Строительство собственного дома задача не простая. Допустим, что нам удалось пройти все подготовительные этапы – нашли подходящий земельный участок, подготовили проектное решение, отвечающее всем требованиям и нашли исполнителя в лице подрядчика с богатым опытом и к тому же истинного профессионала. Но не торопитесь радоваться. Остался ещё один крайне важный шаг – оценить строительные риски.
Что такое строительные риски?
Исходя из названия можно определить строительные риски как совокупность непредвиденных событий, которые могут повлиять как на отдельные моменты при строительстве, так и на всю затею целиком. В этой статье мы постараемся кратко описать все основные риски, которые стоит учитывать перед началом строительства. Риск — это событие, имеющее прямое или косвенное отношение к строительному процессу, способное повлиять на достижение нашей цели как в финансовом плане, так и во временном.
К сожалению некоторые риски невозможно избежать, но к ним нужно быть готовы. Предупреждён значит вооружён.
Грамотные строители всегда уделяют внимание рискам и могут ими управлять. Естественно для этого необходимо обладать знаниями и понимать, какие риски и на каком этапе важно учитывать. Для этого строительный план производства работ должен быть устроен таким, чтобы предусмотреть различные варианты при внештатных ситуациях.
Типы рисков в строительстве Условно строительные риски характеризуются в зависимости от условий. Рассмотрим основные и часто встречающиеся.
Природные риски
Мать природа довольна своенравна и может преподнести сюрприз в самый неподходящий момент. Как правило это риски, связанные с погодными условиями, которые мы не сможем предусмотреть в тот или иной момент. Наши метеорологи порой не могут сказать, что будет завтра, а у нас в плане через три недели бетонные работы. И что делать если ливень идёт и конца, и края не видно? Поздняя осень может принести сюрприз в виде сильного мороза в тот день, когда мы планировали залить фундамент, а это лишние траты на «тепляк». «У природы нет плохой погоды…..» - это песня не для строительства. Да, технологии материалов и работ позволяют нивелировать природные катаклизмы, но это всегда связано с лишними тратами. Именного поэтому этот риск необходимо принимать в расчёт.
Совет: при планировании строительства учитывайте прогнозы погоды из различных источников. Постарайтесь избегать межсезонья при проведении основных этапов работ.
Финансовые риски
Трезво оценивайте свои возможности. Не стоит рассчитывать на деньги, которые у вас должны появиться к определённому этапу строительства. Есть вариант развития событий, когда вы не сможете собрать необходимую сумму к какому-либо этапу строительных работ. Тем самым вы рискуете остановить строительство со всеми вытекающими последствиями. Подрядчик бесплатно строить не будет и потребует компенсации за издержки, связанные с приостановкой строительства.
Сюда же можно отнести и риск, связанные с резким подорожанием материалов, как это было совсем недавно. Некоторые материалы вообще стали дефицитом, как в старые добрые времена.
Совет: на стадии проектирования постарайтесь закладывать те материалы, которые доступны на рынке в любое время. Если хочется что-то особенного, то вносите в проект и сразу же закупайте, чтобы избежать неприятностей. Много материалов, используемых при строительстве привозятся из-за рубежа. Поэтому часть средств можно перевести в валюту, чтобы избежать инфляционных риской.
Правовой риск
Приобретённый вами участок даже при тщательном подборе может принести неприятный сюрприз в виде каких-либо ограничений. Наша бюрократическая машина может дать сбой в любой момент, а крайними останемся мы. Вспомните фильм из советской классики – «Гараж». Вроде комедия, но с нотками трагедии. Там наверху никого не интересует ваши желания и отсрочка вашего строительства может быть неопределённой.
Совет: При выборе участка особо уделите внимание на планы местной администрации. Не лишним будет нанять специалиста в области земельного кодекса. Просмотрите участок со всех сторон на наличие текущих ограничений или планируемых.
Технический риск
Этот риск необходимо предусматривать на этапе проектирования. Обладая огромной фантазией, можно спроектировать всё, что угодно. Но подойдя к процессу реализации непременно возникнут трудности с поиском исполнителей. В наше время квалифицированные каменщики уже редкость, не говоря о специалистах для решения сложных задач.
Совет: для реализации «необычных» проектных решений лучше сразу подключать к процессу проектирования исполнителя. Вместе с архитектором они смогут найти выход, который не ляжет на вас тяжким бременем.
Логистический риск
Любое строительство сопровождается доставкой строительных материалов и привлечением строительной техники. При этом материалы важно не только доставить, но и грамотно расположить на участке для дальнейшего использования. Здесь также присутствуют риски.
Совет: первым делом определите возможность ваших подъездных путей к своему участку. Определите тип машин, которые могут беспрепятственно осуществить доставку до вашего участка и произвести выгрузку. Без строительного крана или мобильного бетононасоса не обходится строительство в большинстве случаем. Убедитесь, что деревья и провода не будут мешать работе специализированной строительной технике. Определите место на участке для хранения строительных материалов таким образом, чтобы не мешать строительству. Иначе придётся постоянно что-то куда-то перекладывать. А это время и деньги.
Договорной риск
Перед строительством заключается договор, в котором прописываются условия и сроки реализации каждого этапа проекта. После подписания договора очень трудно что-либо исправить. В любом случае могут возникнуть трения если не с вашей стороны, то со стороны подрядчика. Без этого никак не обойтись и поэтому данный момент можно отнести к рискам.
Совет: внимательно изучите договор сами или с помощью юристов. Итоговая стоимость договора не означает, что вам придётся расстаться с определённой суммой. Некоторые моменты могут быть не учтены в договоре и будут навязываться подрядчиком как дополнительные работы, а значит для вас дополнительные затраты.
Управленческий риск.
Для реализации строительства требуется команда специалистов под руководством грамотного руководителя. Все этапы должны контролироваться на предмет качественного исполнения. Заключая договор с подрядчиком мало, кто интересуется профессионализмом самих рабочих. Кто это будет? Дипломированные специалисты или гости с востока, получившие строительные навыки в довольно сжатые сроки?
Совет: подойдите к выбору подрядчика грамотно. Дешево не значит хорошо. Лучше переплатить, но доверить строительство истинным специалистам, которые находятся в штате подрядной организации. В итоге они сэкономят вам кучу денег и времени.
При более тщательном подходе можно обнаружить ещё кучу различных рисков. У кого-то может возникнуть мнение, что лучше вообще не строиться. Но на самом деле все риски поддаются логике и важно не рассчитывать на «авось», а быть готовым к преодолению нештатных ситуаций на любом этапе от проектирования до заселения. Если вы столкнулись с проблемами при строительстве, то можете поделиться в комментариях с их описанием и решением.
