«Хотим дом примерно 150 квадратов».
Именно так нередко начинается первая встреча с архитектором. А почему 150? Потому что 100 кажется мало, 200 - уже слишком много, а 150 выглядит разумным компромиссом.
Но площадь дома лучше выбирать совсем не так.
Можно спроектировать удобный дом на 120 кв.м, где каждому члену семьи хватит личного пространства. А можно построить 180кв.м и обнаружить длинные коридоры, огромный холл и комнаты, в которые никто почти не заходит.
Поэтому прежде чем определяться с квадратными метрами, стоит ответить на более важный вопрос: как именно ваша семья будет жить в этом доме?
1. Начните не с площади, а со списка помещений
Представьте обычный будний день.
Кто первым встает утром? Все ли одновременно собираются на работу и учебу? Нужен ли кому-то отдельный кабинет? Часто ли приезжают гости с ночевкой? Где будут храниться велосипеды, чемоданы, пылесос, сезонная одежда? Нужна ли большая общая гостиная или семья чаще проводит время по своим комнатам?
Из таких бытовых сценариев постепенно складывается будущая планировка.
Например, семье с двумя детьми могут понадобиться три спальни, кухня-гостиная, два санузла, гардеробная, котельная и небольшой кабинет. А другой семье того же состава нужен совершенно иной набор помещений: большая мастерская, гостевая спальня и отдельная игровая.
Количество жильцов одинаковое, а подходящая площадь дома – разная.
Поэтому универсальной формулы вроде «30 кв.м на человека» здесь нет.
2. Смотрите, куда уходят квадратные метры
Одинаковая площадь на бумаге еще не означает одинаковый уровень комфорта.
Возьмем два дома по 150 кв.м. В одном большая часть площади приходится на жилые помещения. В другом много места занимают коридоры, лестница, холл и другие проходные зоны.
Формально дома одинаковые. По ощущениям — совершенно разные.
Поэтому при выборе проекта полезнее смотреть не на красивую цифру рядом с названием, а непосредственно на план.
Какая площадь кухни-гостиной? Помещается ли в спальне нужная мебель? Есть ли хранение? Удобны ли санузлы? Сколько метров приходится на коридоры?
Хорошая планировка – это не максимум площади, а максимум пользы от каждого квадратного метра.
3. Не забывайте о «невидимых» помещениях
При первом обсуждении будущего дома обычно хочется считать спальни, гостиную и кухню. Котельная, тамбур, гардеробные, кладовые и коридоры кажутся чем-то второстепенным.
Но без них комфортного дома не получится.
Особенно часто недооценивают хранение. На визуализации интерьер прекрасно выглядит и без шкафов, пылесоса, гладильной доски, запасов бытовой химии и зимних курток. В реальной жизни всем этим вещам придется где-то находиться.
Иногда лучше отказаться от нескольких квадратных метров огромной гостиной и сделать полноценную кладовую или гардеробную. Дом от этого станет не меньше, а удобнее.
4. Каждый лишний метр придется не только построить
Допустим, вы сомневаетесь между домом 130 и 160 м.кв. Разница кажется небольшой – всего 30 квадратов.
Но эти метры нужно заложить в фундамент, возвести стены, накрыть кровлей, установить окна, провести коммуникации и отделать.
А после переезда их придется отапливать, освещать, убирать, ремонтировать и обслуживать.
Именно поэтому фраза «давайте сделаем побольше, вдруг пригодится» может оказаться довольно дорогой.
Если дополнительная площадь имеет понятное назначение – отлично. Если будущей комнате пока можно придумать только название «на всякий случай», стоит еще раз подумать, нужна ли она вообще.
5. Не путайте простор с большой площадью
Ощущение пространства создают не только квадратные метры.
Высота потолков, количество естественного света, размеры окон, расположение мебели, длинные визуальные оси и связь гостиной с террасой способны сделать относительно компактный дом очень просторным.
Работает и обратное правило: неудачно спроектированные 180 кв.м могут ощущаться теснее хорошо продуманных 130.
Отдельный пример – второй свет. Он действительно делает интерьер эффектнее и добавляет воздуха, но фактически часть объема дома остается без перекрытия. То есть визуально пространства становится больше, а полезной площади – нет.
Поэтому оценивать такой проект нужно не только по впечатляющим визуализациям, но и по тому, достаточно ли оставшихся помещений семье.
6. Одноэтажный и двухэтажный дом одинаковой площади – не одно и то же
Это еще один нюанс, который стоит учитывать.
В двухэтажном доме часть площади неизбежно занимает лестница и пространство вокруг нее. Зато пятно застройки получается компактнее.
В одноэтажном доме лестницы нет, все помещения находятся на одном уровне, но при большой площади появляются другие сложности: увеличивается протяженность маршрутов, а при неудачной планировке – и площадь коридоров.
Поэтому выбирать этажность только по количеству квадратных метров тоже неправильно. Нужно смотреть на участок, состав семьи и будущие сценарии жизни.
7. Проектируйте дом сразу на будущее
Дом обычно строят надолго, а за это время жизнь семьи успевает серьезно измениться.
Детям, которые сегодня хотят постоянно быть рядом с родителями, через несколько лет понадобится больше самостоятельности. Работа может перейти в удаленный формат. Пожилым родителям может понадобиться комната на первом этаже.
Но пытаться предусмотреть абсолютно всё тоже не стоит — иначе очень быстро появятся те самые лишние 50–70 м.кв.
Гораздо практичнее заложить одно гибкое помещение.
Сегодня это кабинет, завтра – гостевая, позже – детская или спальня для родителей. Одна хорошо продуманная комната зачастую полезнее трех помещений «на будущее».
8. Проверьте будущий дом мебелью
Есть простой способ понять, достаточно ли вам выбранной площади еще до начала строительства.
Расставьте на плане мебель в реальных размерах.
Не условный прямоугольник «диван», а диван длиной, например, 2,7 метра. Не просто кровать, а кровать вместе с прикроватными тумбами и необходимыми проходами. Добавьте кухонный остров, обеденный стол с выдвинутыми стульями, шкафы, рабочее место.
И сразу станет понятно, действительно ли спальня слишком маленькая или 14 м.кв. для нее вполне достаточно. Нужна ли гостиная 50 м.кв или все необходимые сценарии прекрасно помещаются в 35.
На этом этапе иногда выясняется и обратное: квадратных метров вроде достаточно, но пользоваться ими неудобно из-за пропорций помещения.
Так какой должна быть площадь дома?
Не существует одной правильной цифры даже для семьи из трех, четырех или пяти человек.
Оптимальный дом – тот, где есть место для всех регулярных сценариев жизни, но практически нет площади, назначение которой приходится придумывать.
Поэтому мы в ДОМ ОТ ПРОФИ начинаем проектирование не с вопроса «Сколько квадратных метров строим?», а с семьи, ее привычек, участка и бюджета. А уже из этого складываются состав помещений, их размеры и общая площадь дома.
Ведь задача хорошего проекта – не построить как можно больше квадратных метров. Задача – сделать так, чтобы вам хотелось пользоваться каждым из них.
А если вы уже живете в собственном доме, поделитесь опытом: какой он площади и сейчас вы сделали бы его больше, меньше или оставили всё как есть?
