Сколько стоит дом построить.

   Строительство загородного дома весьма затратное дело. Мало того что наши средства тают быстрее снега весной, так ещё и нервная система отдаёт частичку себя. Говорят, что нервная система восстанавливается, но не так быстро как нам хотелось бы. Но всё же есть одно решение, которое не претендует на мудрость, но поможет вам сохранить те самые клетки – понимание бюджета на строительство. А если заказчик чувствует себя хорошо, то и мы на позитиве.

При определение бюджета будьте пессимистами или злостными реалистами. Всегда имейте запас и не отдавайте последние средства, включая заемные, на откуп застройщикам.

   Гот текущий подходит к концу и можно подвести итог по стоимости строительства загородного дома. Дама бывают разные и по этой причине возьмём за образец одноэтажный дом общей площадью 140 м2 из полистиролбетона (блоки или крупyjоформатные панели не имеет значение) без дополнительного утепления. Предположим, что участок наш более-менее ровный и какие-то подводные камни отсутствуют, электричество уже заведено на участок и все документы оформлены.

Итак, для лучшего восприятия разобьём бюджет на этапы.

Этап №1 – Изыскания и проектирование.

Бюджет от 200 тыс. до 300 тыс. рублей и выше.

   Если мы говорим о дома по вашему желанию, то это индивидуальный проект, который необходимо сделать. Кто бы, что ни говорил, но это обязательная часть и чем полнее он будет, тем меньше будет проблем при строительстве. Как правило, стоимость проектирования всегда окупается за счёт грамотного строительства. Сюда войдут изыскания и проект с основными разделами, включая инженерные. Кто-то скажет дорого, но есть решение – купить готовый проект и адаптировать его под свои нужды.

Этап № 2– Подготовительные работы на участке.

Бюджет от 100 тыс. до 200 тыс. рублей.

   Эти деньги уйдут на подготовку участка к строительству, организацию проживания рабочих, устройство временного дренажа, удаление кустарников, мелких деревьев. Бюджет может увеличиться при организации въезда на участок, удаление крупных деревьев и кустарников.

Этап №3 – Фундамент

Бюджет от 1,4 млн. до 1,7 млн. рублей.

   Как правило в качестве фундамента используем железобетонную плиту толщиной 300мм. Цена зависит от стоимости бетона и качества поверхностного слоя участка. Бывает, что растворный узел находится далеко, а плодородный слой довольно богат, что увеличивает расход инертных материалов.

Этап №4 – Коробка дома, то бишь стены и перегородки.

Бюджет от 2,5 млн. до 3 млн. рублей

   Наружные и внутренние несущие стены из полистиролбетона толщиной 300 или 400 мм. Перегородки от 100мм до 250мм, перемычки армированные и т.д. На стоимость влияет как и сам проект, так и логистические издержки. Дом при одной площади материалоёмкость может быть разной.

Этап №5 – Кровля

Бюджет от 1,2 млн. до 1,6 млн. рублей

   Классическая стропильная система и перекрытие из дерева камерной сушки со всеми плёнками, металлочерепица топовых производителей со всеми доборными элементами. Толщина металла - 0,5 мм. Стоимость варьируется в зависимости от типа покрытия.

Этап №6 – Окна, двери, инженерные системы

Бюджет от 2,5 млн. до 3,5 млн. рублей

Если цены за работы плюс-минус одинаковы, то стоимость применяемых материалов сильно разнится. 3,5 млн. далеко не предел, но мы понимаем, что для дома среднего ценового сегмента этого вполне достаточно. И да, септик и скважина тоже входят в этот бюджет.

Этап №7 – Отделочные работы.

Бюджет от 3 млн. до 4 млн. рублей

   Сюда входит отделка фасада и внутренних помещений. Для фасада это штукатурка с нанесение декоративного слоя и организация водосточной системы. Внутренняя отделка заключается в оштукатуривании стен, устройства стяжки пола, монтаж плитки в санузлах. Если кратко, то отделка производится до уровня предчистовой.

Этап №8 – Благоустройство.

Бюджет от 500 тыс. до 1,5 млн. рублей

   Конечно же по завершении строительства и отделочных работ необходимо навести порядок на самом участке. Эта задача непростая и своими силами вряд ли удастся справиться. Но если у ваш бюджет просит о помиловании, то можно ограничится вывозом всего лишнего и ненужного – не будьте «плюшкиным». Как правило всё что «пригодится» рано или поздно вызывает только проблемы и неудобства.

   Ну вот и настало время подвести итог. Для наглядности всё сведено в одну таблицу.

   Дорого это или нет, но это каменный энергоэффективный дом из полистиролбетона, который прослужит не одно десятилетие. Таковы реалии в уходящем году, а что будет в следующем узнаем совсем скоро. Ну а если вы хотите получить весной домокомплект из полистиролбетона по цене этого года, то торопитесь, осталось не так много времени. И да, не забудьте заложить хотя бы 10% от бюджета на непредвиденные расходы.