Выбор участка под строительство дома. Что нужно знать?

Доброго времени суток, друзья! Сегодня мы хотим рассказать Вам, чем занимаются наши эксперты по оценке участков под строительство.

Многие ошибочно думают, что это какой-то аналог риелторских услуг. Скажу Вам так: да, специалист проверит соответствие документов с реальными параметрами участка, но это лишь "верхушка айсберга".

Давайте пройдёмся по топ 5 самых важных моментов, которые нужно учесть перед покупкой земли.

1. Документация.

Помимо проверки кадастрового паспорта, обязательно ознакомьтесь с градостроительным планом. Это не только поможет определиться с возможностью подключения к уже существующим сетям коммуникации, но и защитит Вас от штрафов или запрета на строительство. Дело в том, что по участку могут проходить военные коммуникации или дом окажется слишком близко к ЛЭП. Недобросовестный продавец может попытаться скрыть этот факт, чтобы выгодно продать неудачный актив.

2. Определение влажности и грунта.

Необходимо тщательно исследовать почву не только на самом участке, но и на прилегающих территориях. Любой потенциальный источник подтопления в будущем может испортить Вам жизнь. Не ограничивайтесь одним замером, обследуйте всю территорию, обращайте внимание на овраги и канавы вокруг. Помните - участки в низине находятся в повышенной зоне риска.

3. Оценка уклона.

 Хороший дом - ровный дом. Кривой участок всегда можно выровнять, но это должно отражаться в его стоимости. Сравните цену с аналогом "заезжай и строй" и предложите цену за вычетом необходимых работ.

4. Уровень излучений.

Обязательно проверьте участок и прилегающие земли на радиационный фон и электромагнитное излучение. Дело не в том, что поблизости могут быть захоронения, радиация может быть вполне естественной. Также проверяйте фон скальника, который пойдёт под подушку фундамента - горные породы могут оказаться богаты вредоносными элементами.

Различные источники шума, дыма или неприятных запахов, а также неконтролируемые свалки, обжитые крысами и дикими псами в случае невнимательности могут стать Вашими пожизненными соседями.

5. Подъездной путь.

Во-первых, его качество повлияет на состояние вашего авто, изучите весь маршрут до дома и постарайтесь узнать, планируются ли какие-либо работы. Держите в уме тот факт, что для строительства Вам будет необходимо пригнать тяжёлую и габаритную технику. Дорога, пригодная для автомобиля, может несоответствовать потребностям профессиональной техники.

Бонусом, советуем поговорить с соседями. Узнайте, на что они жалуются и чем довольны. Но не полагайтесь на их мнение на 100%, проверяйте полученную информацию.

На сегодня всё, надеюсь Вы узнали что-то новое о работе специалистов по оценке участка, опытный читатель заметит, что мы раскрыли не все темы - если Вам интересны ещё какие-то аспекты, пишите об этом в комментариях или обратитесь за консультацией - она абсолютно бесплатная. Также мы будем рады услышать и другие вопросы на любые темы - от производства теплоблока, до технологии строительства и получения ипотеки на самых выгодных условиях.

Подписывайтесь на наш блог, чтобы не пропустить новые статьи, переходите на YouTube-канал, там уже много полезного материала.

Будем рады взаимодействовать с Вами как в интернете, так и на строительных площадках, до скорых встреч!