Идею о сокращении гарантийного периода предложила Федерация индивидуального жилищного строительства.
Сегодня при покупке нового частного дома действует гарантийный срок 5 лет (3 года для инженерных коммуникаций). Если в течение этого времени обнаружатся дефект или брак, полученные на этапе строительства, застройщик будет обязан их устранить. Инициатива, направленная в Минстрой, призвана сократить этот срок до 3 лет.
Новый закон, касаемый сокращения срока гарантии на новые квартиры, введён в действие с 1 сентября. Он снимает ответственность с застройщиков многоквартирных домов, если поломка или дефект обнаружится позднее чем через 3 года. Также была снижена неустойка в случае несоблюдения сроков устранения повреждений.
В документе сообщается, что данные меры были предложены из-за замедления ввода домов в эксплуатацию по вине заказчиков. Они зачастую злоупотребляют сроками подписания акта приёма-передачи объекта и других документов. Со стороны заказчиков нередко поступают необоснованные претензии по качеству выполненных работ. Поэтому представители Федерации индивидуального жилищного строительства предлагают распространить закон от 08.08.24 №266-ФЗ на рынок домокомплектов и ИЖС.
Анастасия Поликыржа, адвокат в сфере строительства, недвижимости и защите собственности, рассказала о возникших противоречиях в законодательстве. Она указала, что поправки будут касаться только долевого строительства. Адвокат А. Поликрыжа отметила, что договоры долевого участия на рынке загородного строительства применяются при строительстве малоэтажных жилых комплексов. Именно на такие строения будет распространяться гарантия 3 года. Закон не будет касаться возведения домов с участием подрядных организаций.
