В конце 2022 года на постройку частного дома нужно выделить меньше средств, чем в прошлом году. Застройщики и производители стройматериалов в интервью «РБК-Недвижимость» отмечают, что тенденция касается технологий деревянного (из сруба) и каменного (из кирпича, бетона) строительства. Но если сравнить с ценами на материалы и работы 3-5 лет назад до пандемии, то их уровень остаётся высоким.
Экономное строительство, динамика цен на материалы
Эксперты DOM TECHONICOL отмечают, что построить дом сейчас по любой технологии выгоднее, чем 9 месяцев назад. Цена за 1 м² площади кирпичного дома без отделочных работ снизилась на 12,2% с 57 до 50 тыс. руб. Строение из бруса обойдётся в 50 тыс. руб. за м². В конце сентября наблюдается снижение стоимости каркасных домов на 14,8% до 40 тыс. руб. Дешевле всего обойдётся постройка жилища из газобетонных блоков ГРАС. Стоимость 1 м² варьируется до 45 тыс. рублей, что на 18,1% меньше, чем в начале года.
Эксперты DOM TECHNONICOL озвучили причины падения стоимости на строительство индивидуальных жилых строений. Основная причина — снижение и стабилизация цен на стройматериалы. Руководитель проекта Андрей Баннов отмечает, что производители либо сохраняли цены без изменений, либо повысили, но сейчас снизили до февральских значений. По его мнению понижение стоимости в большей мере ощутили застройщики ИЖС, крупные строительные организации частные мастера. Например, монтажная пена подешевела на 5—8%.) Падение цен на изделия из ПВХ, виниловый сайдинг и софиты заметно на фоне сокращения стоимости сырья.
Западные санкции и ограничение экспорта материалов за границу создали внутри страны их высокую концентрацию. Специалист проекта DOM TECHNONICOL отмечает на этом фоне снижение цен на сырьё для стройматериалов. Сейчас арматуру покупают на 54% дешевле, чем в начале года, а цена на метизы ниже на 45%. Используя в строительстве плиты ОСП владельцы домов могут сэкономить до 70%, а смета на пиломатериалы уменьшится на 32%. Однако, некоторые позиции прибавили в стоимости, например, цена на бетон выше на 27%. При постройке каркасного дома разница несущественна, так как он предназначен только для заливки фундамента.
Стоимость строительства частных домов по технологиям, 2020–2022 годы
| Материал | 2020* | 2021* | 2022* | 3 кв. 2022* | Динамика январь — сентябрь 2022, % | Сред.срок стройки дома 120 м2 |
| Брус | 48,000 | 55,000 | 57,000 | 50,000 | -12,2% | 5-10 мес. |
| Кирпич | 40,000 | 44,000 | 57,000 | 50,000 | -12,2% | 12 мес. |
| Каркас | 24,000 | 44,000 | 47,000 | 40,000 | -14,8% | 1-3 мес. |
| Газобетон | 22,000 | 36,000 | 55,000 | 45,000 | -18,1% | 9 мес. |
* Средняя стоимость 1 кв. м без внутренней отделки в рублях
Специалисты АДД (Ассоциации деревянного домостроения) приводят данные по снижению стоимости на примерах возведения теплового контура дома: фундамента, стен и крыши, включая окна и двери без инженерных систем и отделки. Член правления АДД и генеральный директор «ДДМ-Строй» Вера Вавилова отмечает, что в январе 2022 года цена на 1 м² теплового контура из клееного бруса составляла 70—75 тыс. рублей. Сейчас произошёл спад на 13,3—14,2% и заплатить за эту площадь нужно 60—65 тыс. руб. Стоимость 1м² теплового контура каркасного дома подешевелана 10—20% до 40—45 тыс. руб. против 50—55 тыс. руб. в январе.
Вера Вавилова подчёркивает, что снижение ценника на строительство вызвано удешевлением пиломатериалов. Если закупать обрезую доску сегодня напрямую с завода по системе ЕГАИС, куб леса обойдётся в 16—17 тыс. руб., что на 36% меньше, чем в начале года. В январе за тот же объём пришлось бы отдать около 25 тыс. руб. Однако, если сравнивать цены за больший период, до распространения COVID-19, стоимость материалов возросла. В 2019 году куб древесины стоил 11—12 тыс. руб.
