ФНС даёт комментарии по вопросу льгот на имущество для физических лиц, которые имеют на территории частного дома или участка (в СНТ, ЛПХ) другие капитальные строения с фундаментом.
Налоговые обязательства не распространяются на постройки бытового или хозяйственного назначение. Сюда относятся: летние кухни, сараи, душевые, погреба для хранения заготовок, теплицы, колодцы, навесы и бани.
Представители Федеральной налоговой службы РФ уточняют, что ряд объектов не будет облагаться налогом, а владельцы такой недвижимости смогут претендовать на льготу и подать заявление в налоговый орган. Сюда относятся хозпостройки, зарегистрированные в ЕГРН, которые занимают менее 50 квадратных метров и не использующиеся для коммерческой деятельности или предпринимательства.
Служба напоминает, что объект недвижимого имущества должен иметь признаки капитального строения и располагаться на участке, который относится к категории ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), СНТ (садовое некоммерческое товарищество), ведения ЛПХ (личного подсобного хозяйства) или огородничества. Постройка должна иметь прочную связь с землёй (основание или фундамент) и её нельзя разобрать, переместить на другое место без потери первоначальной целостности и функциональности. Владельцы должны учитывать, что льгота распространяется только на одно строение хозяйственного назначения на участке.
Если на территории частного дома установлены несколько бытовых строений с фундаментом, например, гараж и теплица или баня и летняя кухня, то не платить налог можно только на один объект. Под действие льготы, как правило, выбирают объект с большей площадью. Второе и последующие здания будут облагаться налогом по ставке 0,1%. В Федеральной налоговой службе пояснили, что по решению муниципалитета условия применения льготы могут быть расширены на несколько или все постройки. Уточнить условия можно в сервисе ФНС.
В случае, если строение на участке ИЖС, ЛПХ или СНТ не зарегистрировано, владелец должен предоставить в МФЦ или Росреестр технический план от кадастрового инженера. После внесения сведений о постройке данные передаются в налоговый орган. По сведениям из Росреестра определяют кадастровую стоимость объекта и уже по ней рассчитывают размер налога (п. 1 ст. 403, п. 2 ст. 408 Налогового кодекса). При неуплате или обнаружении незаконных построек фиксируется нарушение Налогового кодекса. Владельца участка могут оштрафовать за весь период нахождения строений на участке или обратиться к судебным приставам для взыскания налога.
