупов – существенно снижает жесткость и прочность стеновых панелей.

Приемка построенного щитового дома

На качество построенного щитового дома могут повлиять следующие факторы:

• негерметичные стыки между панелями приводят к образованию щелей, ухудшающих теплоизолирующие свойства дома;
• отсутствие правильной разметки при сборке несущих стен;
• отклонения от вертикали панелей при сборке и др.

Во всех этих случаях становится очевидным преимущество приобретения щитового дома под ключ у одного генерального застройщика. Все огрехи беспрекословно исправляются одной организацией, не ссылающейся на ошибки сторонних соисполнителей-субподрядчиков.

Цены на щитовые дома под ключ

Расценки на щитовые дома под ключ зависят от типа выбранной компании-застройщика и материалов, используемых в строительстве. Диапазон цен на востребованные постройки следующий:

• дом 4 на 6 м оценивается в 600 000 руб. без стоимости фундамента. Фундамент может быть ленточным монолитным по цене 290 000 руб. или свайно-винтовым по цене 135 000 руб.
• дом 5 на 6 м уже чуть дороже – 675 000 руб.
• двухэтажные теремки с мансардой могут стоить до 4,5 млн. руб.

Заключение

Использование технологии щитовых плоских сэндвич-элементов это популярный способ постройки жилого дома по приемлемой стоимости. Отточенные технологии, профессионализм строителей и наличие правовой базы, регулирующей взаимоотношения заказчика с компанией-застройщиком делают такой вариант постройки жилья одним из самых доступных.