С чего начать строить дом, подготовка и последующие шаги

  Оценок 69
17 февраля 2021
713586
Время чтения 29 минут
Прочитать позже

Отправим материал на почту

политика конфиденциальности
С чего начать строить дом, подготовка и последующие шаги
Содержание
Количество проектов 846

Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты. И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ — отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально приходится пройти через хоть и приятные, но все же существенные хлопоты, связанные со строительством дома. Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи.

Хорошая строительная компания своим клиентам всегда помогает разрешить хлопоты, связанные со строительством загородного дома. Как правило, уже после первой консультации человек, решивший строить дом понимает, что, как и в какой последовательности нужно делать.

Александр Скрябин
Генеральный директор
СК IDEA HOUSE

Совершенно безосновательно, думая с чего начать строительство дома, за нулевой цикл многие принимают подготовку строительной площадки и закладывание фундамента. На практике это лишь «верхушка айсберга», ведь перед непосредственным началом строительства придется проделать большой объем подготовительных работ, от которых во многом зависит успех всего предприятия. Кроме получения необходимых разрешений, требуется проработать каждый этап строительства, что поможет избежать будущих проблем, например, с неудобными лестницами и заболоченным огородом.

как правильно построить дом
Долгий путь от решения до воплощения
Источник project-home.ru

Подготовительный этап строительства

На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания.

Покупка участка

При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.

Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства. Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:

  • Особенности участка. Во внимание принимается не только площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок.
как правильно построить частный дом
Сложный участок диктует правила расположения дома
Источник ideahouse.pro

Часть вопросов можно решить за счет фундамента, но это не всегда так. Перед началом строительства и каких либо земляных работ необходимо сделать геологию участка. В идеале если анализ грунта будет у продавца, приобретаемого земельного участка. 

Александр Скрябин
Генеральный директор
СК IDEA HOUSE

  • Документы владельца (продавца). Необходимо удостовериться в их подлинности и в правильности заполнения (в приведенных размерах).
  • Расположение. Учитывается близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация (расположенные поблизости вредные производства). Важно разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.
  • Инфраструктура. Оценивается наличие инженерных коммуникаций (подробную информацию лучше получить в управляющей компании).
  • Дополнительные возможные траты. Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему.

Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.

Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой.

поэтапное строительство дома
Геодезические изыскания дают комплексную оценку условий территории для дальнейшего строительства
Источник penza-press.ru

Когда место для строительства дома окончательно выбрано, проводят мероприятия, облегчающие работы:

  • Выполняются геологические и геодезические изыскания, топографическая съемка местности. Результатом станет информация о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, которая поможет адаптировать фундамент типового проекта под конкретные условия. Если на земле есть начатое строительство, придется привязываться к существующему фундаменту и, возможно, его усиливать.
  • После покупки участок огораживается.
  • Чтобы не загрязнить большую часть земли строительными отходами, необходимо определить место для складирования мусора, замешивания бетона, сжигания отходов, а также доступ строительной техники.

Если планируется строить дом под ключ в одной компании - геологические изыскания обязательный пункт при выборе фундамента. Хорошая строительная компания помогает с выбором фундамента на основании геологии участка. Это позволяет рационально использовать бюджет на строительство и исключить возможные риски в будущем.

Александр Скрябин
Генеральный директор
СК IDEA HOUSE

Видео описание

Как свести к минимуму потери при постройке дома на видео:

Из чего строить дом

Выбор подходящего материала — тема для отдельного обстоятельного разговора. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств. Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования.

При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.

В целом дешевле и быстрее возводятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). Меньше всего времени (1-2 дня) уйдет на установку модульного дома, но это не самый бюджетный вариант.

Строительство домов по немецкой технологии фахверк занимает в среднем от 30 до 45 дней. Качественно построенный фахверковый дом позволяет экономить на содержании дома, т.к. требует гораздо меньше расходов на отопление.

Александр Скрябин
Генеральный директор
СК IDEA HOUSE

Видео описание

Обзор фахверного дома построенного за 23 дня, в следующем ролике:

Расходы на строительство

Такое понятное желание сэкономить не оправдывает себя при возведении дома, так как чаще всего ведет к увеличению расходов в будущем. Поэтапное строительство дома предполагает подробный предварительный расчет сметы; ее лучше составлять вместе с прорабом - со строительной компанией.

