Классификация домов для индивидуального жилищного строительства - это шаг, который позволит упростить оформление ипотеки. Предполагается, что частные дома будут иметь три класса комфортности: бизнес, стандарт и комфорт. Каждый из классов будет иметь собственные стандарты по отделке, комплектации и другим характеристикам. С такой инициативой выступил комитет Российского союза строителей, ответственный за малоэтажную застройку. Эксперты высказывают мнение, что благодаря такой мере существенно упростится оформление ипотеки. Кроме того, благодаря этому решится и проблема завышения цен на стандартное жилье.
Для того, чтобы отслеживать соблюдение норм, предполагается создать институт по независимому строительному надзору, а также установить четкие требования, которым должна соответствовать проектная документация для индивидуального жилищного строительства. Это необходимо для того, чтобы повысить ликвидность строительства и сделать рынок более понятным.
Риски для банков благодаря новым нормам также будут снижены, а ликвидность объектов, напротив, повысится. Такое мнение высказал Константин Процкий, председатель комитета по малоэтажному строительству. Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet, также оценивает инициативу положительно и считает, что классификации позволит более точно оценивать объекты, предназначенные для продажи.
В Министерство строительства предложение пока подано не было. В профильном органе сообщили, что после подачи инициатива будет рассмотрена в установленном порядке по закону.
Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов высказался за инициативу - по его мнению, систематизация объектов рынку загородной недвижимости просто необходима. Банки в настоящее время не слишком охотно идут на выдачу кредитов под индивидуальное строительство. Это происходит потому, что не совсем понятно (а часто и совсем непонятно), что будет построено на кредитные средства. Ипотечную программу в текущих условиях проще подстроить под квартиру в многоквартирном доме, которая имеет стандарты.
Эксперт отметил, что уже многое сделано для развития ипотеки под индивидуальное строительство. Так, все льготные программы распространены и на этот вид недвижимости. Но банки не всегда готовы оформить такой объект в качестве залога как раз из-за отсутствия стандартов.
Общественный совет при Минстрое оценил предложенную инициативу в положительном ключе. Константин Процкий, эксперт совета, отмечает, что отсутствие стандартов на рынке индивидуального жилья вызывает и другие проблемы - так, речь идет о снижении ликвидности объектов. Малоэтажные поселки не имеют архитектурных требований по своему внешнему облику, нет порядка строительства, который гарантировал бы безопасность и комфорт жилья. Застройка в итоге становится хаотичной. Хусаинов считает, что площадки для строительства домов необходимо развивать, подводить коммуникации, делать дороги и необходимую социальную инфраструктуру.
Александр Ручьев, председатель ГК "Основа" с этим согласен. По его мнению, развития инфраструктуры и транспорта за городом позволит сделать частные дома достойной альтернативой многоэтажной застройке.
При реализации загородных проектов у застройщиков не всегда есть возможность строить садики, поликлиники и школы, а это необходимо. В связи с этим было предложение внести изменения в программу «Стимул» для реализации возможности софинансирования малоэтажных комплексов. Благодаря этому возведение жилья и окружающей инфраструктуры можно будет синхронизировать.
Источник новости - сайт cian.ru
