Экспертиза частных домов при строительстве или покупке.

   На практике нам часто приходиться встречаться с заказчиками, которые строили дома без полноценного проекта. Строительство велось, как говорится, «на глаз». Снеговые нагрузки, ветровые нагрузки, исследование участка, сбор нагрузок и т.п. – для некоторых это просто слова, а за истину принимается удачный опыт соседа. Все это влечет большие финансовые и временные перерасходы, как минимум. Как максимум – последствия в виде непригодного для проживания дома, что влечёт за собой полный демонтаж.

    Если при строительстве дома проблем можно избежать, наняв технический надзор, то при покупке готового дома или строения на любом этапе лучше всего заказать экспертизу. В первую очередь проводятся исследования для определения технического состояния таких элементов как: фундамент, стены, фасад, перекрытия, кровля, инженерные коммуникации.

   Экспертиза может проводиться на любом этапе строительства. После устройства фундамента могут возникнуть вопросы, начиная с правильности монтажа опалубки и заканчивая качеством бетона. Например, при осмотре фундамента, помимо оценки его геометрии и существующей трещины, проверяется наличие гидроизоляции, устройство закладных деталей, соответствие типа фундамента типу грунта. Используются специальные инструменты для измерения влажности бетона и определения его прочности.  И так на всех этапах строительства, будь то монтаж стропильной системы или отделочных рабочих помещений.

   Также следует обратить внимание на признаки пучения грунта, проседания фундамента, наличие отклонений от вертикальных стен. Если есть полноценный проект, то изучается проектная документация на предмет соответствия построенному.

Отсутствие проекта – это не повод для отказа экспертизы. Специалисты опираются на строительные нормы и правила (СНиПы), используя свой опыт для оценки соответствия реального состояния дома требованиям безопасности. Этот подход применяется к перекрытиям, кровле, инженерным коммуникациям и т.д.. При осмотре стен оценивается материал (кирпич, дерево, полистиролбетон, газобетон и т.д.), наличие трещин, неровностей, отклонений от вертикали, качества укладки или сборки.

   Особое внимание уделяется теплоизоляции стен и наличию мостов холода. При осмотре перекрытий проверяется их прочность, жесткость, наличие смещений, прогибов. Оценивается состояние балок, настила, тепло- и звукоизоляции. Кровля осматривается на наличие течи, повреждений кровельного покрытия, состояния стропильной системы, вентиляции подкровельного пространства.

   Экспертиза инженерных коммуникаций включает в себя оценку состояния систем водоснабжения, канализации, отопления,электроснабжения, вентиляции. Производится тщательная проверка на наличие течей, неправильных соединений, несоответствий нормам безопасности.

Результаты обследования фиксируются в сопроводительном отчете и дополняются качественными фотографиями.

    В отчете содержится подробное описание выявленных неисправностей, их причин, а также рекомендации по их устранению, включая оценку стоимости ремонтно-восстановительных работ. 

   Грамотный специалист не только укажет на фактические ошибки, но и предоставит конкретные пути решения выявленных проблем, которые позволят заказчику принять обоснованное решение и избежать дополнительных затрат в будущем. Мы работаем не только с организациями, но и с частными лицами, обеспечивая индивидуальный подход к каждому проекту.