После возведения стен и крыши расходы на инженерное обеспечение здания могут показаться неоправданно большими, но сокращать их без веских причин не рекомендуется.

Некоторые строительные компании предоставляют проект дома и подробную смету строительства абсолютно бесплатно. Типовые проекты и модульное проектирование позволяют быстро определиться с выбором дома, его стоимостью и дают уверенность будущем доме, в связи с годами отработанной технологией.

построить дом с нуля
Расходы на строительство можно снизить, выбрав готовый проект
Источник mastyk.ru

Подготовка проекта и его привязка к местности

По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.

Все большую популярность приобретают дома-конструкторы, которые персонализируют проект и сразу формируют стоимость будущей постройки. Обращайте внимание на рациональное использование материалов строителями - это позволяет строить практически без отходов и экономить бюджет.

Александр Скрябин
Генеральный директор
СК IDEA HOUSE

Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:

  • Нужен ли второй этаж. Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки.
  • Форма крыши.
  • Количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей).
  • Возможно предусматривается строительство дома с баней
  • Высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).
с чего начать строить дом на участке
Форма крыши и размеры комнат определяются при выборе проекта
Источник pinterest.com
Читайте также:
Строительство «под ключ» – когда его выбирать и как пользоваться
  • Размер гостиной, кухни, подсобных помещений.
  • Количество санузлов.
  • Дополнительные помещения: сауна, гардеробные комнаты, гараж.
  • Внутренняя отделка (готовится дизайнерский проект).
  • Дополнительные удобства (умывальник в гараже).

После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке.

Видео описание

Поэтапный процесс строительства дома на видео:

Разрешение на строительство

Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение. Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации.

Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно — электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.

с чего начать строительство дома
Дизайн, отвечающий запросам семьи
Источник jackhobhouse.com

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

  • Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
  • Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.


  • Сделать топографическую съемку для ландшафтного дизайна, на которую необходимо нанести существующие и планируемые коммуникации, без этого нельзя провести правильные проектные работы.
  • Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
  • Предусмотреть дренаж почвы.
  • Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
  • Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.

Приобретение материалов

Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.

как правильно построить дом
Неправильным хранением можно испортить даже кирпич
Источник homebuilding.co.uk
Читайте также:
Строительство каркасных домов – канадские и европейские технологии на российском строительном рынке

Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).

Видео описание

Как построить дом и избежать характерных ошибок смотрите в видео:

Как выбрать подрядчика

Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:

  • Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
  • Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
  • Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
  • Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.
как правильно построить частный дом
Закладка надежного фундамента требует времени
Источник postroika.ua

Возведение дома

Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках. Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.

Видео описание

Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд. Сегодня мы рассмотрим как контролировать строительную компанию? На что обратить внимание? Где найти независимый технадзор и в чем состоит суть данной услуги? Также рассмотрим, в какую сумму вам выльется технадзор и в чем преимущества данной услуги?

Каждый построенный дом нужно проверять с помощью технадзора - это позволяет клиенту убедиться в качестве возведенного дома. Кроме того, если компания предлагает свой технадзор - не будет лишним заказать стороннюю организацию и получить 100% уверенность качестве своего дома.

Александр Скрябин
Генеральный директор
СК IDEA HOUSE

Земляные работы, фундамент

Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. После проведения геологических изысканий закладывается фундамент (геологические изыскания - обязательный пункт, без них тип фундамента может быть выбран не правильно, что повлечет за собой либо разрушение дома, либо чрезмерные расходы). Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.

Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.

поэтапное строительство дома
Работа по монтажу каркаса
Источник resiinspect.com.au

Возведение каркаса дома

На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).

После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.

построить дом с нуля
Укладка полов в частном доме
Источник analytspectr.ru
Читайте также:
Строительство дома из бруса: виды строительного бруса, особенности проектирования, этапы возведения здания

Заключение – окончательное обустройство

Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.

На заметку

Строительная компания IDEA HOUSE рекомендует: при строительстве своего дома, Клиенту попросить у строительной компании паспорт, построенного объекта с описанием проекта, всех этапов строительства, приложенными сертификатами на материалы и прочей полезной информацией, которая может понадобиться при эксплуатации Вашего дома.

Возведение собственного дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.

