проект
Часть 2.
Сезон начинается. Действуем очень быстро. Экономим время и деньги.
Итак, 12 апреля 2021 года я подписал договор с архитектором Тимофеем Важениным. Дальше действуем быстро.
Ранее я предоставил архитектору план участка. Ровно 10 соток, 25 х 40 метров, длинными сторонами на север ни на юг. Улица проходит вдоль западной границы.
Домик решено посадить в юго – западный угол. Это самое низкое место на участке, но перепад высот вовсе не значительный. Общая высота дома в коньке всего 4,6 м, а тут в "низинке" ещё относительно ниже. Поэтому инсоляция участка не пострадает. Но главное, во-первых, так не будет проблем в будущем при строительстве второго дома большей площади. Во-вторых, так образуется обособленная зона для сада, огорода и отдыха. В-третьих, это даёт возможность без проблем расположить коммуникации для двух домов. Речь о системах водоснабжения, канализации и даже теплотрассе. Имеется в виду, что к моменту строительства главного дома, газ будет. Соответственно в нём будет газовая котельная, и тепло можно передать в гостевой домик по теплотрассе. В случае перебоев с газом, подключится электрокотёл в гостевом доме, и тепло пойдёт в обратном направлении.
Тимофей сразу предложил мне проверенного подрядчика. Надо понимать, что тогда был строительный бум, и хорошие подрядчики на дороге не валялись. Реально такой маленький объект никто брать не хотел. Конечно же, я с радостью согласился.
Для дальнейшей проработки проекта, разметили на местности пятно застройки колышками (вот они на видео), провели геодезическую съёмку и геологические изыскания в пятне застройки. Заключение было готово уже 15 апреля.
Архитектор моментально посчитал количество необходимого газобетона. 16 апреля я съездил на Болото (это народное название района в городе) и заказал газобетон по 3650 руб./куб.м. Как вы понимаете, в этот день услуги архитектора уже окупились несколько раз.
Далее мы обсуждали планировку с расстановкой мебели, цвет фиброцементных панелей на фасадах, выбирали тип фундамента вид кровельного покрытия и много прочего. Форму крыши мы определили ранее.
Итак, мы строим полноценный дом на семью из 5 человек, для периодического пребывания. Отопление на электричестве. Перспектива газа есть, но пока как факт его нет. Потому площадь минимальная, но достаточная, чтобы не платить за лишние квадраты при строительстве и обслуживании. Спойлер: на начало 2024 газа нет. Соседи платят за электричество под 30 тыс.руб., а я максимум 8 тыс. руб. в самый морозный месяц.
В доме одна общая комната около 16 кв.м. с кухней, столом и диваном, плюс две спальни по 9 кв.м. санузел с душевой и техническим оборудованием (электро-котёл, бойлер и пр.) и мини-тамбур. Учитывая скромные площади помещений, разместить всё не так просто. В ходе проработки проекта, пришлось изменить расположение кухонного оборудования, чтобы удобно поставить стол. Также изменили в санузле положение окна, раковины и унитаза, чтобы нормально разместить техническое оборудование без потери удобства.
Спорили об окне в пол с южной стороны в главной комнате. Тимофей настаивал на таком окне как архитектор с точки зрения эстетики и инсоляции. Я отказался от него, во-первых, в целях энергосбережения. Во-вторых, комната не большая, а в нём и без этого два больших окна. В-третьих, окно это выходит на забор с соседом в 3 местах от дома. Тимофей в итоге со мной согласился.
Надо отметить, что проект по электрической части мы опустили. Тимофей сказал, что это будет прорабатывать электрик, когда придёт на объект. Аналогично с вентиляцией.
23 апреля прибыл газобетон,
07.05.2021 г был готов проект. Это разделы АС (архитектурно-строительные решения), КЖ (конструкции железобетонные) и КД (конструкции деревянные). Плюс эскизы фасадов.
Пришла пора начинать работы, но подрядчик оказался перегружен работой и отказался от моего заказа. Ситуация практически безвыходная. Искать кого и когда? Сам я не трудоспособен.
Расскажу обязательно, как эта проблема разрешилась.
Проект очень понравился, практичный и современный.
Интересна актуальная стоимость материалов, например, и внутренней отделки, отдельно цену "под ключ" всё вместе с инженерией, доставкой и т.п.
Я посмотрел план и подумал, а может вам стройку пока на небольшое время "заморозить"? Чтобы можно было бы подкопить и сделать 2 этажа?
В этом посте я писал про 2021 год. Сейчас строительство почти уже завершено. Про заморозку, тоже своё мнение напишу в каком-то из будущих постов.