Вторичное загородное жилье или строительство с нуля – какой вариант предпочтительней и на что обратить внимание при выборе

Приобретение собственного жилья – важный шаг в жизни семьи. Но каждая решает этот вопрос по-своему: копить или брать ипотеку, купить квартиру на этапе котлована или в новостройке, вложиться в строительство загородного коттеджа или присмотреть готовый дом на рынке вторичной недвижимости. И если вы хотите жить именно за городом, нужно трезво оценить все плюсы и минусы как строительства с нуля, так и покупки уже обжитого дома.

Покупка готового дома

Главное преимущество готового дома – возможность заселиться в него сразу после оформления сделки и перестать делить жилплощадь с родственниками или платить за съемную квартиру. Но есть и другие плюсы.

Это:

• Экономия сил и нервов, которых может не хватить на стройку, даже если ею будут заниматься опытные специалисты. Этот процесс нужно постоянно контролировать лично, чтобы не переживать о качестве работ и используемых материалов.
• Экономия времени на оформлении документов – продавец предоставляет полный пакет, без которого сделка просто невозможна.
• Возможность по отзывам соседей заранее оценить уровень комфорта в выбранном населенном пункте, плодородность земли и других важных для жизни нюансов.
• Возможность заранее познакомиться с людьми, которые будут жить по соседству, чего не сделаешь, приобретая участок под застройку в «чистом поле».

Недостатков у такого решения тоже немало. Независимо от того, будет это совсем новый дом от застройщика или старая деревенская изба, у жилища со временем могут обнаружиться скрытые дефекты, которые были не видны при осмотре. В первую же зиму часто вскрываются проблемы с отоплением, холодным полом и сквозящими окнами. Весной может ждать сюрприз с затопленным подпольем или появившейся в углах плесенью. Поэтому не стоит доверять красивой свежей отделке, которая как раз и маскирует промахи строителей, а пригласить для оценки дома эксперта.

Второй серьезный минус: купить дом, который по цене, площади, планировке и отделке будет устраивать всех членов семьи – редкая удача. Как правило, во вторичном жилье приходится делать ремонт или даже перепланировку, что тоже требует немалых затрат, причем не только материальных.

Строительство нового дома

С главным преимуществом этого варианта все понятно: дом будет именно таким, какой вам нужен, ведь вы сами сможете выбрать готовый проект или заказать его специалисту. К тому же в процессе строительства будет возможность вносить какие-то коррективы. Да и сам дом будет стоять в наиболее выгодной для вас точке участка с учетом расположения других построек.

Другой важный для многих плюс – возможность не влезать в долги и кредиты, а вести строительство поэтапно, по мере появления финансов.

Если активно участвовать в проектировании и постоянно контролировать процесс строительства, результат будет соответствовать ожиданиям. Но суммарные затраты – всегда выше, чем при покупке вторички. И это только один минус.

Кроме него вас ожидают:

• Постоянная беготня с документами: при покупке участка, оформлении разрешения на строительство и подключение к инженерным сетям, договора с подрядной организацией и т.д. А по окончании стройки – регистрация дома и построек.
• Долгий срок ожидания переезда, который может затягиваться по самым разным причинам.
• Необходимость ограждения своего участка, уборки и утилизации строительного мусора, возделывания целины и других мероприятий, без которых комфортная загородная жизнь невозможна.

Нередко в новых поселках приходится долго ждать обустройства хороших дорог, уличного освещения, подведения интернета, и это тоже нужно учитывать.

Коротко о главном

Если у вас есть время и крыша над головой, дом своей мечты лучше строить, приобретая качественные материалы и контролируя процесс на каждом этапе. Даже при временных трудностях с финансами стройку можно приостановить и продолжить при более благоприятных условиях. Когда вопрос с жильем стоит остро, стоит рассмотреть покупку дома из вторичного фонда. Но в этом случае важно убедиться в том, что он стоит тех денег, которые за него просят, а жить в нем вам будет комфортно.