Эксперты загородного рынка недвижимости в ответ на этот вопрос единогласно говорят, что откладывать покупку дачи сейчас крайне неразумно из-за высокого спроса, в результате которого с рынка вымываются ликвидные лоты.
Основные причины высокого спроса на дачи
Спрос на загородное жилье, в том числе и на дачи, резко увеличился в прошлом году из-за того, что горожане в условиях локдауна и массового перехода на дистанционную форму работы и обучения, произошедших на фоне пандемии коронавируса, пересмотрели свое отношение к условиям своего проживания. Вывод оказался очевидным - городская среда не очень приспособлена для проживания в условиях изоляции.
Зато загородные дома в этом смысле выглядят намного привлекательнее за счет свежего воздуха, природных ландшафтов и наличия просторных участков, где можно прогуливаться в любое время дня и ночи. Не обошли вниманием горожане и дачи, которые в прошлом году стали своеобразным заменителем зарубежных курортов, где отдохнуть было невозможно из-за закрытых границ.
Однако все это происходило в прошлом году на фоне ограничений, связанных с GOVID-19. К тому же цены на загородную недвижимость за это время взлетели буквально до небес. Поэтому россияне, все еще мечтающие о собственной «фазенде», стали сомневаться в целесообразности покупки дачи в 2021 году. Давайте спросим у экспертов, насколько обоснованы эти опасения.
Спрос на дачи сохранится
Идея стать владельцем загородного дома или дачи среди жителей столичного региона останется популярной и в 2021 году. Поэтому спрос будет постепенно увеличиваться, но его темпы будут сдерживаться за счет вымывания ликвидных лотов и большого количества «неликвидки», появившейся в результате необъективной оценки.
Однако в целом спрос на дачи и дома, который особенно ярко проявился в декабре прошлого года, останется на высоком уровне. Поэтому цены на загородную недвижимость в ближайшее время снижаться не будут. К тому же, дачи более востребованы среди молодого поколения, которое более склонно к дезурбанизации, гораздо быстрее осваивает формат дистанционной работы и обучения, а также недавно получило разрешение использовать средства маткапитала на строительство домов.
При этом самым привлекательным вариантом для столичных жителей в 2021 году, по мнению экспертов, будут небольшие дачные домики с коммуникациями и приусадебным участком в 7-8 соток, расположенные в живописном месте желательно с развитой инфраструктурой. Удаленность от Москвы в этом случае большой роли не играет.
С частными домами дела обстоят несколько иначе. Аналитики предполагают, что в текущем году наибольшим спросом будут пользоваться эргономичные и экономичные в обслуживании жилые объекты площадью 150 квадратных метров с придомовым участком в 10-12 соток в поселках с развитой инфраструктурой и хорошим круглогодичным подъездом.
Оценили эксперты и спрос на землю под строительство жилья. С начала 2021 года на подмосковном рынке недвижимости особенно бойко раскупаются участки без подряда. Количество таких предложений резко сокращается. Поэтому потенциальным приобретателям не стоит откладывать покупку «в долгий ящик».
«Заморозки» цен ждать не приходится
Аналитики не сомневаются, что цены на загородную недвижимость будут расти и в 2021 году. Однако такого резкого повышения стоимости частного жилья не ожидается. Ведь подмосковные дачи в прошлом году и так уже подорожали на 25%. Поэтому средняя цена таких объектов в декабре увеличилась до 4 млн рублей. Но эти показатели меркнут, если их сравнить с ростом стоимости коттеджей, средняя цена на которые за год увеличилась с 11,5 млн рублей до 19,9 млн рублей - рост на 75%.
Таких резких перепадов в текущем году на загородное жилье эксперты не ожидают, но прогноз на то что цены во всех сегментах рынка вырастут на 10%, выглядит вполне реально. Исключение составляют частные дома, стоимость которых может возрасти и до 15%, если характеристики этих жилых объектов совпадут с пожеланиями покупателей.
Земельные участки в этом списке стоят особняком, так как эксперты ожидают их подорожания сразу на 30%. В этом сегменте рынка, по мнению аналитиков, сработает отложенный спрос - москвичи, не решившиеся на покупку в прошлом году, будут активно приобретать подмосковную землю в зимне-весенний период.
Изменятся ли цены на элитное жилье
Резкого падения спроса на премиальные жилые объекты в Подмосковье не ожидается и в 2021 году. В прошлом году на этом рынке появились три новых коттеджных поселках, продажи домов в которых мгновенно выросли от трех до шести раз. В новом году должно появиться еще три коттеджных поселка, но общую ситуацию это вряд ли изменит. Все дело в том, что рынок перенасыщен вторичными предложениями, многие из которых морально устарели. Поэтому новые дома раскупаются мгновенно, а покупателей совсем не волнует тот факт, что уже с начала года цена на элитное жилье в Подмосковье выросла на 10-15%.
Поэтому эксперты советуют горожанам при возможности не откладывать покупку загородного жилья, так как время сейчас играет явно не на покупателя. Спрос на ИЖС продолжает расти, ликвидные лоты заканчиваются, а цены только возрастают. Такая ситуация во многом сложилась из-за того, что в ходе пандемии даже убежденные горожане пересмотрели свои приоритеты и стали активно покупать загородные дома и дачи, в том числе и премиум-сегменте.
Источник новости - сайт rbc.ru