Мнение застройщиков о снижении цен
Валерий Лукинов, коммерческий директор посёлка Павловы Озёра, отмечает сокращение расходов на постройку 1 м² малоэтажных домов и коттеджей. К причинам спада он относит снижение рыночной стоимости стройматериалов. В посёлке дома возведены с использованием клееного бруса, керамических блоков и по комбинированному типу, где 1 м² обходится в 35—45 тыс. рублей. По сравнению с 2021 годом показатель снизился на 20—30%.
Тенденцию снижения себестоимости дома на 15% в рамках рынка строительства ИЖС отмечает Николай Госман, основатель HOMGART DEVELOPMENT и член объединения застройщиков ИЖС. Он отмечает, что благодаря оптимизации процессов цены снизились на 10—20%. Но до пандемии цена строительства была ниже на 30—40%. Тогда 1 м² каркасного дома стоил около 25 тыс. рублей при пиковых значениях в 40—45 тыс. руб. Сегодня за ту же площадь нужно заплатить 30—35 тыс. рублей. Н. Госман обращает внимание на дома из газобетонных блоков, они стоят несколько дороже.
Сравнение стоимости малоэтажных строений сегмента эконом и более престижных апартаментов приводит директор по продажам застройщика HalleHouse Вячеслав Котлов. По его словам, независимо от использования эффективных технологий, дорогих компонентов (импортных мембран, экологичного клея), цена на строительство снижается в обоих случаях. Для возведения жилых строений премиум сегмента с использованием отечественных материалов затраты на строительство увеличились. Представитель HalleHouse отмечает, что ещё в феврале поднятие теплового контура по технологии PreCut (с усиленным каркасом из тавровой клееной балки) обошлось бы в 40 тыс. руб., а сейчас порядка 60 тыс. рублей.
Директор департамента маркетинга KASKAD Family Екатерина Коган утверждает, что для застройщиков существенной разницы в стоимости постройки малоэтажных домов нет. Регистрируется некоторое увеличение цен, например, на проведение строительных работ. По её словам застройщики закупились материалами ещё в начале года, из-за риска повышения стоимости материалов. Компания KASKAD Family использует технологии возведения каркасных и кирпичных строений. Е. Коган отмечает увеличение себестоимости кирпичных домов на 3,5%, а каркасных на 4,5% за счёт подорожания доставки домокомплектов, древесины и фальца.
Перспективы развития рынка загородной недвижимости
Андрей Баннов из DOM TECHNONICOL считает, что рынок строительства загородных домов и коттеджей вышел на плато, поэтому цены будут стабильными. Вера Вавилова, представитель АДД, отмечает зависимость стоимости пиломатериалов и возведения домов из бруса от ситуации в стране и внешних факторов. Снижение стоимости возможно только в случае регулирования цен со стороны государства. Как говорит В. Вавилова: «Никто не будет работать себе в убыток».
Застройщики подчёркивают, что в сложившихся условиях снижение и резкие скачки стоимости маловероятны. Валерий Лукинов поясняет, что в IV квартале 2022 года цены останутся на прежнем уровне, а с начала следующего года рынок будет расти за счёт субсидирования семейной ипотеки.
Отвергает предпосылки снижения цен и глава HOMGART DEVELOPMENT. По словам Николая Госмана динамика будет подчинена сезонной коррекции. «Рынок переходит в боковик (когда цены стабильны) с небольшой волатильностью. Изменения будут происходить под влиянием инфляции в России».
Директор по продажам компании HalleHouse предполагает, что цены на строительство снизятся при последующем импортозамещении. При выпуске отечественными производителями конкурентоспособных материалов (клеев, мембран, лакокрасочной продукции), постройка дома окажется более выгодной. Вячеслав Котлов отмечает, что на фоне отсутствия дефицита стройматериалов цены будут колебаться в существующих значениях.
Директор департамента маркетинга холдинга KASKAD Family выдвигает свою теорию относительно снижения затрат на строительство ИЖС. Себестоимость домов будет ниже при внедрении новых технологий, например, модульных систем или печати сырья на 3D-принтере. Даже при возможном снижении стоимости стройматериалов, эту разницу будут компенсировать затраты на транспортировку или удорожание кредитования, получаемого в банках. Поэтому Екатерина Коган склоняется к неизменности себестоимости частных и загородных домов.
Источник новости - сайт realty.rbc.ru
