Некоторые заказчики не могу выбрать между квартирой и домом. Они чувствуют дискомфорт в отдельном доме и привыкли, что есть кто-то рядом. Многие хотят жить рядом с близкими и при этом иметь раздельный быт. Есть выход – дуплекс.
Дуплекс – что это?
Что характерно для дуплекса в загородной недвижимости? Эта та самая золотая середина между квартирой и частным домом. При этом он включает в себя жильё на двух хозяев. Такой дом разделён вертикально на две части и имеет 2-3 этажа. Части могут быть разного размера, вход в помещение у каждой части свой. При этом у каждой части дуплекса в распоряжении свой земельный участок, который можно разделить забором.
Архитектура и особенности планировок
При проектировании дуплексов применяется та же система, что и при разработке проекта обычного дома. Единственное, части должны быть разделены глухой стеной с отличной шумоизоляцией. В нашем проекте две части разделяет стена из полистиролбетонных панелей толщиной 400мм. Это гарантирует полную тишину и спокойствие жителей дуплекса. Если кровля скатная, то чердачное помещение должно быть разделено противопожарной перегородкой. Полистиролбетонные блоки толщиной 250-300 мм вполне справятся с этой задачей. Вариантов планировок дуплекса масса и можно выбрать на свой вкус. Как правило одна часть дуплекса зеркальное отражение другой.
Преимущества и недостатки дуплексов
Преимущества:
В первую очередь это стоимость. Дуплекс обойдётся гораздо дешевле в строительстве и содержании. Плюс собственный участок для хозяйственных построек и обустройства мест отдыха. Чаще всего дуплексы строят в посёлках с развитой инфраструктурой, вблизи и в черте городов.
Недостатки:
Забегая вперёд скажу, что недостатки есть, но они весьма условные. Общая стена с соседями может быть серьёзным недостатком если при строительстве не позаботились шумоизоляцией. Так же соседи могут быть шумными особенно в плане покутить на свежем воздухе. Но с другой стороны и в особняке можно устать от громких соседей, а решить вопрос с шумоизоляцией можно путём проведения соответствующего ремонта. На практике между двумя соседями разногласия возникает редко, так делить нечего. Каждый хочет жить в спокойствии и нужно быть готовым идти на определённые компромиссы в различных ситуациях.
Мы с вами разобрались с тем, что такое дуплексы и чем они характеризуются. На практике это вполне удобный вариант и популярность дуплексов только растёт.
