Чем отличаются требования к топосъемке у ландшафтников и строителей?

Сообщение
Чем отличаются требования к топосъемке у ландшафтников и строителей?

Привет, это СтоунДом, мы проектируем и строим дома, занимаемся ландшафтным дизайном и сотрудничаем с компаниями, которые разрабатывают и реализуют дизайн-проекты садов.

В прошлой статье мы начали рассказывать про геодезические изыскания. Их делают, чтобы получить топографическую карту участка (еще говорят просто «топосъемку» или «топографический план»). Топографическую карту используют архитекторы и ландшафтные дизайнеры. Требования к этому документу у них различаются.

Архитектор (проектировщик зданий)

Архитектор использует топографическую карту, чтобы правильно расположить дом и другие постройки на участке и рассчитать необходимую высоту фундамента.


На топосъемке для архитектора должны быть отображены:


  • кадастровые и фактические границы участка;
  • уровень грунта на участке (перепад высоты и рельеф участка) — шаг измерений в этом случае обычно определяет геодезист;
  • уровень подъездной дороги;
  • расположение и высотные отметки существующих построек;
  • расположение всех деревьев и крупных кустарников;
  • линии прохождения трасс коммуникаций (газ, вода, свет, септик, электричество);
  • расположение люков, скважин, колодцев, выходов коммуникаций.

Особых требований к масштабу топографического плана архитекторы обычно не выдвигают. Геодезисты выбирают масштаб в зависимости от целей заказчика и размеров участка. Для разработки рабочей документации для индивидуального строительства наиболее популярен масштаб 1:500. Если не обозначить геодезисту своих пожеланий, скорее всего, вы получите план именно в этом масштабе. Он устроит проектировщика дома, но не проектировщика ландшафта.

Фрагмент топографической карты, удовлетворяющий требованиям архитектора. Масштаб — 1:500, шаг измерений выбран геодезистом, деревья обозначены, но без указания диаметра ствола.

Ландшафтный архитектор (проектировщик ландшафта)

Ландшафтный архитектор, опираясь на результаты топосъемки, тоже может посоветовать, как разместить дом и постройки на участке. А еще он планирует расположение дорожек, проектирует ливневки, освещение, автополив, обыгрывает или изменяет рельеф, помогает подобрать оптимальные места для мангальных зон, беседок, газона, теплиц и плодового сада, подбирает растения и помогает сохранить существующие.


Для сегодняшнего материала мы попросили нашего партнера Евгения Штанько из ландшафтного бюро Project Garden («Проджект гарден») рассказать, какие требования они предъявляют к масштабу и содержанию топографической карты. Ниже — его ответ. Выделили те пункты, которые отличают этот список от типичного списка требований архитектора.


Ландшафтный архитектор на топосъемке хочет увидеть:


  • кадастровые и фактические границы участка;
  • уровень подъездной дороги;
  • уровень грунта на участке с шагом примерно 5 м;
  • уровень грунта за территорией участка у заборов;
  • уровень грунта на соседних участках (по возможности)

Если есть постройки, дорожки, растения, коммуникации:


  • линии прохождения трасс коммуникаций (газ, вода, свет, септик, электричество);
  • расположение люков, скважин, колодцев, выходов коммуникаций;
  • высотные отметки люков и прочих коммуникаций на поверхности участка;
  • расположение построек;
  • высотную отметку верхней точки фундамента забора;
  • высотную отметку верхней точки фундамента дома;
  • высотную отметку низа отделки фасада дома;
  • точки выхода ливневых труб дома,
  • высотные отметки верхних точек фундамента других построек;
  • высотные отметки ступеней, дверей, террас, пола гаража;
  • точки входных проемов в дом, в гараж, проемы калиток и ворот на участок;
  • расположение дорожек;
  • расположение всех деревьев и крупных кустарников;
  • уровень корневых шеек всех деревьев;
  • диаметры стволов деревьев (желательно).

