Формирование земельных участков с площадью ниже установленного минимума признаётся неправомерным.
На сайте Верховного суда подчёркивается: разделение территории, предназначенной для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), может противоречить санитарным требованиям и способствовать чрезмерному уплотнению застройки в городах.
Иллюстрацией проблемы стал случай в Краснодарском крае. Собственник участка размером 6 соток осуществил его деление на несколько меньших наделов с целью последующей перепродажи и оформил каждый из них как самостоятельный объект недвижимости.
Местные органы власти указали на несоответствие такого дробления градостроительным нормам: в зоне индивидуальной жилой застройки минимальный допустимый размер участка составляет 4 сотки.
Администрация обратилась в суд с требованиями:
- признать раздел земли незаконным;
- восстановить первоначальный участок;
- исключить данные о мелких наделах из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Первоначальная судебная инстанция отклонила иск администрации и встала на сторону владельца земли. Апелляционный и кассационный суды поддержали это решение. Конфликт был передан на рассмотрение в Верховный суд.
Высшая судебная инстанция отменила акты нижестоящих судов и поддержала позицию местных властей. ВС РФ установил, что постановка новообразованных участков на кадастровый учёт произведена с нарушениями правил землепользования.
Суд выделил ряд негативных последствий подобного дробления:
- рост нагрузки на инженерные и коммунальные сети;
- уплотнение городской застройки;
- нарушение санитарно‐эпидемиологических требований;
- повышение риска возникновения и распространения пожаров.
В итоге Верховный суд направил дело на повторное рассмотрение с учётом выявленных нарушений.
Источник новости - Cian
