Стоимость каркасного дома под ключ за все этапы работ

Когда обдумывается строительство каркасного дома, то цена за м², работа и сроки — это те вопросы, которые интересуют будущих домовладельцев больше всего. Среди разнообразных вариантов решения жилищной проблемы ​​выделяются каркасные дома, которые отличаются высокой скоростью возведения.Приняв весной решение о строительстве, уже летом хозяева смогут отметить новоселье и приглашать друзей на барбекю.

Особенности и тонкости подготовки строительства

Технология каркасного строительства не имеет ограничений по размерам и этажности. Как правило, это постройки в 2-3 этажа, а в ряде стран законодательно разрешены и более высокие конструкции – до 7 этажей. В любом случае, чтобы начать стройку, нужен проект.

Выбор проекта

Разработка документации выполняется при помощи специализированных компьютерных программ. Если точно представляете, каким должен быть ваш будущий дом, то на разработку проектных документов у вас уйдет несколько дней. Возможно, у заказчика есть свой архитектурный проект, в противном случае можно воспользоваться каталогом готовых вариантов, которым располагает любая солидная компания.

За основу берется образец планировки, понравившейся клиенту. Специалист согласовывает с клиентом параметры строения (размеры, площадь, этажность, наличие мансарды, необходимость балкона). Также оговаривается толщина стен, проставляются размеры, определяется количество и расположение комнат, выбираются материалы для отделки.

Данные обрабатываются программой, на выходе получаются готовые чертежи, 3D визуализация, поэтажный план, расчеты материалов и комплектующих (количества профилей, утеплителя, отделки). На этом этапе определяется стоимость строительства под ключ (или установки каркаса без отделки) и составляется смета. Договор на строительство заключается после разработки и обсуждения с заказчиком проектной документации.

Во сколько обойдется проект каркасного дома

Изменения, вносимые в типовой проект, увеличивают его стоимость, поскольку требуют больше времени на составление проектной документации. Индивидуальное проектирование дома площадью 100 м² с балконами и эркерами может занять гораздо больше времени (и стоить заметно дороже), чем доработка типового проекта размером 200 м².

«В нашем архитектурном бюро есть опыт создания проектов, полностью ориентированных на индивидуальные запросы клиента. Вы можете прийти к нам со своей идеей дома в любом виде – от найденного в интернете изображения до наброска, сделанного от руки. Подойдут планировка, эскиз, схема или любая другая визуализация. Сроки разработки проекта напрямую зависят от того, насколько детально заказчик представляет себе будущий дом».

Лидия Сотникова,
архитектор компании «Теремъ»

Стоимость типовых проектных комплектов (чертежей и расчётов), которые продаются в интернете, зависит от площади будущего дома. Речь идёт именно о цене проектной документации. 

В 2025 году ориентиры такие:

для домов до 50 м² – 10-15 тыс. руб. за проект;

для домов площадью 50–100 м² – 15-20 тыс. руб. за проект;

для домов 100–150 м² – 20-25 тыс. руб. за проект;

для домов от 200 м² – от 25 тыс. руб. и выше за проект.

Правильный ход - заказать проект у компании, которая займется возведением вашего дома; проектная документация в большинстве случаев будет разработана бесплатно. 

«Хотя представления о комфорте у всех разные, их объединяют базовые потребности – доверять исполнителю и чувствовать безопасность на каждом этапе. Поэтому при выборе строительной компании эти критерии выходят на первый план. Создание такого уровня доверия – наша ключевая задача».

Борис Маркозашвили,
генеральный директор компании «Теремъ»

Сроки строительства

Строительство каркасного дома под ключ (вместе с проектированием и изготовлением домокомплекта на заводе) занимает 1,5-2 месяца. Этот срок включает закладку фундамента, монтаж коммуникаций и отделку. Время сборки каркаса зависит от характеристик проекта. Сборку каркаса для хозблока, бани, гаража или бытовки можно завершить за пару дней. Монтаж строения средней сложности займет от 1 до 3 недель.

Что влияет на формирование цены каркасника

Окончательная сумма строительства каркасника определяется несколькими параметрами:

• Архитектурная часть.Состоит из нескольких частей, которые включают не только поэтажные планы, рабочие чертежи, точные расчеты материалов, но и 3D визуализацию, а также расчет установки инженерных коммуникаций. Зависит от площади строения, сложности дизайна, количества этажей.
• Затраты на строительные работы. Оплачивается труд строительной бригады, а также эксплуатация при необходимости дополнительного оборудования и спецтехники.
• Доступность коммуникаций.

