Постановление, связанное с освоением земель, действует с 1 марта 2025 года. Согласно документу с началом сентября критерии заброшенных участков станут законным основанием для штрафа в размере 50 тыс. рублей или изъятия собственности. Девелоперы заявляют, что данный законопроект не повлияет на землю, предназначенную для строительства индивидуального жилья, её стоимость практически не изменится.
Главный признак, по которому участок будет признан заброшенным – захламлённость. Если больше половины территории занимает мусор, сорная растительность или бытовые отходы, а уборка и благоустройство не проводилось более 1 года, это станет основанием для лишения прав собственности. Кроме бездействия под нарушение попадает факт использования земли не по назначению.
На земле, приобретённой под застройку в течение 7 лет необходимо возвести строения (жилой дом на участке категории ИЖС). Существующие постройки должны быть приведены в порядок (установлены окна, восстановлена ветхая кровля и т.д.)
Для оценки состояния участка собирают комиссию и выдают предписание. При первичном нарушении и определении признаков “неиспользования земли” в течение 3 лет сотрудники правоохранительных органов ограничиваются предупреждением. Если собственник не устранил предписания – выписывают штраф на сумму до 50 тыс. рублей. В крайнем случае у собственника могут изъять землю через суд и передать её в государственную или муниципальную собственность. Срок устранения правонарушений – не менее 1 года, для земель категории СНТ и ОНТ срок увеличивается до 3 лет.
Основатель Домостроительного комбината “АПС” Александр Алексеевич Кальсин подчёркивает, что члены правительства и госслужащие осознают ценность земли для государства, поэтому продвигают подобные законодательные изменения. По мнению руководителя сложившаяся ситуация с неиспользуемыми землями “Совершенно ненормальна”. Эксперт отметил, что в то время, когда общество нуждается в земельных участках, последние десятилетиями не используются хозяевами по назначению, захламляются и зарастают сорной растительностью.
Касаемо целей развития девелопер считает, что государство создаёт законопроекты для развития сектора ИЖС и сельского хозяйства. Девелопер отметил, что в будущем после покупки земли на торгах от государства новые владельцы могут заниматься её перепродажей. По мнению эксперта не стоит ждать, что такие участки взлетят в цене.
Александр Алексеевич подчеркнул, что в первую очередь государство будет изымать участки, занимающие большую площадь. Он отметил факт того, что земли, расположенные на территории Ленинградской и Московской областей, должны быть приведены в порядок: использованы по назначению и обустроены.
Своё мнение по вопросу высказал и Максим Лазовский, руководитель строительной организации «Дом Лазовского». Он считает, что если за участком не организуют должного ухода, значит, у владельца есть на то причины, например, собственник не нуждается в земле или имеет другое место для постоянного проживания. На практике нередко встречаются ситуации, когда участок становится неликвидным и проблемным для собственника. Например, на нём построен ветхий дом и его снос обойдётся дороже, чем стоимость земли. За ликвидными участками нередко следит администрация, поэтому от владельцев ожидают понимания вопроса и решения проблемы бесхозных земель (при её наличии).
Максим Лазовский считает, что бесхозных ликвидных участков не существует. В пример эксперт приводит восстановление и введение в эксплуатацию бывших детских садов спустя несколько лет простоя. Застройщик считает, нововведения не окажут существенного воздействия на стоимость земельных участков, так как разговор ведётся не о ликвидной территории, а об участках, расположенных на отдалении от крупных населённых пунктов. Серьёзно рассматривать изменения рынка в соответствии с законопроектом в ближайшей перспективе не стоит – подытожил М. Лазовский.
Изменения в законодательстве свидетельствуют о заинтересованности государства в улучшении условий эксплуатации земельных участков, снижении числа бесхозных земель. От администрации и муниципалитета потребуется мониторинг ситуации и адаптация новых правил с целью эффективного применения земельных ресурсов и развития региона.
Источник новости - Cian
