Максимальный лимит по сельской ипотеке в России увеличили в два раза, то есть с трех до шести миллионов. Эта цифра была озвучена Валерием Мишустиным на заседании правительства. Эксперты рынка, проанализировавшие ситуацию после слов премьера, единогласно согласились с тем, что частные дома будут дорожать.
Стоимость пойдет вверх
На тех территориях, которые попадают под корректировку максимальной суммы ипотеки, стоимость частных домов будет корректироваться в сторону роста. До этого в интересах застройщиков было удержание цен, которое позволяло им привлечь максимум покупателей в пределах установленного лимита. Кроме того, скорее всего, вырастет и спрос, а значит, рынок будет готов протестировать новую ценовую высоту. Естественное, если банкам выдадут достаточно средств под новую сельскую ипотеку.
Такое мнение замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяны Решетниковой подтверждают и другие эксперты. В частности, руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов также говорит о росте цен на частные дома. Однако, он не считает, что увеличение лимита по сельской ипотеке играет в этом процессе определяющую роль.
По мнению Алексея Попова, наблюдается прямая зависимость между динамикой цен и динамикой доходов населения. Не стоит забывать и о себестоимости строительства. В первой половине года рубль ослабел - и это с высокой степенью вероятности в среднесрочной перспективе приведет к росту цен. В то же время прямое влияние увеличения максимальной суммы сельской ипотеки на рост стоимость сельских домов он расценивает как незначительное.
Управляющий партнер NORDHUS Ольга Магилина придерживается аналогичной точки зрения. Она также отмечает, что цены в ближайшее время будут расти - и не только на загородную недвижимость. Дело в том, что инфляция все больше набирает обороты, растет и себестоимость строительства. Ольга Магилина охарактеризовала влияние увеличения лимита по сельской ипотеке на процесс подорожания ничтожным.
Не в лимите сложность
Алексей Попов отмечает, что такие программы имеют узкое место - и это вовсе не максимальный лимит на конкретный кредит. Главная проблема заключается в общей сумме, выделенной на реализацию всей программы. Так, опыт предыдущих лет показал, что они часто заканчиваются досрочно.
Также важно и то, что условия получения сельской ипотеки достаточно жесткие. Объект недвижимости, под который банк готов дать кредит, должен быть безупречным с документальной точки зрения. А еще, если предполагается строительство, то обязательно требуется договор с аккредитованной организацией, которая подробно распишет смету. И это только начало.
В то же время в качестве позитивного фактора отмечается то, что программа многоэтажного жилья также расширена. Соответственно, крупные застройщики получают существенный стимул для того, чтобы строить в сельской местности, особенно в крупных поселках, многоквартирные дома.
У проблем есть решение
По мнению Татьяны Решетниковой, одна из главных сложностей заключается в том, что в рамках льготной программы достаточно трудно получить окончательное одобрение на кредит. Кроме того, в банках лимит по сельской ипотеке ограничен, как и список строительных компаний с аккредитацией.
Однако эти проблемы в данный момент находятся на стадии активного решения. На практике это утверждение означает, что не только расширяется список подрядчиков, но и ведется работа над тем, чтобы использовались более типовые проекты. Это необходимо, поскольку это облегчает страховым компаниям и банкам оценку.
Источник новости - сайт cian.ru
