Собственникам земли будут приходить уведомления, если сведений о границах их участков нет в ЕГРН или они требуют уточнения. Сообщения планируется направлять в личный кабинет на «Госуслугах».
Что предусматривает законопроект
О новом порядке ТАСС рассказали в Росреестре. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму сенаторы во главе с председателем комитета Совета Федерации по экономической политике Андреем Кутеповым. Документ дополняет федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно поправкам, ведомство будет сообщать владельцам, что границы их земли не внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Кроме того, уведомление придёт, если границы нуждаются в уточнении либо на участке стоят незарегистрированные постройки и объекты незавершённого строительства.
Зачем это нужно
С 1 марта 2025 года совершать сделки с участками без точно установленных границ запрещено. При этом многие собственники узнают об отсутствии нужных сведений в реестре, лишь когда собираются продать землю. Своевременное предупреждение поможет избежать запрета на продажу.
Авторы инициативы рассчитывают, что владельцы станут лучше осведомлены о состоянии своих участков. Им будут напоминать, что сведения о границах нужно уточнить, а постройки — зарегистрировать.
Чем уведомления помогут продавцам и покупателям
Полномочия на такие уведомления получит Росреестр, сообщает РИА Недвижимость. В ведомстве поясняют: законопроект призван решить проблему, при которой собственник узнаёт об отсутствии точных границ в ЕГРН только в момент сделки.
Александр Драгнев, партнёр юридической консалтинговой группы «Ком-Юнити», в комментарии Циан.Журналу подчеркнул, что требования к продавцам при этом не ужесточаются: им лишь заранее сообщат о проблемах, способных заблокировать регистрацию перехода права собственности. Самый неприятный сценарий для продавца — обнаружить препятствие, когда аванс уже получен, а сроки расчётов согласованы. Подготовка документов тогда превращается в аврал, а у покупателя появляется повод пересмотреть условия или вовсе отказаться от покупки.
Уведомления помогут выявлять такие сложности раньше, но сами их не устранят. Для загородного рынка это означает, что юридическая готовность объекта к продаже станет ещё важнее. Вывод эксперта простой: сначала проверить границы участка и оформление дома и только потом брать деньги, иначе экономия на подготовке может стоить сделки.
Илья Васильчук, судебный юрист и эксперт по безопасности сделок с недвижимостью, обращает внимание, что собственник может годами не знать, что сведений о границах его земли в ЕГРН нет, они требуют уточнения или расходятся с фактическим положением участка. Чаще всего это выясняется как раз при подготовке к продаже или регистрации перехода права. Заблаговременное уведомление он называет механизмом профилактики: у владельца появляется время обратиться к кадастровому инженеру, провести работы и привести данные реестра в порядок. Для загородной недвижимости это особенно актуально: проверять приходится не только право собственности и обременения, но и сам участок — его границы, их соответствие фактическому использованию, расположение построек.
Уведомление — повод для проверки, а не приговор
По словам Васильчука, сообщение Росреестра не доказывает, что границы установлены неправильно. Причины неточности бывают разными, и разобраться в них помогут документы, сведения ЕГРН и при необходимости кадастровый инженер. Поэтому покупателю не стоит отказываться от объекта только из-за того, что продавец получил такое уведомление: сначала нужно понять суть проблемы и можно ли её устранить.
В краткосрочной перспективе нововведение, по мнению юриста, может осложнить сделки на загородном рынке: часть собственников впервые столкнётся с проблемами, которых раньше не замечала, и потратит дополнительные время и деньги на кадастровые работы. Но в долгосрочной перспективе изменения скорее положительные: рынок становится прозрачнее, когда сложности выявляются до сделки, а не после передачи денег или спора с соседями.
Что делать с незарегистрированными постройками
Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис», считает, что влияние инициативы на рынок в основном информационное. Продавцы смогут заранее привести документы в порядок и не столкнуться с приостановкой регистрации. Межевание потребует дополнительных затрат времени и денег, зато избавит от неожиданных задержек после подачи документов. Покупателям уведомления тоже помогут увидеть возможные проблемы, хотя от споров с соседями не застрахуют.
Отдельный вопрос — незарегистрированные постройки: многие дачные и загородные дома возведены без внесения сведений в ЕГРН. Если речь идёт о капитальных зданиях и сооружениях, которые подлежат кадастровому учёту и регистрации прав, после уведомления понадобятся технический план и кадастровый инженер. Эксплуатировать незарегистрированные капитальные объекты закон не разрешает, и уведомление этих требований не отменяет. На некапитальные постройки — навесы, бытовки и подобные объекты, которые не регистрируются как недвижимость, — правила не распространяются.
Участок с установленными границами продать можно, а вот продать или подарить незарегистрированную капитальную постройку без регистрации прав не выйдет. В целом, по оценке Тумина, инициатива повысит осведомлённость владельцев и наполнит ЕГРН актуальными данными: границы постепенно зафиксируют у большего числа участков, зарегистрированных объектов станет больше, а рынок — прозрачнее.
Источник новости: Cian