  Оценок 69
Прочитать позже

Отправим материал на почту

политика конфиденциальности

23 комментария

  • Михаил
    20.04.2022 12:40:19

    Отличная статья!

    Ответить Пожаловаться
  • Лилия Михайловна
    30.04.2021 08:49:57

    Спасибо,очень познавательно.

    Ответить Пожаловаться
  • Сергей
    23.04.2021 08:18:35

    Всем здравствуйте!!! Я новичок в этом деле и хотел узнать последовательность всех работ после покупки участка) как я думаю это туалет, вагончик забор надо сразу или после всей постройки , септик, колодец и.т.д. Подскажите пожалуйста. Всем спасибо

    Ответить Пожаловаться
  • жорик
    22.04.2021 23:53:48

    спасибо огромное, очень помогло!!!

    Ответить Пожаловаться
  • Сана
    27.02.2021 11:29:21

    Отличная статья

    Ответить Пожаловаться
  • Николай
    23.10.2020 10:00:33

    Может кто подскажет. Электроэнергия и вода закладывается в смету при отделочных работах или оплата происходит по факту, по счётчикам?

    Ответить Пожаловаться
  • Роман Волков
    05.11.2020 20:38:56

    Здравствуйте. Обычно, о таких нюансах договариваются отдельно - как кому удобнее. Соответственно, прописывают это в договоре.

    Ответить Пожаловаться
  • Сереброва Екатерина Александровна
    02.10.2020 17:07:15

    Очень хорошая и познавательная статься! Когда мы сами строили дом, то наткнулись на множество ошибок, которых могли избежать, если бы читали такие статьи

    Ответить Пожаловаться
  • Террасные Системы
    03.09.2020 17:15:55

    Полезно и интересно

    Ответить Пожаловаться
  • Евгений
    25.04.2020 09:20:15

    Спасибо хорошая статья и создаёт такое же настроение на перспективу

    Ответить Пожаловаться
  • 26.02.2020 20:09:33

    Можно начать с покупки участка. А потом уже строить дома.

    Ответить Пожаловаться
  • 20.07.2019 16:25:59

    интересные варианты каминов

    Ответить Пожаловаться
  • 02.07.2019 13:12:59

    Мы недавно достроили. Этапы строительства проходили быстро практически во всем, кроме подготовки фундамента.

    Ответить Пожаловаться
  • Егор
    28.06.2019 17:46:57

    Мы строительство своего дома начали с того, что обратились в надежную строительную компанию. Нам построили всё оперативно. И, главное, что дом вышел красивым и надежным.

    Ответить Пожаловаться
  • Наталия
    06.07.2020 09:37:54

    Посоветуйте, кто вам строил.

    Ответить Пожаловаться
  • Руслан
    09.12.2020 16:50:52

    спасибо за полезный материал

    Ответить Пожаловаться
  • Максим Сабуров
    29.04.2019 01:25:24

    Подтверждаю как владелец проектной компании силикатный блок очень хорошее решение для строительства жилого дома или загородного коттеджа. Применяется часто у нас на Севере. Самое главное просчитать теплотехнические характеристики на толщину утеплителя. От них зависит будет ли прохладно летом и тепло зимой.

    Ответить Пожаловаться
  • 05.02.2019 13:39:03

    У меня сосед застройщик. Всегда к нему обращались по таким вопросам. В этом году дачу будем строить, уже договорились.

    Ответить Пожаловаться
  • 03.02.2019 22:05:04

    Наверное к весне закажу у вас дом из сруба под ключ. Очень нравятся некоторые ваши проекты в других статьях.

    Ответить Пожаловаться
  • 29.01.2019 14:39:49

    Мне кажется в первую очередь определяются с материалом, потом готовят документацию, чтобы не иметь проблем с законом, ну и планировка соответственно.

    Ответить Пожаловаться
  • 25.12.2018 15:13:50

    У нас хороший подрядчик. С материалом и планировкой провозились долго. У нас с мужем несколько разные взляды. Но все же нашли компромисс.

    Ответить Пожаловаться
  • 17.12.2018 23:33:40

    Я начинал с выбора участка, планировки и материала. А дальше по накатанной.

    Ответить Пожаловаться
  • Яна
    20.11.2018 09:42:10

    Я думаю, что самое сложное, это найти подрядчика. Ведь многое зависит от строителей. От их профессионализма и честности

    Ответить Пожаловаться