Строительный паспорт объекта частного дома и сопутствующие документы

Строительный паспорт показывает, что за дом планируется к постройке, и как он будет располагаться на участке. Если к постройке планируется дом площадью менее чем 300 м² и не выше двух этажей, то при наличии строительного паспорта можно обойтись и без проектной документации, так как в паспорте уже содержится вся необходимая информация. Далее разбираемся подробнее, что это за документ и как его правильно получить.

Технический план дома

Под техническим планом подразумевается документ, который необходим для постановки уже построенного здания на кадастровый учет. Это вариант является единственным способом узаконить жилой дом. Иных путей легального строительства законодательство не предоставляет.

До начала возведения жилого объекта необходимо узнать, какие действия потребуется совершить до момента начала первых строительных работ. А список потенциально требуемых документов может быть широким:

• уведомление администрации о начале строительства;
• уведомление администрации об окончании строительства;
• согласование с Росавиацией;
• заключение от Роснедра;
• получение одобрения на строительства от федерального агентство по рыболовству.

Список может продолжаться. Точный список обязательных документов будет изменяться в зависимости от территории, на которой расположен участок, и от нюансов будущего строительства.

Владелец может получить технический план на дом только по окончании строительных работ. Технический план – это промежуточный этап между завершением строительства и вводом дома в эксплуатацию. Для начала работ по составлению документа владелец жилого дома должен обратиться к кадастровому инженеру, который будет вести всю процедуру. Обратиться за услугами инженера могут только законные владельцы земли или их доверенные лица.

Где можно заказать технический план:

• кадастровое бюро – юридическая компания, предоставляющая услуги на коммерческой основе;
• БТИ – специалист назначается через бюро;
• МФЦ – альтернативный способ обращения в БТИ;
• кадастровый инженер – физическое лицо, которое при наличии аттестата может составлять план.

Требования к подготовке строительного плана будут разниться в зависимости от вида жилого дома и от типа земли, на которой он расположен. Техплан состоит из схематических изображений, текстового описания здания и прилегающей территории, копий документов.

Зачем нужен

Владелец земли не сможет зарегистрировать построенный дом, если он не оформит технический план. Данная процедура позволяет получить полное описание дома и легально занести его в базу данных, как капитальное строение, в котором может прописаться.

Необходимые документы для получения технического плана

При постановке на учет любого жилого дома, его владелец должен взять за основу декларацию, которая будет использоваться для подготовки и составления плана. С формой декларации можно ознакомиться в приказе Минэкономразвития № 953.

Также владелец дома должен предоставить сведения из ЕГРН о земле, на которой расположился построенный дом. Данный документ может быть заменен на любую другую бумагу, которая подтверждает факт права собственности. Также для людей, которые занимаются строительством жилых домов на собственном участке, подготовлен список дополнительных документов:

• заявление о выдаче разрешения на строительство;
• уведомление о соответствии законодательству и другим регулирующим актам;
• уведомление о наличии плана строительства дома для индивидуального проживания;
• проектная документация и бумага, разрешающая начать строительство.

Список необходимой документации может быть расширен в зависимости от каждой отдельно взятой ситуации, т.к. каждый дом стоит на определенному участке, который может вносить свои нюансы. Более подробную информацию о требуемом пакете бумаг можно узнать при обращении в городскую администрацию.

Кто ответственен за составление технического плана

Только кадастровый инженер имеет право на составление технического плана. Данное условие указано в ст. 24, ФЗ №218. Инженер несет ответственность за точность данных и правдивость информации, занесенной в уже готовый документ. Заказать услугу у любого физического или юридического лица, которое имеет соответствующее разрешение на осуществление кадастровой деятельности.

Кадастровый работник не имеет права удаленно определять характеристики участка, доверяя разработанным схемам и чертежам. Одной из делегируемых обязанностей – выезд на объект и произведение всех необходимых замеров, в которые включено и определение координат местности для привязки жилого дома к определенной точке.

Все измерения осуществляются при помощи специального оборудования. Кадастровый инженер может делегировать функцию замера другим специалистам – геодезистам.

