Спикеры поделились мнением и рассказали о причинах стремительного роста ввода частных домов в эксплуатацию.
За I квартал 2025 года в стране было возведены и введены в эксплуатацию дома с общей площадью более 32 млн. м2. Строительство жилья выросло на 8,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 40% по сравнению со всем 2024 годом. Данные были опубликованы на портале «Российская газета» со ссылкой на Росстат.
Наибольший рост показателей был зафиксирован в сегменте ИЖС. На дома, построенные силами владельцев, приходится 24 млн. кв. м из упомянутых 32 млн квадратов. Доля объектов недвижимости ИЖС возросла более чем на 20% по сравнению с началом 2024 года. По итогам марта 2025 года количество завершённых индивидуальных жилых строений увеличилось на 43,5%, чем в тот же месяц год назад.
Максим Лазовский, основатель строительной компании «Дом Лазовского», поясняет, что на рост объёма строительства частных домов влияют девелоперы. Подрядные организации стремятся как можно скорее ввести жильё в эксплуатацию, то есть сдать объекты к старту высокого строительного сезона. Так у них появляется возможность реализовать недвижимость и покрыть кассовые разрывы.
Максим Андреевич утверждает, что в текущих реалиях строится минимальное количество объектов недвижимости, по статистике с 2021 годом. Эксперт отмечает, что увеличение расходов на строительство (удорожание подрядных работ и материалов) связано с обязательством работы по эскроу-счетам, а также ужесточение льготных кредитных программ. На статистику влияет увеличение индексации на 3–5% (была проведена в апреле) и уменьшение числа новых объектов ИЖС.
Другого мнения придерживается Вячеслав Котлов, директор строительной организации HalleHouse. Он утверждает, что на всплеск динамики повлияло завершение и закрытие подрядчиками текущих проектов. В связи с ускоренным ростом цен строители вынуждены искать новые направления.
Вячеслав Котлов отметил, что в свою очередь, компания HalleHouse выбрала возведение более крупных объектов малоэтажной застройки приоритетным направлением в 2025 году. Сюда относятся гостиницы, общественные инфраструктурные объекты и рестораны. Сложности со строительством руководитель связывает с введением эскроу и потребительским экстремизмом. При использовании счетов эскроу застройщик направляет кредитные или собственные средства на возведение строения и получает их обратно только после сдачи объекта, когда заказчик подписывает акт приёмки работ. Спикер отметил, что затраты на некоторые объекты могут превышать конечные выплаты. Один из примеров: в Ленинградской области был возведён дом, за который заказчик заплатил 7 млн рублей, при этом строительная компания осталась должна банкам 20 млн. рублей. Вячеслав Котлов отметил, что реальные кейсы, когда строительство оказывается невыгодным для застройщика «не добавляют оптимизма будущим подрядчикам».
Ольга Викторовна Магилина, руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group, отмечает, что данные, полученные от Росстата интерпретируются не совсем корректно. Спикер отметила, что путаются понятия «завершение строительства дома» и «введение строения в эксплуатацию». Эксперт отмечает, что в первом полугодии 2024 года (преимущественно с апреля по июнь) был зафиксирован рост продаж недвижимости в массовых сегментах. На повышение спроса повлияли слухи о завершении программы льготной ипотеки. В связи с новостями покупатели стремились приобрести дом на более выгодных условиях и охотнее брали ипотечные займы для покупки жилья.
Ольга Викторовна добавила, что большинство будущих владельцев вкладывали средства в строящееся жильё. В сегменте строительства индивидуальных домов большинство покупателей заключали договоры подряда со строительными компаниями. Они выступали в роли заказчиков и приобретали услуги на возведения индивидуальных строений.
О. Магилина подчеркнула, что в нашей климатической зоне нет возможности вести строительные работы круглый год. С декабря по февраль они замедляются из-за отсутствия технологии зимнего монтажа или замораживаются до весны. От этого напрямую зависят сроки строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Мягкая и малоснежная зима в начале 2025 года привела к ускорению выполнения работ. Большинство проектов, заказанных в весенне-летний период 2024 года, уже сейчас массово вводят в эксплуатацию. Эксперт подытожила, что стоимость объектов недвижимости для конечных покупателей за календарный год выросла на 15%.
