Как заработать на строительстве собственного дома!? Это вполне возможно. Если вы запланировали реализовать свою мечту за шесть миллионов, а потратили пять, то ваш заработок составил один миллион. Да-да, экономия - это тоже заработок. Далее в общих чертах опишу основные этапы взаимодействия с подрядчиками.
Строительства частного дома дело не из дешёвых. Естественно при планировании первым делом мы исходим из возможного бюджета. К примеру, мы панирует продать квартиру миллионов за несколько, плюс есть накопления и возможность кредитования. Проще говоря, мы определили сумму, которую готовы потратить на строительство своей мечты. Естественно стоимость участка включена.
Итак, есть участок, проект и определённый бюджет. Так как мы мало знакомы со стоимостью строительства, то по цене имеем ограниченное представление. Как сделать так, чтобы не прогадать и не переплатить лишнее? Предоставлю некоторые советы.
Итак, в первую очередь нам необходим проект. В финансовом плане это небольшая сумма по сравнению со стоимостью строительства. Далее необходимо потратиться на смету. В настоящих реалиях это где-то в диапазоне от 1 до 2 процентов от стоимости строительства. То есть при стоимости дома в 8 млн. вы отдадите за смету от 80 до 160 тысяч рублей. Это небольшая сумма как может показаться на первый взгляд, но она окупится со стопроцентной вероятностью.
В итоге на руках мы имеем проект и смету. Теперь можно смело отправлять наш проект на расчёт в различные строительные организации. Наш плюс в том, что предварительную стоимость мы уже имеем на руках. По мере поступления от строителей предложений мы можем составить некоторую картину. Она поможет нам выявить самое доступное предложение.
Важно: У вас на руках уже есть оплаченная смета. Обязательно изучите её до мельчайших подробностей. Тем самым вы сможете аргументированно сбивать цену у подрядчика.
При отправлении проекта на расчёт сразу оговаривайте, что они не одни кому вы отправили. Это поможет отсеять те компании, которые не любят конкурировать. Чем больше запросов вы отправите, тем больше вероятность, что строительство обойдётся дешевле рассчитанной сметы.
На данном этапе проект играет ключевую роль. В нём расписаны все узлы, есть спецификации материалов. Поэтому разночтений смет не должно быть. Как итог у вас есть несколько предложений из которых вы можете выбрать лучшее.
Но это ещё не всё. На строительном рынке полно организаций, имеющих узкую специализацию. Кто-то строит фундаменты, кто-то возводит только коробки, а кто-то занимается только кровельными работами. И здесь есть один плюс. Как правило, узкие специалисты берут гораздо меньше денег, чем те, которые строят «под ключ». И это вполне логично. Застройщик принимает от вас заказ на весть дом, а сам делает только фундамент, а остальное перепродаёт субподрядчикам. Естественно закладывает свой интерес, который может достигать 30% и более.
При таком случае можно значительно сэкономить при строительстве. Для этого необходимо отправить запросы организациям, которые специализируются на отдельных видах работ. То есть необходимо разделить свой проект на три условные части: фундамент, коробка и кровля. Таким образов у вас сложится общая картина по стоимости строительства дома. Проведя анализ всех смет, вы сможете определить для себя наиболее подходящий вариант реализации строительства вашего дома.
Важный момент: Вам могут сказать, что на готовый фундамент мы не сможем дать гарантию при строительстве коробки. От части подрядчики будут правы. Поэтому если вы решите строить поэтапно с привлечением разных подрядчиков, то вам стоит позаботиться о том, чтобы каждый подрядчик предоставлял официальную гарантию на произведённые работы.
Можно конечно построить дешево с привлечение частных бригад, никто не отрицает. Но спустя некоторое время при обнаружении проблем с кого вы будете спрашивать? Только с себя. Поэтому перед тем как делать запрос на коммерческое предложение внимательно изучите организации. Особенно обратите внимание на период с которого ведутся работы и уставный капитал, количество построенных домов. Все строительные моменты старайтесь проводить официально через бухгалтерию организации. Потом будет проще взыскать различные неустойки.
Самое главное, не ведитесь на низкую стоимость. Если у вас на руках десять смет плюс-минус одинаковые, а одна процентов на двадцать-тридцать дешевле, то стоит задуматься. Чудес на свете не бывает. Особенно если подрядчики готовы приступить к работе завтра по очень привлекательной цене. В наше время полно организаций с историей и огромным багажом исполненных заказов.
Строительство дома — это ответственное дело. Помните, что сэкономленные деньги приравниваются к заработанным. Больших вам заработков!
