Загородный рынок пока что может предложить совсем немного крупных проектов с собственной инфраструктурой. При этом спрос на коттеджные поселки, которые такой инфраструктурой обеспечены, существенно вырос. Покупателей больше всего привлекают комплексные проекты, имеющие собственные детские сады, школы, а также торговую и развлекательную площади. Правда, на рынке таких проектов действительно мало. Чаще всего жителям коттеджей предлагается воспользоваться инфраструктурой, которая располагается по соседству.
Масштабы строительства на рынке загородной недвижимости растут, при этом постепенно рынок переходит от небольших поселков максимум на полсотни домов к целым мини-городам, которые в обязательном порядке должны быть обеспечены собственной инфраструктурой. Благодаря этому растет и спрос на загородные дома, поскольку жители городов ценят как раз полноценную инфраструктуру, которая может побудить их переехать в коттедж.
Екатерина Коган, глава департамента маркетинга ФСК Family, отмечает, что доля загородных проектов, имеющих собственную инфраструктуру, составляет всего около 5% рынка. При этом земли без подряда - это почти 80% рынка, на отдельные индивидуальные подряды также приходится значительная доля рынка. Так что, несмотря на то, что доля планомерно организованной застройки растет, пока что она небольшая. К тому же необходимо брать в расчет и то, что полноценная инфраструктура предполагает увеличение стоимости объекта приблизительно на 25%.
Это происходит из-за дополнительной финансовой нагрузки на проект, которая требуется из-за создания инфраструктуры. При этом не только удорожается недвижимость, но и увеличиваются сроки сдачи объекта. Как правило, организацию инфраструктуры смещают на завершающий этап работ.
Популярной стала концепция возведения коттеджного поселка таким образом, чтобы он располагался возле крупного загородного отеля. В результате жители поселка получают доступ к развлекательной инфраструктуре, которая располагается неподалеку.
Коган ответила, что строительство загородных отелей и глэмпигов также переживает рост благодаря активному развитию внутреннего туризма. Вокруг них строятся коттеджные поселки, в значительной степени рассчитанные на инвесторов, которые собираются сдавать недвижимость в аренду.
