Ставку семейной ипотеки на ИЖС сохранили на уровне 6% независимо от региона и количества детей. Участники рынка в беседе с Циан.Журналом допускают, что после этого покупатели начнут активнее присматриваться к загородному жилью.
«Праздник на улице ИЖС»
Александр Кальсин, руководитель и основатель «АПС ДСК», уверен: спрос будет перетекать. Раньше все преимущества доставались многоквартирному сегменту, теперь ситуация развернулась в пользу частного домостроения. Если рынок ИЖС пойдёт в рост и государство увидит в этом пользу, у властей появится резон поддерживать отрасль и дальше.
Девелопер напомнил, что вице-премьер Марат Хуснуллин не раз выступал в поддержку индивидуального строительства и говорил о его положительном влиянии на рождаемость. Кальсин надеется, что сохранение льготной ставки для частных домов поможет и в решении демографических задач.
Ужесточение условий семейной ипотеки на квартиры в МКД он, напротив, считает ошибкой. По его словам, это делает застройщиков многоквартирных домов уязвимее. Не исключено, что после отказа от субсидирования дешёвой ипотеки государству придётся тратить бюджет на последствия их банкротств.
Разница в ставках заметна, но квартиру не заменит
По мнению Анастасии Андрейчук, которая основала и возглавляет центр недвижимости «Метры», власти прежде всего хотели, чтобы загородный дом оставался семьям по карману. Ощутимее всего выгода окажется для родителей одного-двух детей. В регионах с 1 октября кредит на квартиру семье с первым ребёнком обойдётся под 10%, со вторым — под 8%. Для ИЖС же ставка не меняется — 6%. В столичных регионах и Петербурге с Ленобластью контраст ещё резче: 12 и 10% на квартиры против прежних 6% на частный дом.
Впрочем, рассчитывать, что горожане массово сменят квартиры на дома из-за одной лишь ставки, по словам эксперта, не стоит. Решаясь на ИЖС, покупатель считает не только ежемесячный взнос, но и стоимость земли, строительства и эксплуатации, сроки проекта, дорогу до города, наличие инфраструктуры и сетей. Тем, кому принципиально жить у школы, офиса и привычных магазинов, низкий процент квартиру не заменит.
Другое дело — покупатели, которые и так взвешивали оба варианта. Для них экономика выбора может поменяться: несколько процентов разницы за долгие годы выплат складываются в заметную сумму.
Девелоперы пойдут в пригороды
У Марии Фёдоровой, которая отвечает за развитие клубного посёлка «39/19», своё объяснение: решение Минфина выходит за рамки демографии. Льготные 6% мотивируют девелоперов переключаться на пригороды крупных городов. Так, внутри Петербурга места для массового жилья почти не осталось, и внутри кольцевой дороги можно строить разве что бизнес-класс и выше. Земля в Ленинградской области при этом стоит гораздо меньше.
Эксперт считает, что сниженная ставка превращает загородное жильё в продукт для широкого круга покупателей. Застройщикам становится выгодно уходить за город — туда, где участки дешевле и свободные площадки пока есть. Сценарий она описывает так: крупная компания берёт обширную территорию, тянет туда сети и дороги, разрабатывает проекты, а потом продаёт подготовленные участки компаниям поменьше или застраивает их очередями. В итоге появляется рынок земли с готовой инфраструктурой. Большой игрок принимает на себя риски и расходы на коммуникации, а небольшой строитель получает площадку под частные дома или малоэтажки с прозрачной экономикой.
С ней в целом согласен Ярослав Гутнов, основатель SIS Development. Он ранее предполагал, что за решением может стоять и желание разгрузить мегаполисы, где не хватает места, тяжело с транспортом и ухудшается экология. Однако главным мотивом урезания льгот он считал всё-таки трудное финансовое положение страны.
Источник новости: Cian