Затраты на стройматериалы — важная часть расходов, которую можно попытаться уменьшить. Выбирая фанеру и вагонку, многие отдают предпочтение материалам отечественного производства, как более дешевым. Покупая покрытие для кровли, материалы для гидро- и пароизоляции, обращаются в оптовые компании, которые дают скидку за большие объемы. 

В среднем распределение финансов выглядит следующим образом:

• 30% стоимости. Пиломатериалы — основа каркасного строительства. Для возведения каркаса, перекрытий, внутренних перегородок, стропил необходима древесина высших сортов.
• 15%. Каркасные дома славятся отменной теплоизоляцией; эти деньги будут потрачены на утеплитель и паро- ветроизоляционные пленки.
• 25-30%. Кровля.
• 20-25%. Отделка (внешняя и внутренняя).

Средняя стоимость монтажа под ключ

Стоимость строительства каркасного дома за м² (одноэтажного, в Московском регионе) под ключ составляет:

• Эконом. 7,5-15 тыс. руб. Возводится и обшивается каркас (без внутренних коммуникаций). Монтируется крыша, окна, двери.
• Базовый. 15-30 тыс. руб. Материалы среднего уровня, в стоимость включается работа специалистов.
• Премиум. 30-50 тыс. руб. Комплектация идентична применяемой скандинавскими и канадскими застройщиками.

Это в 1,3 раза дешевле, если сравнивать с домами из бруса, в 1,7 раза — с жильем из пенобетона, в 2,2 раза — со зданиями из кирпича.

Что входит в перечень работ при возведении каркасного дома под ключ

Технологией базового варианта (от 12-14 тыс. руб./ м²) предусмотрены этапы:

• Монтаж фундамента свайно-винтового или ленточного (включая гидроизоляцию).
• Сборка каркаса. Возможен эко-вариант.
• Возведение стропильной системы и кровли (включает паро-, гидро- и теплоизоляцию).
• Утепление (пола, стен, потолка, кровли и межэтажных перекрытий).

• Внешняя и внутренняя отделка — дело вкуса. Применяется вагонка, блок-хаус, штукатурка, сайдинг, облицовочный кирпич и другие подходящие материалы.Также возможны покраска стен и поклейка обоев.
• Монтаж вентиляционной системы.
• Подведение коммуникаций.
• Установка энергосберегающих окон, дверей, водосточной системы.

Многие фирмы предлагают улучшенную комплектацию (от 25-30 тыс. руб./ м²). Если проект предусматривает, то устраивается подвал, гараж, чердак.

Сколько стоит сборка каркасного дома (расчет на основе средней заработной платы специалистов)

Расчет стоимости монтажа, выполняемого рабочими, отталкивается от средней профильной зарплаты по региону. Также учитывается количество человек, занятых на стройке, и затраченное на монтаж время.

Расчет стоимости сборки часто делают, опираясь на среднюю зарплату специалистов в регионе. В 2025 году квалифицированный плотник-монтажник в Московской области получает в среднем 70-90 тыс. руб. в месяц. Если взять усредненные 80 тыс. руб., то работа бригады из пяти человек в течение двух месяцев обойдется примерно в 80 000 х 5 х 2 = 800 000 руб. К этой сумме могут добавляться расходы на проживание, логистику, аренду инструмента и генератора, если участок не подключен к электричеству.

При выборе бригады полезно сравнивать расценки нескольких коллективов, иногда они существенно отличаются. На стоимость работ по каркасному дому влияют и объективные факторы:

• аренда генератора, если на участок не подведено электричество;
• аренда инструмента (некоторые бригады оговаривают отдельно);
• питание и жилье для рабочих.

Стоимость строительства (подводные камни расчета за квадратный метр)

Формально, сколько стоит каркасный дом можно определить исходя из площади сооружения; в таком случае перемножается площадь и тариф за 1 м², установленный бригадой или фирмой-исполнителем.

Перед тем, как подсчитать стоимость своего жилья, полезно поинтересоваться, какую площадь использует в расчетах строительная бригада. Зачастую берется не общая площадь (указанная в проекте), а рабочая (всех поверхностей каркаса).