Содержание техплана

Когда инженер получит все необходимые замеры, он сможет перейти к заполнению технического плана в соответствии со строгой формой. Документ делится на две части: текстовая и графическая. В первой указываются документы, координаты, данные объекта, материал, из которого изготовлены стены, и т.д. Во второй чертится схема дома относительно участка, планировка каждого этажа, схемы геодезических построений и т.д.

Срок работы зависит напрямую от выбранного кадастрового эксперта. При возможности, процедура может быть выполнена в течение 15 дней, но точный срок и стоимость работы будет озвучена самим специалистом. В некоторых случаях процедура может задержаться на период до одного месяца. Поэтому если один эксперт занят, то всегда можно обратиться к его конкуренту.

Строительство дома должно начинаться и постоянно сопровождаться оформление различных бумаг. Они необходимы, чтобы владелец участка и жилого здания смог занести недвижимость в базу, и стать ее полноправным владельцем.

Как получить разрешение и паспорт:

• Отправиться к нотариусу для заверения двух важных документов: свидетельство о праве собственности и кадастровый план земельного участка. Каждый из документов необходимо оформить минимум в трех экземплярах.
• С оформленными нотариусом копиями и оригиналами документов необходимо отправиться в администрацию сельского округа, где требуется составить заявление на имя главы администрации. Цель обращения – получить разрешение на строительство дома на участке. Форма текста свободная, но она требует наличия прямого прошения, начинающегося с фразы: «Прошу разрешить мне…». Среднее время ответа на такое заявление составляет 2 недели.
• Если прошение удовлетворено, то в ответном письмо заявитель получит: разрешение на строительство, ходатайство местной администрации, справка об отсутствии арестов и запретов, ситуационный план.

• Собрать полученный пакет документов и направить заявление в Управление архитектуры и градостроительства. Должность адресата – главный архитектор района. Потребуется провести топографическую съемку участка. При наличии чертежа участка, хранящегося в кадастровой палате, проведение съемки будет необязательным.
• Получение технического паспорта. Теперь можно определить, с какие коммунальными службами необходимо согласовать дальнейшие действия (газовая, санэпидемиологическая, пожарная и т.д.).
• Дополнительное необходимо собрать: согласия от остальных владельцев участка на проведение строительных работ, согласия от владельцев соседних территорий, если предусмотренный план строительства не может быть реализован в рамках закона из-за нарушения строительных норм.
• Заказ проекта объекта строительства. Клиент сам решает, куда обратиться за получением проекта, главное уточнить, имеется ли у компании соответствующая лицензия, без которой подобная деятельность считается незаконной.
• Получить готовый строительный паспорт, который включает в себя: экспликацию помещения, копию лицензии проектировщика, планы всего дома, эскизы фасадов, схема планировки земельного участка, пояснительная записка.

Техническая документация на жилой частный дом не имеет срока действия. Его замена потребуется только в случае изменения информации о недвижимости: перепланировка, перерасчет стоимости, изменение ВРИ.

С полученным строительным паспортом необходимо отправиться к заместителю главы администрации муниципалитета для подписания разрешения на строительство. Этот документ выдается в трех экземплярах для застройщика и регионального архива. Для окончательной регистрации недвижимости осталось подать документы в Росреестр, оплатить государственную пошлину и получить соответствующую выписку ЕГРН.

Отказы в регистрации дома

Но не всегда подготовленные документы гарантируют регистрации недвижимости. Есть причины, на основании которых Росреестр может дать отказ:

• неверно определены координаты дома;
• отсутствует заверение кадастрового инженера;
• заявитель не оплачивает пошлину;
• отсутствует информация о геодезических сетях;
• имеются ошибки в документах;
• третье лицо оформляло бумаги без нотариально заверенной доверенности.

В случае отказа Росреестр укажет на причину такого решения. Заявитель сможет исправить недочет и вновь подать документы для регистрации дома в кадастре. Если владелец участка получает необоснованные отказы, то он может обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Коротко о главном

Строительный паспорт – это необходимый и достаточный документ, на основании которого можно начинать строительство дома, площадью до 300 м² и высотой до двух этажей включительно. В остальных случаях потребуется более серьёзная проектная документация.

Хотя получение строительного паспорта, по сути, более простая процедура, чем стандартная подготовка документов для строительства, есть ряд нюансов, из-за незнания которых многие предпочитают классический способ оформления нужных бумаг.