Фрагмент топографического плана для ландшафтного архитектора. Пиктограмма обозначает тип растения: в данном случае лиственное или хвойное. Верхняя цифра у пиктограммы — высота корневой шейки (обозначили оранжевой рамкой), нижняя — диаметр ствола (обозначили синей рамкой).

Требования к масштабу у ландшафтников выше, чем у проектировщиков зданий, ведь объекты, с которыми они работают, значительно меньше. Им требуется масштаб 1:200.


Отдельное внимание хочется уделить шагу измерений. Выше мы написали, что для ландшафтного архитектора важно, чтобы уровень грунта на участке был измерен с шагом примерно 5 м. Такой шаг помогает более подробно изучить рельеф участка и подготовить чертеж переноса земляных масс. Чертеж помогает оптимизировать расходы на земляные работы. На нем ландшафтный архитектор учитывает весь вынимаемый из-под строений и дорожек грунт и планирует его дальнейшее использование. Если это пригодный грунт, а не мусор или глина, то им, например, выравнивают ямы и делают подсыпку в низких местах.

Фрагмент топографической карты для ландшафтников в масштабе 1:200. Отключили некоторые обозначения в документе, чтобы вы могли оценить частоту шага измерения уровня грунта. Обратите внимание на наличие измерений за пределами участка и высотные отметки существующих зданий.

Получается, нужно делать топосъемку дважды?


Хорошая новость — НЕТ, делать дважды топосъемку не нужно. Мы советуем сразу делать топосъемку участка с учетом требований «ландшафтников». Сделанный по этим требованиям топографический план — это подробный документ, описывающий обстановку на участке и вокруг него. По такому плану удобно работать и ландшафтному архитектору, и проектировщикам будущего дома.


Более того, мы советуем не ждать постройки дома, а приступать к проектированию участка одновременно с проектированием дома.

У нас в «СтоунДоме» есть услуга такого комплексного проектирования и наши клиенты часто выбирают этот подход.

Вам интересно узнать, почему мы рекомендуем одновременно проектировать дом и ландшафт?

Комментарии
Участвовать в обсуждениях могут только зарегистрированные пользователи.
Сколько разных тонскостей должно быть на плане. Думаю, что конечно подход просто идеальный. И намного проще будет запланировать все что должно быть в доме заранее, и полностью соответствующее законодательству.
21.01.2024 23:18:34
Если заказывать разметки, то я же могу просто сказать что и куда мне нужно и неужели не сделает компания все что мне нужно за один раз? Им наверно даже выгоднее один раз приехать и создать план.
20.01.2024 23:14:21
При покупке продавцы не обязаны предоставлять такие документы? Это нужно заказывать собственнику перед постройкой?
19.01.2024 01:29:14
Для собственного спокойствия лучше сразу проверить усасток и только потом покупать. Иначе может выйти прям в копеечку оформление или еще хуже, если есть какие-то ограничения по постройкам.
18.01.2024 23:55:19
Так то да, но все ли будут готовы ждать вашей проверки?! Могут же просто взять и продать в считанные минуты, пока у вас будет проводиться проверка.
19.01.2024 23:42:34
Я не люблю затянутости. Тут вы написали очень удачный вариант, то есть можно сделать одним махом сразу все. Чтобы потом под каждого не терять время и не заниматься оформлением плана на участке.
14.01.2024 22:27:45
Точно нет никаких различий, у меня тут есть в этом плане сомнения, потому что специфика просчета у строителей одна, а у дизайнеров взгляд совершенно по другому заточен.
13.01.2024 22:38:32
Конечно будет удобнее сразу сделать план, чтобы можно было потом строить дом по нему и дизайн планировать самого участка.
11.01.2024 00:11:11
Конечно одним не обойтись, если у них совершенно разные знания. Да и думаю, что если даже один скажет, что знает все тонкости, то я бы усомнился, довольно большой багаж получается.
08.01.2024 23:43:36
Думаю, что можно пригласить сразу двух специалистов, которые за одну встречу смогли бы понять всю суть работы. А не делать по два раза одно и тоже.
28.12.2023 00:04:46
Оставить комментарий

Рекомендуем