Так, если в расценке бригады указаны 1300 руб./м² монтажа, то заказчик может радостно посчитать, что сборка обойдется в 130 тыс. руб. (при площади 100 м). На самом деле возведение только одной внешней стены (3х3 м, площадь поверхности 3*3=9 м²) обойдется в 9*1300=11700 руб. Такую же операцию надо проделать с остальными стенами (включая внутренние) и перекрытиями.

Стоимость монтажа стропильной системы и кровли подсчитывается отдельно, так же как и последующих операций, включая обшивку, утепление и отделку. В отдельных случаях стоимость сборочных работ может оказаться выше стоимости материалов. Также полезно найти в интернете отзывы о работе бригады. Не забудьте поинтересоваться сроками гарантии, которую дает исполнитель на свою работу. В солидных компаниях он может составлять от 10 до 25 лет на построенные строения.

Варианты расчета стоимости монтажа каркасника (оплата труда бригады)

На практике встречаются другие варианты подсчета стоимости работ:

• На основе стоимости материалов. В таком случае сумма, потраченная на приобретение материалов, умножается на коэффициент 1-1,2. Если на материалы потрачено 1 млн руб., то работы обойдутся еще в 1-1,2 млн.
• Почасовая оплата. Требует контроля со стороны заказчика.
• По прайсу. Бригада выполняет работу по заранее оговоренной неизменной цене. На каждый вид работ существует 2-3 расценки, в зависимости от площади дома градируются конструкции до 100 м, 100-200 м, от 200 м).
• По тарифу. Стоимость строительства рассчитывается, исходя из стоимости 1 м² постройки и вида работ. Так, если монтаж брусового каркаса стоит 1200-1300 руб./м², то полная сборка (включая утепление, изоляцию и зашивку) обойдется в 12-13 тыс. руб./м².

Сборка: неучтенные моменты, увеличивающие бюджет

Стоимость работ по возведению каркасного дома возрастает из-за дополнительных расходов, вызванных:

• Удаленностью объекта. С увеличением расстояния до города возрастают транспортные расходы на подвоз материалов. Бригаду придется возить на арендованном транспорте или организовывать для нее бытовку.
• Особенностями проекта. Дополнительные архитектурные элементы (лестницы, балконы, террасы) увеличивают время монтажа и оплачиваются дополнительно.
• Технологией строительства. Может потребоваться аренда спецтехники, возведение строительных лесов, монтаж дополнительных коммуникаций и инженерных систем.
• Неточной сметой. Если материала и расходников не хватает, их приходится докупать, а, следовательно, переплачивать.
• Форс-мажором. Иногда приходится платить за простой строительной бригады (из-за задержки материала).

Сборка каркасного дома: как пытаются снизить расходы

Поскольку затраты на оплату монтажа составляют половину (а иногда и больше) от всей суммы расходов, логичным является желание сэкономить на оплате работы, что пытаются сделать несколькими способами:

• Проектирование своими силами. Не привлекая архитектора и инженера, можно сэкономить до 10% от итоговой суммы. Способ хорош, но сработает только если у вас есть профильное техническое образование.
• Сборка своими силами. На специализированных сайтах можно почерпнуть любую информацию — от того, как доставить материал и залить фундамент, до утепления стен и обустройства кровли. Но сравнить это можно со стрельбой из пулемета - каждый знает как это надо делать, но грамотный пулеметчик редкость даже в армии. Как итог, если опыта немного, то в лучшем случае сорвутся все сроки, а в худшем - придется заново закупать материал и в результате все равно платить профессионалам... Только сначала за демонтаж старого, а потом уже за постройку нового.

• Наем малоопытных строителей. Такая бригада стоит меньше, но нуждается в контроле качества и чутком руководстве. Способ применим, если у вас есть ответственный знакомый, понимающий специфику и желающий подработать прорабом. Но если он не сможет уследить сразу и за всеми, то ошибки неизбежны, да и сроки при таком подходе обычно приходится несколько раз передвигать.

Заключение

Решив возводить каркасный дом, будущий владелец стремится выбрать лучший вариант по оптимальной цене. Комплектация каркасника ограничивается только суммой, которую заказчик готов выделить на проект, материалы и технологию строительства. Неважно, будет это типовой вариант или индивидуально спроектированный элитный коттедж, дома, построенные по каркасной технологии, справляются со всеми вызовами средних широт: ветрами, трескучими морозами и осенней сыростью.

Реклама. ООО «ТЕРЕМЪ». ИНН: 5040095336