Для профессиональных застройщиков малоэтажных жилых комплексов и производителей домокомплектов планируют ввести льготное финансирование. По данным газеты «Известия» подобную инициативу направят в правительство члены комитета Государственной думы по строительству и ЖКХ. Аналитики считают, что предоставление льгот на финансирование проектов частной комплексной застройки значительно снизит стоимость на готовые дома данной категории. Такая поддержка будет способствовать развитию малоэтажного строительства по всей России.
Виталий Мутко, управляющий компанией «Дом.РФ» отмечает, что реализация проекта возможна только при участии госкорпорации. Он считает, что участники строительной отрасли не могут конкурировать с «серыми» подрядчиками, работающими без разрешений и сертификатов. По словам В. Мутко инициатива поможет легальным строительным организациям, которые исправно платят налоги и ведут прозрачную деятельность. Льготное финансирование будет способствовать запуску, отладке и совершенствовании производства домокомплектов.
Поддержка рассчитана и на застройщиков малоэтажного жилого фонда, о чём рассказал газете Александр Якубовский — глава рабочей группы президиума генсовета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков. Это направление рассматривают члены комитета Госудумы по строительству и ЖКХ, чтобы направить документ на рассмотрение Михаилу Мишустину. Льготы покроют разницу между суммой кредита, которые получают застройщики и ключевой ставкой Центробанка.
В. Мутко отмечает: группы граждан планируют привлечь застройщиков для возведения индивидуального жилья, но большинство владельцев строят частные дома самостоятельно. Поэтому реализация ипотеки в данном сегменте идёт медленно. Такой характер застройки из-за отсутствия согласования проектов между соседями носит хаотичный характер. По мнению Виталия Мутко возведение коттеджных поселков по единым проектам и стандартизация рынка исправят ситуацию.
В настоящее время ведётся разработка каталога типовых домов частной застройки. По всей России был проведён конкурс на создание и проработку проектов индивидуальных строений, малоэтажных домов, рассчитанных на несколько квартир, и социальных объектов с использованием бруса для несущих конструкций.
Владелец строительной фирмы «Дом Лазовского» Максим Лазовский отмечает важность льгот. Он считает, что стоимость жилья данной категории снизится на 20—25%. Растущий спрос на индивидуальные и частные дома отмечает и Владимир Прохоров (владелец ГК «Удача» и член генсовета «Деловой России»). По его мнению льготы привлекут новых застройщиков в данный сегмент.
За июль—август 2022 года зафиксировано почти 4,5 тысяч сделок приобретения квартир. Из тех, кто интересуется покупкой недвижимости, только 35% людей выбирают загородные дома. Екатерина Коган, глава департамента маркетинга компании KASKAD Family, подтверждает, что объем продаж малоэтажных строений ниже, чем квартир в новостройках. Отмечают также меньший оборот у этих компаний. Причём банки охотнее сотрудничают с крупными застройщиками многоквартирных домов, нежели девелоперами, которые возводят малоэтажные постройки.
Павел Склянчук, эксперт площадки ОНФ «Жильё и городская среда», указывает на другие проблемы: обеспечение населённых пунктов жилищно-коммунальными услугами, и прокладку дорог, инфраструктуры. Застройщикам малоэтажного жилья тяжело развиваться из-за замедленной реализации государственных программ газификации, электрификации, водоснабжения и устройства водоочистных сооружений.
Источник новости - сайт cian.ru
