Нередко возникают ситуации, когда владельцы земельных участков сталкиваются с нарушением границ своих владений — например, с переносом ограждения или возведением построек на чужой территории. В таких случаях первоочередная задача — установить, зафиксированы ли юридически границы участка и определены ли координаты характерных точек.
Необходимые сведения можно получить двумя способами. Во‑первых, воспользоваться публичной кадастровой картой в рамках «Национальной системы пространственных данных» (поиск доступен по кадастровому номеру либо адресу). Во‑вторых, запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Эту информацию приводит в своих разъяснениях председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов («Российская газета»).
Если окажется, что границы участка не установлены, потребуется провести кадастровые работы. Для этого следует привлечь кадастрового инженера, а по завершении работ — внести обновлённые данные в ЕГРН.
Когда факт нарушения границ подтверждён, а урегулировать ситуацию путём переговоров с соседом не удаётся, допустимо подать жалобу. Обращение направляют в региональное управление Росреестра либо в орган местного самоуправления. Подать заявление можно несколькими способами: в электронном формате через сайт Росреестра (для этого нужна подтверждённая учётная запись на портале «Госуслуги»), при личном визите в управление или через МФЦ.
При выявлении факта самовольного занятия земли нарушителю выносят предписание — в нём указывают срок, в который необходимо устранить нарушение. В случае игнорирования требований составляют протокол об административном правонарушении.
Санкции за незаконное использование земельного участка дифференцированы. Граждане могут быть оштрафованы на сумму от 5 000 рублей, юридические лица и индивидуальные предприниматели — от 100 000 рублей. Кроме того, размер взыскания может определяться с учётом кадастровой стоимости участка — в такой ситуации сумма штрафа способна существенно превысить минимальные установленные значения.
Если применение административных мер не привело к устранению нарушения, владелец участка вправе обратиться в суд для защиты своих прав.
Источник новости - cian
